Дата принятия: 27 апреля 2021г.
Номер документа: 2-2081/2021
СОВЕТСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД Г. БРЯНСКА
РЕШЕНИЕ
от 27 апреля 2021 года Дело N 2-2081/2021
Советский районный суд г. Брянска в составе:
председательствующего Степониной С.В.,
при секретаре Луцай Я.Ю.,
с участием представителя истцов по доверенности Шутюка А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Васильевой Лидии Николаевны, Васильева Владимира Леонидовича к Брянской городской администрации о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Васильева Л.Н. и Васильев В.Л. обратились в суд с исковым заявлением к Брянской городской администрации о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, указывая на то, что являются собственниками жилого помещения (квартиры), расположенной <адрес>. В целях улучшения качественных и технических характеристик квартиры ими была произведена перепланировка квартиры, отраженная в техническом паспорте ГБУ "Брянскоблтехинвентаризация" по состоянию на 27.01.2021. Согласно техническому заключению N 17521-ПР от 01.02.2020 о состоянии несущих строительных конструкций квартиры после перепланировки, подготовленному ГБУ "Брянскоблтехинвентаризация", перепланировка квартиры не оказывает влияния на конструктивную и прочностную характеристики жилого дома, не затронуты основные несущие конструкции, которые находятся в работоспособном состоянии; канализационная и водопроводная система смонтирована в соответствии с требованиями СП 30.13330.2021 "Внутренний водопровод и канализация зданий"; гидроизоляция пола в санузлах выполнена в соответствии с требованиями СП 54.13330.2016; параметры квартиры после выполненной перепланировки соответствуют требованиям СП 54.13330.2016 "Здания жилые многоквартирные". Перепланировка не повлияла на несущую способность и устойчивость основных конструкций жилого дома и его безопасную эксплуатацию и не создает угрозы жизни и здоровья граждан и позволяет дальнейшую эксплуатацию квартиры в перепланированном виде с технико-экономическими показателями: общая площадь 100,5 кв.м., жилая площадь 43,0 кв.м.
Письмом Управления по строительству и развитию территории города Брянска N 19 от 11.01.2021 истцам было отказано в согласовании перепланировки.
На основании изложенного, со ссылкой на положения пункта 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, истцы просят суд сохранить жилое помещение - квартиру, расположенную <адрес>, в перепланированном состоянии по состоянию на 27.01.2021 года, согласно техническому паспорту ГБУ "Брянскоблтехинвентаризация".
В судебном заседании представитель истцов по доверенности Шутюк А.В. поддержал исковые требования, просил суд удовлетворить их в полном объеме.
В судебное заседание не явились истцы, представители ответчика Брянской городской администрации, третьих лиц, Управления по строительству и развитию территории города Брянска, ООО "Дом-сервис". О времени и месте судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом. От представителей третьих лиц в адрес суда поступили ходатайства о рассмотрении настоящего дела без их участия.
При указанных обстоятельствах, согласно статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Правоотношения, связанные с переустройством и (или) перепланировкой жилых помещений, регулируются главой 4 Жилищного кодекса Российской Федерации.
В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Вместе с тем, отсутствие согласования не является основанием для отказа в удовлетворении иска, а лишь указывает на то, что произведенные перепланировка и переоборудование состоялись с нарушением установленного порядка, в том числе, согласования, что является основанием для признания переоборудования и перепланировки самовольными.
Судом установлено, и материалами дела подтверждено, что Васильев Владимир Леонидович и Васильева Лидия Николаевна являются собственниками жилого помещения - квартиры, общей площадью 104 кв.м., расположенной <адрес>. На основании договора купли продажи жилого помещения от <дата> в государственный реестр недвижимости внесена запись регистрации N....
Согласно техническому паспорту жилого помещения от 27.01.2021 N 2-10/36 по состоянию на 21.01.2021 в указанном жилом помещении была произведена перепланировка, а именно: демонтаж дверного блока, заделка части дверного проема в капитальной стене, в результате чего уменьшился дверной проем; демонтаж части существующих перегородок между коридором, кухней, жилой комнатой и санузлами, устройство новых перегородок, в результате чего уменьшилась площадь жилой комнаты и коридора, и увеличилась площадь кухни и санузлов; демонтаж оконно-дверного блока между лоджией и кухней, разборка кирпичной кладки под оконным проемом до уровня пола, установка оконно-дверного блока до уровня пола из ПВХ профиля.
Согласно письму Управления по строительству и развитию территории г. Брянска N 19 от 11.01.2021 истцам было отказано в оказании муниципальной услуги по согласованию перепланировки жилого помещения и разъяснено право на сохранение помещения в перепланированном состоянии на основании решения суда.
Как следует из выводов инженера, изложенных в техническом заключении ГБУ "Брянскоблтехинвентаризация" N 17521-ПР от 01.02.2021, перепланировка квартиры <адрес> не оказывает влияния на конструктивную и прочностную характеристики жилого дома;
уровень вентилируемости помещения после перепланировки удовлетворяет нормативному значению;
канализационная и водопроводная система смонтирована в соответствии с требованиями СП 30.13330.2016 "Внутренний водопровод и канализация зданий";
гидроизоляция пола в санузлах выполнена в соответствии с требованиями СП 29.13330.2011 "Полы";
параметры квартиры после выполненной перепланировки соответствуют требованиям СП 54.13330.2016 "Здания жилые многоквартирные".
Перепланировка не повлияла на несущую способность и устойчивость основных конструкций жилого дома и его безопасную эксплуатацию и не создает угрозы жизни и здоровья граждан и позволяет дальнейшую эксплуатацию квартиры в перепланированном виде с технико-экономическими показателями: общая площадь 100,5 кв.м., жилая площадь 43,0 кв.м.
Сведений о наличии споров между собственниками соседних жилых помещений в указанном жилом доме, в связи с произведенной истцом перепланировкой, у суда не имеется.
Из справки Управляющей компании ООО "Дом-Сервис", которая обслуживает многоквартирный дом <адрес>, следует, что выполненная перепланировка квартиры, расположенной <адрес> не затронула общее имущество собственников помещений многоквартирного дома.
Принимая во внимание вышеуказанные нормы права и установленные обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что оснований для отказа в удовлетворении исковых требований о сохранении квартиры в перепланированном виде не имеется, поскольку изменения параметров квартиры не влияют на прочность несущих строительных конструкций, на их несущую способность, надежность и устойчивость здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью.
На основании изложенного, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Васильевой Лидии Николаевны, Васильева Владимира Леонидовича к Брянской городской администрации о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, удовлетворить.
Сохранить жилое помещение, расположенное <адрес>, в перепланированном состоянии по состоянию на 21.01.2021 года согласно техническому паспорту ГБУ "Брянскоблтехинвентаризация" Межрайонное отделение N 1 с технико - экономическими показателями: общая площадь - 100,5 кв.м., жилая - 43 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Советский районный суд г. Брянска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий С.В. Степонина
Резолютивная часть решения оглашена 27 апреля 2021 года.
Решение в окончательной форме изготовлено 28 апреля 2021 года.
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
