Решение от 22 мая 2014 года №2-2076/14

    РЕШЕНИЕ
 
    Именем Российской Федерации
 
    22 мая 2014 года город Сызрань
 
    Сызранский городской суд Самарской области в составе:
 
    Председательствующего судьи Сапего О.В.
 
    при секретаре судебного заседания Цыбаковой А.С.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2076/14 по иску ФИО5 к Администрации городского округа Сызрань, МИ ФНС РФ №00 по Самарской области о признании права собственности на доли жилого дома и земельного участка в силу приобретательской давности,
 
    УСТАНОВИЛ:
 
    Истец ФИО5 обратилась в суд с иском к Администрации городского округа Сызрань, МИ ФНС РФ №00 по Самарской области о признании права собственности в силу приобретательской давности, ссылаясь на то, что является собственником 1/3 доли дома и земельного участка по ул. ХХХ. Указанную часть дома и земельного участка истец получила в наследство после своей бабушки - ФИО4. 1/3 доля дома и земельного участка были зарегистрированы в БТИ г. Сызрани; в 1999 она составила завещание в пользу истца, **.**.**** г. ФИО4 умерла. **.**.**** г. истец получила у нотариуса свидетельство о праве на наследство по завещанию.
 
    После смерти бабушки истец вступила в права наследования, оформив 1/3 доли дома и земельного участка на праве собственности на свое имя по свидетельствам о государственной регистрации права от 23.08.2010.
 
    2/3 доли дома по данным БТИ (ЦТИ) г.Сызрани записаны за ФИО1 и ФИО2. Земельный участок по данным ЦТИ не зарегистрирован в БТИ за указанными лицами.
 
    ФИО1 и ФИО2 3.К. являются сестрой и братом мужа ФИО4. Где они находятся и проживают в настоящее время -неизвестно, так как со слов ФИО4 выехали из города в 1925 году, куда выехали — неизвестно.
 
    Ни разу с этого времени ни ФИО1, ни ФИО2 в Сызрани не были, не приезжали, не вселялись и не проживали в ул. ХХХ.
 
    Наследодатель - ФИО4 пользовалась всем домом и земельным участком по ул. ХХХ, платила все налоги на землю и дом.
 
    С 1925 года по настоящее время прошли почти 90 лет, с 1925 г. по год смерти ФИО4 в 2000 году прошло 75 лет.
 
    После принятия истцом наследства ФИО5 стала проживать в указанном доме, использовала для проживания весь дом и землю; платила налоги за весь дом и землю. Только после оформления в 2010 году через службу Росреестра свидетельств ФИО5 стала платить 1/3 часть налогов на землю и дом.
 
    Таким образом, земельный участок не был зарегистрирован даже в ЦТИ за ФИО8 и ФИО2, 2/3 дома они не пользовались, не проживали в доме, не были в нем зарегистрированы.
 
    В связи с тем, что наследодатель ФИО4 свыше 70 лет проживала и открыто пользовалась всем домом и земельным участком, после ее смерти я вступила в права наследства и также открыто пользуюсь всем домом и земельным участком как своей собственностью — платила налоги, содержу весь дом в хорошем санитарном и техническом состоянии, произвела капитальный ремонт всего дома.
 
    На основании изложенного просит признать за ней право собственности на 2/3 земельного участка площадью 424 кв.м и размещенного на нем 2/3 доли жилого дома по адресу ул. ХХХ г. Сызрани по праву приобретательской давности.
 
    В судебном заседании истец ФИО5 иск поддержала, привела доводы, изложенные выше.
 
    Представитель Администрации г.о. Сызрань ФИО9 в судебном заседании против требований о признании права собственности на жилой дом не возражала, а против требований в отношении и земельного участка возражала и полагала, что срок приобретательной давности в отношении земли не применяется, землю следует выкупить в установленном законом порядке.
 
        Представитель МИ ФНС Ф №00 по Самарской области в судебное заседание не явился, от представителя ФИО10 поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие налоговой инспекции и исключении ее из числа ответчиков.
 
    Суд, заслушав стороны, свидетелей, исследовав письменные доказательства, полагает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.
 
