Решение от 25 марта 2013 года №2-208/13

    2-208/13
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    25 марта 2013 года г. Борисоглебск
 
    Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе:
 
    Председательствующего - судьи ИШКОВОЙ А.Ю.,
 
    При секретаре ЕПАНЧИНОЙ Н.С.,
 
    Рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ЛЕДОВСКИХ ТАМАРЫ АЛЕКСАНДРОВНЫ к АДМИНИСТРАЦИИ БОРИСОГЛЕБСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА о признании права собственности на самовольную постройку, сохранении в переустроенном и перепланированном состоянии жилого помещения, включении имущества в состав наследственного имущества,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Истица обратилась в суд с иском, указывая, что по данным БТИ ФИО3 <адрес> жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес> на праве собственности значится за:
 
    - ФИО4 - 1/2 ид. доля на основании свидетельства о наследстве по завещанию, реестр № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ФИО3 государственной нотариальной конторой, договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, №, удостоверенного ФИО3 государственной нотариальной конторой;
 
    - ФИО5 - 1/2 доля на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, №, удостоверенного ФИО3 государственной нотариальной конторой.
 
    ФИО2 указывает, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 - её муж, уме<адрес> жизни её муж на основании постановления ФИО3 № от ДД.ММ.ГГГГ произвел реконструкцию соей части жилого дома, пристроив пристройки литер «А3» и «А4». На ввод объекта в эксплуатацию литер «А3,А4» разрешение не представлено.
 
    Кроме того, по утверждению истицы, ФИО4 также без разрешающих документов произвел перепланировку литер «АА2», переустройство литер «А2» (снос печи). Решение или акт приемочной комиссии также не представлены.
 
    Истица указывает, что при проведении строительства, переустройства жилого дома совладельцами не были нарушены существующие архитектурные и градостроительные нормы и правила, сохранение жилого дома в таком виде не нарушает интересы каких-либо лиц.
 
    Истица указывает, что она является единственной наследницей ФИО5 по закону, принявшей наследство. Однако нотариус отказывает в выдаче ей свидетельства о праве на наследство из-за того, что имеются неузаконенные переустройства в жилом доме. Оформить документы во внесудебном порядке невозможно ввиду смерти ФИО5
 
    На основании ст. 222 ГК РФ, ст. 29 ЖК РФ истица просит:
 
    - признать право собственности за ФИО5, умершим ДД.ММ.ГГГГ, на пристройки литер «А3» и «А4», жилому дому, расположенному по адресу: <адрес>;
 
    - изменить идеальные доли в праве собственности на жилой дом;
 
    - сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии жилой дом литер «АА1А2А3А4», общей площадью 158,9 кв.м., в том числе, жилой - 101,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, К.Маркса, <адрес>;
 
    - включить в состав наследственного имущества, оставшегося после смерти ФИО5, выделенную ему долю в праве собственности на жилой дом литер «АА1А2А3А4», общей площадью 158,9 кв.м., в том числе, жилой - 101,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
 
    Участвующие в деле лица в судебное заседание не явились. О времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом. От ФИО2 и ФИО4, участвующего в деле в качестве третьего лица, поступили заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие. ФИО2 иск поддерживает, ФИО4 с иском согласен. Возражений против удовлетворения иска от представителя ответчика не поступило.
 
    Исследовав материалы дела, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    По учетным данным БТИ ФИО3 <адрес> жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, на праве собственности значится за:
 
    - ФИО4 - 1/2 ид. доля на основании свидетельства о наследстве по завещанию, реестр № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ФИО3 государственной нотариальной конторой, договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, №, удостоверенного ФИО3 государственной нотариальной конторой;
 
    - ФИО5 - 1/2 доля на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, №, удостоверенного ФИО3 государственной нотариальной конторой.
 
    Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 <адрес> –района <адрес> ФИО5 было разрешено реконструировать жилой дом с изменением габаритов здания и увеличением общей площади на 7,2 кв.м., расположенный на земельном участке № по <адрес> в <адрес>.
 
    Работы по реконструкции ФИО5 были произведены, однако, реконструированный жилой дом в эксплуатацию не сдан.
 
    Кроме того, ФИО4 произведены работы по перепланировке и переустройству жилого помещения в доме. Жилое помещение после проведения указанных работ в эксплуатацию также не сдано.
 
