Дата принятия: 12 мая 2014г.
Номер документа: 2-2078/2014
Дело №2-2078/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 мая 2014г., г.Бийск, Алтайский край
Бийский городской суд Алтайского края в составе:
председательствующего Белущенко М.Ю.,
при секретаре Голубковой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Корноушенко ЛВ, Корноушенко ВА, Заярнюк ВА к Администрации г.Бийска о признании договора передачи жилья в собственность недействительным в части, определении долей в праве собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Корноушенко Л.В., Корноушенко В.А., Заярнюк В.А. обратились в суд с иском к Администрации г.Бийска о признании договора передачи жилья в собственность недействительным в части, определении долей в праве собственности на жилое помещение.
В обоснование заявленных требований указали, что ДД.ММ.ГГГГ между ТОО «ФСК» и Корноушенко АН был заключен договор о передаче жилья в собственность в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. На момент приватизации совместно с Корноушенко А.Н. в указанной квартире проживали и были зарегистрированы Корноушенко Л.В., Корноушенко В.А., Заярнюк (Корноушенко) В.А. Все вышеназванные граждане имели право на участие в приватизации указанного жилого помещения, однако не были внесены в договор приватизации. Полагают, что доли сособственников в праве собственности на квартиру являются равными. Просят признать недействительным в части договор о передаче в собственность жилого помещения по <адрес> края от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Корноушенко АН и ТОО «ФСК», включив в качестве сособственников жилого помещения - Корноушенко Л.В., Корноушенко В.А., Заярнюк В.А.; определить доли Корноушенко А.Н., Корноушенко Л.В., Корноушенко В.А., Заярнюк В.А. в праве собственности на указанную квартиру равными по 1/4 за каждым.
Истцы Корноушенко Л.В., Корноушенко В.А., Заярнюк В.А. в судебном заседании поддержали заявленные требования по основаниям, изложенным в иске, настаивали на их удовлетворении.
Представитель ответчика Администрации г.Бийска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения гражданского дела был извещен надлежащим образом.
Руководствуясь ст.167 ГПК РФ, учитывая мнение лиц, участвующих в деле, суд считает возможным рассмотреть дело по существу при сложившейся явке.
Выслушав истцов, изучив материалы настоящего гражданского дела, суд пришел к следующему.
Из материалов дела установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в результате бесплатной передачи (приватизации) было передано в собственность Корноушенко А.Н. на основании договора о передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного между Корноушенко А.Н. и ТОО «ФСК» (л.д.4).
Как усматривается из выписки из домовой книги в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на момент приватизации в указанном жилом помещении вместе с Корноушенко А.Н. постоянно проживали и были зарегистрированы в качестве членов семьи нанимателя Корноушенко Л.В., Корноушенко В.А., Корноушенко В.А. (л.д.10).
Корноушенко В.А. сменила фамилию на Заярнюк в связи с вступлением в брак с Заярнюк Д.Б., что подтверждается копией свидетельства о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ.
Корноушенко Л.В., Корноушенко В.А., Заярнюк В.А. не отказывались от участия в договоре передачи жилья в собственность, что подтверждается заявлением о приватизации жилого помещения (л.д.7).
Однако, как в договоре на приватизацию жилого помещения, так и в регистрационном удостоверении, не нашло отражения то обстоятельство, что Корноушенко Л.В., Корноушенко В.А., Заярнюк В.А. совместно с Корноушенко А.Н. стали собственниками жилого помещения, поскольку они не были указаны в качестве участников договора приватизации.
В свою очередь в договоре отражено, что жилое помещение передается в собственность на состав семьи из четырех человек.
Сложившееся положение не соответствует волеизъявлению сторон и требованиям закона.
В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 15 до 18 лет, приобрести эти помещения в собственность. Жилые помещения передаются в общую (совместную или долевую) либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе, несовершеннолетних.
Исходя из данной нормы закона, следует считать, что требования граждан о бесплатной передаче им занимаемых жилых помещений в собственность одного из них или в общую собственность, подлежат удовлетворению в соответствии с достигнутым между ними соглашением. На основании изложенного суд считает, что ТОО «ФСК» было допущено существенное нарушение договора, как соглашение сторон о передаче жилого помещения в совместную собственность.
Вместе с тем, в судебном заседании установлено, что стороны не оспаривают данную сделку по существу и считают возможным ее сохранение на будущее время.
На основании ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту- ГК РФ) изменение или расторжение договора допускается только по соглашению сторон или, в случае недостижения соглашения, в судебном порядке, при наличии условий предусмотренных частью 2 указанной статьи.
В данном случае внесение изменений в договор по соглашению сторон невозможно, поскольку Корноушенко А.Н. умер ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о смерти II№), а организация – ТОО «ФСК» в настоящее время не существует.
В соответствии со ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при наличии определенных обстоятельств, в частности, при существенном нарушении договора другой стороной, в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законом или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Исходя из смысла данной нормы, следует считать, что существенным следует признавать такое нарушение, которое влечет невозможность для другой стороны достижения цели договора.
В данном случае наниматель и члены его семьи, подписывая заявление на передачу жилого помещения в совместную собственность всех лиц, проживающих в нем, полагали, что они будут включены в договор приватизации жилого помещения и правомерно рассчитывали, что становятся сособственниками жилого помещения.
Данная цель сторонами не была достигнута, права Корноушенко Л.В., Корноушенко В.А., Заярнюк В.А. были нарушены.
Следовательно, требования истцов о включении Корноушенко Л.В., Корноушенко В.А., Заярнюк В.А. в договор приватизации жилого помещения, в качестве сособственников жилого помещения, являются законным и обоснованным.
В соответствии со ст.244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из сособственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Поскольку договором доли участников не были установлены, следует считать, что жилое помещение было передано в совместную собственность всех указанных лиц.
В соответствии со ст. 3.1 ФЗ РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» ( в ред.ФЗ РФ № 153-ФЗ от 26.11.2002 г.), в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированного до 31 мая 2001 года, определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе доля умершего. При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными.
Таким образом, доли всех членов семьи в праве общей собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, должны быть установлены в виде 1/4 доли каждому участнику общей собственности.
Таким образом, суд пришел к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать недействительным в части договор о передаче в собственность жилого помещения по <адрес> края от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Корноушенко АН и ТОО «ФСК», включив в качестве сособственников жилого помещения - Корноушенко ЛВ, Корноушенко ВА, Заярнюк ВА.
Определить доли в праве общей собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, признав их равными, в виде 1/4 доли – Корноушенко АН, 1/4 доли – Корноушенко ЛВ, 1/4 доли – Корноушенко ВА, 1/4 доли – Заярнюк ВА.
Решение суда может быть обжаловано в течение месяца со дня его вынесения в Алтайский краевой суд через Бийский городской суд Алтайского края.
Судья М.Ю. Белущенко
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
