Решение от 28 апреля 2014 года №2-207за2014год

    Дело № 2 - 207 за 2014 год
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    28 апреля 2014 года                            г.Меленки
 
            Меленковский районный суд Владимирской области в составе
 
    председательствующего судьи Астафьева И.А.,
 
    при секретаре Филипповой М.М.,
 
    с участием представителя истца ФИО3,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Авдеевой Г.Н. к администрации муниципального образования <адрес> сельское поселение <адрес>, о признании права собственности на реконструированный жилой дом,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
        Авдеева Г.Н. обратилась в суд с иском к администрации МО <адрес> сельское поселение о признании за ней права собственности на жилой дом в реконструированном виде общей площадью 102,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
 
    В обоснование заявленных требований указано, что истец в ДД.ММ.ГГГГ году вступила в права наследства и стала собственником находящихся по указанному адресу земельного участка площадью 2100 кв.м. и расположенного на нем жилого дома общей площадью 41,0 кв.м.. Истец, не оформив разрешение на реконструкцию, возвела к дому пристрой Лит.А2, в котором размещены прихожая, ванная комната и три жилые комнаты. По окончании строительства, истец обратилась в отдел Архитектуры и градостроительства администрации <адрес> за получением разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома после реконструкции, но в выдаче документа ей было отказано в связи с отсутствием разрешения на реконструкцию. В связи с чем, истец в настоящее время во внесудебном порядке не имеет возможности надлежащим образом оформить право собственности на реконструированный жилой дом.
 
        В судебном заседании представитель истца ФИО3 исковые требования поддержала по указанным в иске основаниям. Пояснила, что по незнанию Авдеева Г.Н. не обращалась за разрешением на строительство, поскольку полагала, что оно не требуется, так как жилой дом принадлежит ей на праве собственности. Строительство произведено в границах земельного участка, на котором расположен жилой дом и в границах прежних построек. Арестов, запрещений и споров по указанному недвижимому имуществу не имеется.
 
    Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о слушании
 
    дела извещен своевременно и надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие. Разрешение иска оставили на усмотрение суда.
 
    С учетом положений ст.167 ГПК РФ, мнения представителя истца не возражающего рассмотреть дело в отсутствие ответчика, суд рассмотрел дело в отсутствие представителя ответчика администрации МО <адрес> сельское поселение.
 
    Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленного требования по следующим основаниям.
 
    В соответствии с Конституцией РФ, право частной собственности охраняется законом.
 
    Данное положение нашло свое отражение в ст.209 ГК РФ, в которой также закреплены права собственника по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом.
 
    В силу ч.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
 
    Согласно ч.3 ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
 
    В соответствии с ч.1, ч.2 ст.4 Федерального закона от 07.07.2003г. N 112-ФЗ "О личном подсобном хозяйстве", для ведения личного подсобного хозяйства могут использоваться земельный участок в границах населенного пункта (приусадебный земельный участок) и земельный участок за пределами границ населенного пункта (полевой земельный участок). Приусадебный земельный участок используется для производства сельскохозяйственной продукции, а также для возведения жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.
 
        Судом установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГг., истец Авдеева Г.Н. является собственником земельного участка площадью 2100 кв.м. и жилого дома общей площадью 41,0 кв.м., в том числе жилой – 25,4 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГг., выпиской из ЕГРП, техническим паспортом жилого дома от ДД.ММ.ГГГГг. (л.д.7,8,9-16,31,42,43).
 
        Истец, не имея разрешения на строительство, произвела реконструкцию жилого дома, выстроив пристрой.
 
    Согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГг., общая площадь жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, составляет 102,6 кв.м., в том числе жилой – 74,7 кв.м.. Общая и жилая площади дома увеличились в связи с возведением пристроя Лит.А2. В данном пристрое расположены прихожая, ванная и три жилых комнаты (л.д.17-25).
 
    Как следует из заключения № по самовольной реконструкции жилого дома со строительством пристроя расположенного в <адрес>, реконструкция заключалась в строительстве жилого пристроя Лит.А2, реконструкция холодных пристроев Лит.а и а1 и возведение общей крыши. Реконструкция жилого дома выполнена без нарушения СНиП 31-02-2001. Несущие и ограждающие конструкции находятся в удовлетворительном состоянии. Противопожарные и санитарно-бытовые расстояния до соседних жилых домов не выдержано, но пристрой примыкает к заднему фасаду жилого дома и за границы сложившейся застройки не выходит (л.д.28-29).
 
        Истец, имея намерение узаконить реконструкцию принадлежащего ей жилого дома и зарегистрировать свое право собственности в установленном законом порядке, обратилась в администрацию <адрес> с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома после реконструкции, по результатам рассмотрения которого, отделом Архитектуры и градостроительства 01.04.2014г. было отказано в выдаче разрешения, ввиду отсутствия разрешения на строительство (л.д.30).
 
        Для ввода объекта в эксплуатацию и получения разрешения, частью 3 ст.55 Градостроительного Кодекса РФ, регламентирован перечень документов, среди которых указано разрешение на строительство. Данный документ у истца отсутствует, поэтому получение истцом разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома после реконструкции, в установленном законом порядке невозможно. В связи с тем, что истец в настоящее время не имеет возможности надлежащим образом и на законных основаниях распорядиться имуществом, фактическим собственником которого является, отказ в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированного жилого дома нарушает его права и охраняемые Законом интересы.
 
    Судом не установлено наличие каких-либо ограничений, обременений жалоб либо споров в отношении данного жилого дома, что подтверждается сообщением администрации МО <адрес> сельское поселение и отдела Архитектуры и градостроительства <адрес> (л.д.50,52).
 
    Таким образом, оценив в совокупности исследованные в судебном заседании доказательства, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания за Авдеевой Г.Н. права собственности на реконструированный жилой дом, поскольку истец является фактическим собственником указанного жилого дома, построенного на земельном участке, который принадлежит ей на праве собственности с разрешенным использованием - личное подсобное хозяйство, возведенный пристрой за границы сложившейся застройки не выходит, и сохранение спорного пристроя не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе смежных землепользователей и собственников соседних жилых домов, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,
 
Р Е Ш И Л:
 
    Признать за Авдеевой Г.Н. право собственности на жилой дом в реконструированном виде общей площадью 102,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме во Владимирский областной суд путем подачи жалобы через Меленковский районный суд.
 
        В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
 
            Судья: подпись
 
        Копия верна. Судья: И.А. Астафьев.
 
        Секретарь: М.М. Филиппова.
 
        Решение вступило в законную силу " " 2014 г.
 
    Председатель Меленковского районного суда: Е.Е. Бодрова.