    Согласно данным Технического паспорта на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, в доме произведено переустройство и перепланировка в литере «АА2» и реконструкция литер «А3,А4». О согласовании или завершении переустройства литер «АА2» решение или акт приемочной комиссии не предоставлено; на ввод объекта в эксплуатацию литер «А3А4» разрешение также не представлено.
 
    По делу была проведена судебная строительно – техническая экспертиза.
 
    Экспертом определялось соответствие строительным и иным нормам и правилам жилых помещений в доме после переустройства, реконструкции и перепланировки произведенных ФИО5 и ФИО4
 
    Согласно заключению эксперта от ДД.ММ.ГГГГ, на земельном участке расположен блокированный, одноэтажный с мансардой жилой дом лит. «А,А1,А2,А3,А4» усадебного типа, состоящий из двух изолированных жилых помещений с изолированными входами. Соответствие жилого дома строительным и иным нормам и правилам, в котором при жизни ФИО5 осуществлена реконструкция в лит. «А3» и «А4», переустройство (снос печи) в лит. «А1» и перепланировка в лит. «А», а ФИО4 произведена перепланировка в лит. «А,А2» и переустройство (снос печи) в лит. «А2» рассматривалось экспертом в составе всех помещений в каждом отдельно взятом изолированном жилом помещении указанного жилого дома (в праве общей долевой собственности).
 
    Экспертом установлено, что жилое помещение в лит. «А,А1,А3,А4» (занимаемое при жизни ФИО5) - благоустроенное, по данным БТИ - 4-х комнатное. В его составе 14 помещений, из них: 4 жилые комнаты и 10 - подсобного назначения. В жилом помещении произведена реконструкция с увеличением внешних габаритов, в том числе, этажности, за счет возведения жилой пристройки литер «А3» и мансарды литер «А4». В литер «А3» размещены: коридор № площадь 3,8 кв.м. и топочная № площадью 2,6 кв.м. В мансарде литер «А4» размещены: коридор № площадью 4,4 кв.м и 2 жилые комнаты: № площадью 6,5 кв.м. и № площадью 12,7 кв.м.
 
    По заключению эксперта, одновременно с реконструкцией в существующей части дома литер «АА1» осуществлено переустройство и перепланировка. А именно:
 
    - в прежней топочной литер «А1» снесена отопительно-варочная печь с последующим переоборудованием помещения в совмещенный санузел № площадью 3,9 кв.м. Кроме того, в санузле оборудованы встроенные шкафы № и №, каждый из которых площадью, соответственно: 0,4 кв.м. и 0,3 кв.м.;
 
    - в литере «А1» прежняя жилая комната переоборудована в кухню № площадью 9,1 кв.м.;
 
    - между прихожей № и кухней № перенесена перегородка с целью увеличения площади прихожей до 5,5 кв.м.;
 
    - в кухне № литер «А1» произведена частичная разборка потолочного перекрытия под лестничный проем для входа в мансарду из прихожей № по деревянной лестнице закрытого типа;
 
    - в литере «А» снесена несущая межкомнатная перегородка с перепланировкой кухни и комнаты в три помещения: комнату № площадью 12,7 кв.м., коридор № площадью 5,6 кв.м. и кладовую № площадью 1,6 кв.м. Между комнатой № и санузлом № заделан дверной проем.
 
    Конструкция новых перегородок - каркасная из деревянных брусков, с двухсторонней обшивкой гипсокартонными листами. Их установка произведена непосредственно на дощатый пол, что не нарушает строительные правила. Площадь помещений в литере «А» уменьшилась за счет отделки стен гипсокартоном.
 
    Экспертом установлено, что в жилом помещении выполнено инженерное обустройство: газоснабжение с вводом газопровода в кухню №. Осуществлена реконструкция существующих инженерных систем отопления, холодного водоснабжения и канализации. Горячее водоснабжение предусмотрено автономное - от теплообменника газового котла.
 
    Согласно заключению эксперта, габариты и площади всех помещений части дома, кроме помещения №, соответствуют требованиям строительных норм и правил с учетом функционального назначения каждого, в том числе, в части расстановки необходимого набора мебели и размещения топочного, кухонного и санитарного оборудования. Высота потолков помещений в литере «А3» и литер «А4» соответствует требованиям этих же норм.
 