    Согласно п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
 
    Пунктом 3 названной статьи предусмотрено, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
 
    Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от **.**.**** г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
 
    - давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
 
    - давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
 
    - давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ);
 
    - владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
 
    В п. 16 указанного постановления разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Поскольку с введением в действие Закона СССР "О собственности в СССР" (01.07.1990) утратила силу статья 90 ГК РСФСР 1964 года, согласно которой исковая давность не распространяется на требования государственных организаций о возврате государственного имущества из чужого незаконного владения, с указанной даты в отношении государственного имущества действуют общие положения об исчислении срока исковой давности. В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. В этой связи течение срока приобретательной давности в отношении государственного имущества может начаться не ранее 01.07.1990. При разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.
 
    Судом установлено, что истица ФИО5 является собственником 1/3 доли земельного участка и расположенного на нем жилого ул. ХХХ, г.Сызрани, на основании свидетельства о праве на наследство после смерти бабушки ФИО4 умершей **.**.**** г. по завещанию нотариально удостоверенному **.**.**** г. по р. №00 договору купли-продажи 1/9 доли в праве на земельный участок с 1/9 доли в праве на жилой дом от **.**.**** г., свидетельству о государственной регистрации права от **.**.**** г. №00 серия №00.
 
    Собственниками 2/3 доли жилого дома и 2/3 доли земельного участка значатся ФИО1, 1912 г.р., и ФИО2, 1883 г.р., на основании свидетельства о праве на наследство от 1948 года по р.8586, зарегистрированного в БТИ **.**.**** г. по р.№00. которые являлись сестрой и братом супруга умершей ФИО4 и с 1925 года место их нахождения не известно. В названном году они выехали из города и место их пребывания неизвестно.
 
    Допрошенные в суде свидетели ФИО11 ( мать истицы) и ФИО12( сын истицы) пояснили, что в спорном доме проживают с рождения, дом имеет один вход, реального разделения долей не имеет. Со слов ФИО4 ( бабушки истицы) им известно, что ФИО1, 1912 г.р., и ФИО2, 1883 г.р., являлись братом и сестрой ФИО3, 1904 г.р., погибшего в 1942 году во время Вов, который являлся дедушкой истицы ФИО5 Из дома они выехали в 1925 году и после этого времени в городе не появлялись, их судьба неизвестна.
 
    Таким образом, судом установлено, что истец ФИО5 добросовестно, открыто и непрерывно владела как своим собственным недвижимым имуществом всем жилым домом по указанному выше адресу более пятнадцати лет ( с учетом присоединения ко времени владения все время, в течение которого этим имуществом владела наследодатель ФИО4, владевшая долей дома с 1970 года на основании договора дарения от **.**.**** г..
 
    При этом истица открыто владела имуществом, оплачивала налоги, производила текущие и капитальные ремонты, зарегистрирована в указанном жилом доме, а значит вправе приобрести право собственности на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на это имущество в силу приобретательной давности. Таким образом, требования истца о признании права собственности на 2/3 доли жилого дома по адресу ул. ХХХ ул. ХХХ по праву приобретательской давности подлежат удовлетворению.
 
    Требования о признании права собственности в силу приобретательской давности на 2/3 доли земельного участка по указанному адресу не подлежат удовлетворению, поскольку исходя из положений статьи 234 ГК РФ, разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от **.**.**** г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" один только факт пользования земельным участком не может являться основанием для возникновения права собственности на него в силу приобретательной давности, поскольку земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.
 
        На основании изложенного и руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд
 
    РЕШИЛ:
 
        Признать за ФИО5 право собственности на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: ул. ХХХ, ул. ХХХ – Пионерская, 11, по праву приобретательской давности.
 
    В удовлетворении требований о признании и права собственности на земельный участок отказать.
 
    В силу ст.8 ГК РФ решение является основанием для государственной регистрации права собственности в Сызранском отделе Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (РОСРЕЕСТР) Самарской области Министерства экономического развития РФ.
 
    Решение с правом обжалования в Самарский областной суд через Сызранский городской суд. Апелляционная жалоба может быть подана в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. А также судебное решение может быть обжаловано в суд кассационной инстанции в течение шести месяцев со дня его вступления в законную силу при условии, что лицами, участвующими в деле, и иными лицами, если их права и законные интересы нарушены судебным решением, было реализовано право на апелляционное обжалование решения.
 
 
    Судья: