Решение от 31 мая 2013 года №2-208/13

К делу № 2-208/13
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    04 февраля 2013 года
 
    Адлерский районный суд г. Сочи в составе:
 
    председательствующего – судьи Филонова Ю.Л.,
 
    при секретаре – Ждановой Е.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации города Сочи к Ереминой Е.С. о сносе самовольно возведенного строения и встречному иску Ереминой Е.С. к администрации города Сочи о признании правомерным объекта индивидуального жилищного строительства и его реконструкции,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Администрация города Сочи обратилась в Адлерский районный суд г. Сочи с исковым заявлением к Ереминой Е.С. о сносе самовольно возведенного строения, указав, что в ходе осуществления муниципального земельного контроля управлением муниципального земельного контроля администрации города Сочи по адресу: <адрес> установлено следующее: земельный участок, общей площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, по схеме участок №65, категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежит на праве собственности Ереминой Е.С., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от 28.12.2010 г. На указанном земельном участке Еремина Е.С. без получения соответствующей разрешительной документации, в нарушение ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации осуществляет строительство капитального объекта недвижимости, ориентировочно площадью застройки 150,0 кв.м. Факт возведения объекта самовольного строительства подтверждается актом обследования земельного участка в натуре от 13 августа 2012 года, составленным управлением муниципального земельного контроля администрации города Сочи и фотоматериалом.
 
    Просит суд обязать Еремину Е.С. осуществить за свой счет снос капитального объекта недвижимости, ориентировочно площадью застройки 150 кв.м, в стадии строительства второго этажа, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 1000 кв.м., по адресу: <адрес>, и привести земельный участок в первоначальное состояние.обратился в Адлерский районный суд г. Сочи с иском.
 
    Еремина Е.С. обратилась со встречным иском к администрации города Сочи о признании правомерным объекта индивидуального жилищного строительства и его реконструкции, указав, что на основании договора купли-продажи от 28.12.2010 года за Ереминой Е.С. зарегистрировано право собственности на земельный участок расположенный по адресу: <адрес>, по схеме участок № №, категория земли: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1000 кв. м., кадастровый номер №, о чём в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 28.12.2010 г. сделана запись регистрации за №№. В 2012 году на указанном земельном участке производилась реконструкция, строительства объекта - отдельно стоящего жилого дома с количеством 2-х этажей, для проживания многодетной семьи, что являлось крайней необходимостью для улучшения жилищных условий и благоприятных условий для воспитания несовершеннолетних детей. Ереминой Е.С. предпринимались меры для получения разрешения 03.05.2012 года исполняющим обязанности начальника отдела архитектуры и градостроительства администрации Адлерского района города-курорта Сочи был утвержден Градостроительный план указанного земельного участка, выполнен проект индивидуального жилого дома расположенного по адресу: <адрес> <данные изъяты>
 
    Просит суд признать за Ереминой Е.С. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 208,3 кв. м. из них жилой площади 96,6 кв.м. по техническому паспорту.
 
    В судебном заседании представитель администрации города Сочи настаивала на удовлетворении исковых требований к Ереминой Е.С. о сносе самовольно возведенного строения и возражала против удовлетворения встречного иска Ереминой Е.С. к администрации города Сочи о признании правомерным объекта индивидуального жилищного строительства и его реконструкции.
 
    Еремина Е.С. и ее представитель в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований администрации города Сочи о сносе самовольно возведенного строения и настаивали на удовлетворении встречных требований Ереминой Е.С. к администрации города Сочи о признании правомерным объекта индивидуального жилищного строительства и его реконструкции.
 
    Представители ГК «Олимпстрой», департамента Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних олимпийских игр 2014 года, управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явились о дне слушания дела надлежаще извещены. Суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие что не противоречит требованиям ст. 167 ГПК РФ.
 
    Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования администрации города Сочи к Ереминой Е.С. о сносе самовольно возведенного строения следует удовлетворить, а в удовлетворении встречного иска Ереминой Е.С. к администрации города Сочи о признании правомерным объекта индивидуального жилищного строительства и его реконструкции надлежит отказать по следующим основаниям.
 
    Из материалов дела следует, что в ходе осуществления муниципального земельного контроля управлением муниципального земельного контроля администрации города Сочи по адресу: <адрес> установлено, что земельный участок, общей площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежит на праве собственности Ереминой Е.С., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от 28.12.2010 г.
 
    На указанном земельном участке Еремина Е.С. без получения соответствующей разрешительной документации, осуществляет строительство капитального объекта недвижимости, ориентировочной площадью застройки 150,0 кв.м.
 
    Согласно ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей. Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом. Выдача разрешения на строительство осуществляется уполномоченными на выдачу разрешения на строительство федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления.
 
    Полномочиями по выдаче разрешения на строительство (реконструкцию) в силу пункта 6 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации обладают в том числе органы местного самоуправления.
 
    Согласно пункту 6 Постановления Главы города Сочи от 27 мая 2009 года № 179 «О делегировании отдельных полномочий администрации города Сочи» право подписи разрешений на строительство и ввод в эксплуатацию объектов, за исключением отдельно стоящих жилых домов с количеством этажей не более чем три, предназначенных для проживания одной семьи (объекты индивидуального жилищного строительства), на земельных участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства, личного подсобного хозяйства (приусадебные) предоставлено заместителю Главы города Сочи, курирующему вопросы строительства.
 
    В судебном заседании установлено, что разрешение на строительство Ереминой Е.С. в установленном законом порядке не предоставлялось.
 
    В соответствии с требованиями ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом, либо за его счет.
 
    В соответствии с ч. 3 ст. 25 ФЗ от 17.11.1995 года № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» лицо, виновное в строительстве или в изменении архитектурного объекта без соответствующего разрешения на строительство, обязано за свой счет осуществить снос (полную разборку) самовольной постройки или привести архитектурный объект и земельный участок в первоначальное состояние.
 
    При таком положении суд приходит к выводу, что исковые требования администрации города Сочи к Ереминой Е.С. о сносе самовольно возведенного строения подлежат удовлетворению, а в удовлетворении встречного иска Ереминой Е.С. к администрации города Сочи о признании правомерным объекта индивидуального жилищного строительства надлежит отказать.
 
    Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования администрации города Сочи к Ереминой Е.С. о сносе самовольно возведенного строения, - удовлетворить.
 
    Обязать Еремину Е.С. осуществить за свой счет снос капитального объекта недвижимости, ориентировочно площадью застройки 150 кв.м, в стадии строительства второго этажа, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 1000 кв.м., по адресу: <адрес> и привести земельный участок в первоначальное состояние.
 
    В удовлетворении встречных исковых требований Ереминой Е.С. к администрации города Сочи о признании правомерным объекта индивидуального жилищного строительства и его реконструкции, - отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Адлерский районный суд г. Сочи в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
 
    Судья – подпись.