    Помещение № в литере «А4», по мнению эксперта, не соответствует требованиям строительных норм, предъявляемым к жилым комнатам. А именно: площадь жилой комнаты (спальни) в мансарде допускается быть не менее 7,0 кв.м., а габарит её ширины - не менее 2,2 м. Следовательно, указанное помещение не может быть признано жилой комнатой, но может быть подсобным помещением, например - гардеробной. В целях приведения жилого помещения в соответствие с требуемыми нормами и в целях сохранения его в реконструированном состоянии необходимо комнату № вывести из состава «жилых» помещений с включением в состав помещений «подсобных».
 
    Экспертом установлено, что габариты дверных проёмов соответствуют ГОСТу, а также требованиям противопожарных норм. Направление открывания дверных полотен в жилых домах не нормируется. Ширина лестницы и габариты деревянных ступеней соответствуют требуемым нормам и обеспечивают безопасное по ним передвижение и перемещение предметов дома. Уровень пола пристроенных помещений с уровнем пола существующих помещений значительных перепадов не имеет.
 
    Согласно заключению эксперта, в результате реконструкции и переустройства увеличилась общая и жилая площадь жилого помещения «А,А1,А3,А4» и составила: общая - 88,6 кв.м., в том числе, жилая по данным БТИ - 51,4 кв.м., а также значительно улучшены его эксплуатационные качества. Однако, в связи с исключением из состава «жилых» комнаты №, жилая и подсобная площади жилого помещения литер «АА1А3А4» подлежат пересчету и их надлежит считать следующими:
 
    Жилую: 51,4 кв.м. – 6,5 кв.м. = 44,9 кв.м.;
 
    Подсобную: 37,2 кв.м. + 6,5 кв.м. = 43,7 кв.м.
 
    С учетом данных обстоятельств жилая и подсобная площадь всего дома литер «АА1А2А3А4» также изменится, и будет составлять:
 
    Жилая: 101,4 кв.м. – 6,5 кв.м. = 94,9 кв.м.;
 
    Подсобная: 55,2 кв.м. + 6,5 кв.м. = 61,7 кв.м.
 
    При визуальном осмотре экспертом никаких деформаций и разрушений строительных конструкций дома не выявлено.
 
    Экспертом также установлено, что установка газового оборудования: напольного отопительного газового котла и 4-х конфорочной газовой плиты выполнена в соответствии с требованиями норм газоснабжения индивидуальных жилых домов.
 
    Согласно санитарно-эпидемиологическим требованиям, кухня № в литере «А1» и жилая комната № в литере «А4» имеют естественное нормативное освещение. Нормы естественного освещения жилых комнат № и № в литер «А» в связи с уменьшением в каждой из них количества оконных проемов, но с учетом увеличения габаритов окон, не нарушены. Требования к естественному освещению санузлов не предъявляются.
 
    Система отопления от газового котла обеспечивает во всех помещениях в течение всего отопительного периода температуру внутреннего воздуха в допустимых пределах требуемых параметров. Продолжительность инсоляции жилых комнат, с учетом увеличения их количества в жилом помещении до 3-х, в соответствии норм инсоляции не нарушена. Температурно-влажностный режим соблюдается; воздухообмен обеспечивается; конденсат отсутствует. Санузел соответствует требованиям санитарных норм.
 
    Экспертом установлено также, что противопожарные нормы в части устройства кирпичного дымохода и дымовентиляционных каналов в уровне и выше потолочного перекрытия и размещения газового оборудования в соответствии с требованиями пожарной безопасности строения не нарушены.
 
    Согласно заключению эксперта, пристройка литер «А3» (III степени огнестойки) возведена с северной стороны жилого дома с отступом от красной линии улицы (линии существующей застройки). Возведение указанной пристройки не нарушает норму противопожарного разрыва в глубине дворовых территорий до строений, расположенных на соседнем земельном участке № по <адрес>.
 
    На основании изложенного экспертом сделан вывод о том, что жилое помещение литер «АА1А3А4», общей площадью 88,6 кв.м., из них, жилой – 44,9 кв.м., и подсобной - 43,7 кв.м., жилого дома литер «АА1А2А3А4», общей площадью 156,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии, соответствует строительным, противопожарным и санитарным нормам, предъявляемым нормативными документами к жилым одноквартирным домам в области малоэтажного жилищного строительства, а также домам блокированным при условии закрепления за помещением № площадью 6,5 кв.м. в литере «А4» его функционального назначения - подсобное.
 
    Экспертом также определялось соответствие строительным и иным нормам и правилам жилого помещения лит. «А,А2» после переустройства и перепланировки, произведенных ФИО4
 
    Согласно заключению, жилое помещение лит. «А,А2» - благоустроенное, по данным БТИ - 4-х комнатное. В его составе 7 помещений, из них: 4 жилые комнаты и 3 - подсобного назначения. В жилом помещении осуществлено переустройство в литере «А2», а именно: в связи с газификацией в кухне снесена отопительно-варочная печь со встроенным в неё котлом. А также произведена перепланировка кухни, из площади которой перегородкой выделена площадь под жилую комнату №,5 кв.м.<адрес> кухни № составила 8,5 кв.м.
 
    В литере «А» также осуществлена перепланировка: снесены межкомнатные перегородки между тремя помещениями и установлены перегородки новые, в результате чего получены две жилые комнаты: № площадью 10,3 кв.м. и № площадью 9,3 кв.м.
 
    Конструкция новых межкомнатных перегородок - каркасная из деревянных брусков, с двухсторонней обшивкой гипсокартонными листами. Их установка произведена непосредственно на дощатый пол, что не нарушает строительные правила. Между комнатой № и коридором №, а также между комнатами № и № прорублены новые дверные проемы. Таковое нарушение целостности деревянных стен не влечет за собой нарушения их несущей способности.
 
    Экспертом установлено, что жилое помещение газифицировано и отапливается
 
    системой местного водяного отопления. Ввод сетевого газопровода осуществлен в кухню №, где установлена 4 - х конфорочная газовая плита: далее газопровод введен в топочную №, где установлено газовое оборудование: напольный газовый котел и газовая колонка.
 
    В ходе обследования экспертом установлено, что в указанном помещении также установлено и санитарное оборудование (раковина и унитаз). Пользование данным санитарным оборудованием допустимо, так как не создает угрозы для эксплуатации установленного в ней газового оборудования.
 
    Высота потолков помещений в литере «А2» соответствует требуемой. Габариты и площади перепланированных помещений части дома, кроме комнаты №, соответствуют требованиям строительных норм и правил с учетом функционального назначения каждого, в том числе, в части расстановки необходимого набора мебели и размещения кухонного и санитарного оборудования. Перепланированная комната № - проходная, имеет несколько дверных проемов и габарит ширины менее 2,2 м, требуемого по нормам. В планировке части дома данное помещение рассматривается не как жилая комната, а как подсобная (прихожая или внутренний коридор) с естественным освещением.
 
    Габариты новых дверных проёмов соответствуют ГОСТу, а также требованиям противопожарных норм. Направление открывания дверных полотен в жилых домах не нормируется.
 
    Согласно заключению эксперта, в результате переустройства и перепланировки увеличилась общая и жилая площадь жилого помещения, в том числе, за счет включения в общую площадь ранее не включенной площади коридора № в литере «А2», и составила: общая - 68,0 кв.м., в том числе, жилая - 50,0 кв.м., а также значительно улучшены его эксплуатационные качества. Однако, по мнению эксперта, в целях сохранения части дома в перепланированном состоянии необходимо вывести из состава «жилых» комнату № с включением её в состав «подсобных» помещений. Таким образом, возникает необходимость пересчёта жилой и подсобной площади жилого помещения литер «АА2», которые надлежит считать следующими:
 
    жилую: 50,0 кв.м. – 9,3 кв.м. = 40,7 кв.м.;
 
    подсобную: 18,0 кв.м. + 9,3 кв.м. = 27,3 кв.м.
 
    С учетом данных обстоятельств жилая и подсобная площадь всего дома литер «АА1А2А3А4» также изменится и составит:
 
    жилая: 94,9 кв.м. – 9,3 кв.м. = 85,6 кв.м.;
 
    подсобная: 61,7 кв.м. + 9,3 кв.м. = 71,0 кв.м.;
 
    общая: 85,6 кв.м. + 71,0 кв.м. = 156,6 кв.м.
 
    При визуальном осмотре никаких деформаций и разрушений строительных конструкций дома экспертом не выявлено.
 
    Экспертом установлено, что установка газового оборудования выполнена в соответствии с требованиями норм газоснабжения индивидуальных жилых домов.
 
    Согласно санитарно-эпидемиологическим требованиям, кухня № и жилая комната № в литере «А2», а также жилая комната № в литере «А», имеют естественное нормативное освещение. Продолжительность инсоляции жилых комнат, с учётом увеличения их количества в жилом помещении до 3-х, в соответствии с требованиями норм инсоляции, не нарушена.
 
    Система отопления от газового котла обеспечивает во всех помещениях в течение всего отопительного периода температуру внутреннего воздуха в допустимых пределах требуемых параметров. Температурно-влажностный режим соблюдается; воздухообмен обеспечивается; конденсат отсутствует.
 
    Экспертом установлено также, что противопожарные нормы в части устройства металлического дымохода и дымовентиляционных каналов в уровне и выше потолочного перекрытия и размещения газового оборудования в соответствии с требованиями пожарной безопасности строения не нарушены.
 
    На основании изложенного экспертом сделан вывод о том, что жилое помещение литер «АА2», общей площадью 68,0 кв.м., из них, жилой – 40,7 кв.м., и подсобной - 27,3 кв.м., жилого дома литер «АА1А2А3А4», общей площадью 156,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии, соответствует строительным, противопожарным и санитарным нормам, предъявляемым нормативными документами к жилым одноквартирным домам в области малоэтажного жилищного строительства, а также домам блокированным, при условии закрепления за помещением № площадью 9,3 кв.м. в литере «А» его функционального назначения - коридор.
 
    Поскольку жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью, у суда есть основание сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии жилое помещение в <адрес> на основании ст. 29 ч. 4 ЖК РФ.
 
    В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
 
    А, согласно ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
 
    На основании изложенного подлежит удовлетворению требование истицы о признании за ФИО5 право собственности на жилые пристройки литер «А3А4».
 
    В соответствии со ст. 245 ГК РФ, участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.
 
    Эспертом идеальные доли определены в соответствии с произведенными совладельцами улучшениями следующим образом:
 
    - в литере «АА2» - ФИО4 принадлежат 10/23 доли,
 
    - в литере «АА1А3А4» - ФИО5 принадлежат 13/23 доли.
 
    Стороны согласны закрепить такие доли в праве собственности на дом. Суд также считает возможным согласиться с таким распределением идеальных долей.
 
    ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умер, что подтверждается свидетельством о смерти I – СИ №, выданным отделом ЗАГС ФИО3 <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.
 
    В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества, а в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. А, согласно п.1 ст. 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
 
    Согласно сообщению нотариуса нотариального округа ФИО3 округа <адрес> ФИО8, к имуществу ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ, заведено наследственное дело №, наследницей к его имуществу, принявшей наследство, является ФИО2.
 
    На основании изложенного подлежит удовлетворению требование истицы о включении в состав наследственного имущества, оставшегося после смерти ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ, выделенной ему доли в праве собственности на жилой дом литер «АА1А2А3А4», общей площадью 156,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
 
    Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л :
 
    Признать за ФИО5, умершим ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на пристройку литер «А3А4» к жилому дому, расположенному по адресу: <адрес>.
 
    Сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии жилое помещение в доме литер «АА1А2А3А4», общей площадью 156,6 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, в частности, в литере «АА2» - общей площадью 68,0 кв.м., из них жилой – 40,7 кв.м., в литере «АА1А3А4» - общей площадью 88,6 кв.м., из них жилой – 44,9 кв.м.
 
    Изменить идеальные доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «АА1А2А3А4», расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 156,6 кв.м., и установить, что право собственности на указанный жилой дом принадлежит:
 
    - в 10/23 долях – ФИО4;
 
    - в 13/23 долях –ФИО5.
 
    Включить в состав наследственного имущества, принадлежавшего умершему ДД.ММ.ГГГГ ФИО5, 13/23 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «АА1А2А3А4», расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 156,6 кв.м.
 
    Настоящее решение является основанием для внесения БТИ ФИО3 <адрес> изменений в техническую документацию на жилой дом.
 
    Решение в течение месяца может быть обжаловано в Воронежский областной суд.
 
    ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ п/п
 
    Копия верна: Судья А.Ю. Ишкова
 
    ФИО10 Шмидт