Решение от 11 июня 2014 года №2-2075/2014

    К делу № 2-2075/2014
 
    РЕШЕНИЕ
 
    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    ДД.ММ.ГГГГ        <адрес>
 
    Судья Крымского районного суда     Савкин Ю.В.
 
    при секретаре        Богдан Е.А.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Марванд Виктора Ивановича к Форостянко Анатолию Алексеевичу, Форостянко Людмиле Федоровне, Форостянко Алексею Анатольевичу, Форостянко Оксане Михайловне, действующей в своих интересах и в интересах ФИО7, о признании действительным договора купли-продажи,
 
    УСТАНОВИЛ:
 
    Марванд В.И. обратился в суд с иском к Форостянко А.А., Форостянко Л.Ф., Форостянко А.А. и Форостянко О.М., действующей в своих интересах и в интересах ФИО7, о признании действительным договора купли-продажи. Свои требования мотивирует тем, что 12.05.2014 купил у ответчиков жилой дом, расположенный по адресу:<адрес>. В этот же день он полностью уплатил ответчикам договорную сумму в размере 3 000 000 рублей и взял расписку в присутствии свидетелей. В настоящее время ему необходимо оформить данную сделку и зарегистрировать ее в установленном порядке, а ответчики уклоняются от регистрации, ссылаясь на необъективные причины. Поэтому он вынужден обратиться в суд с заявлением о признании действительным договора купли-продажи.
 
    В судебном заседании истец Марванд В.И. исковые требования поддержал и просил суд их удовлетворить.
 
    Ответчики Форостянко А.А., Форостянко Л.Ф., Форостянко А.А. и Форостянко О.М. в судебном заседании против удовлетворения иска не возражали, подтвердив факт продажи дома истцу Марванд В.И.
 
    Выслушав стороны, допросив свидетелей, изучив письменные материалы дела, суд считает, что исковое заявление подлежит полному удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Как видно из свидетельств о государственной регистрации права от 24.05.2014 Форостянко А.А., Форостянко Л.Ф., Форостянко А.А., Форостянко О.М. и Форостянко П.А. на основании договора купли-продажи от 11.02.2014 в равных долях являются собственниками жилого дома, расположенного по адресу:<адрес>.
 
    Из расписки, представленной истцом, видно, что ответчики получили от него 3 000 000 рублей в счет покупки данного жилого дома.
 
    Свидетель ФИО10 суду пояснил, что он присутствовал при передаче денег, сделка была совершена без принуждения и по обоюдному согласию сторон, расчет между сторонами произведен полностью.
 
    В соответствии с ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
 
    Как следует из ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
 
    В соответствии со ст. 554 и 555 ГК РФ в договоре купли-продажи недвижимости обязательно должен быть определен предмет сделки и цена сделки.
 
    В силу ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
 
    В соответствии с ч. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
 
    Таким образом, суд установил, что представленный договор купли-продажи удовлетворяет требованиям вышеуказанных норм ГК РФ: составлен в письменной форме, подписан, в нем указан предмет договора и его цена.
 
    Сделка купли-продажи совершена в интересах сторон по делу, она не содержит ничего противозаконного, не нарушает ничьих интересов, а потому имеются все основания для признания ее действительной.
 
    Суд считает, что данная сделка совершена в надлежащей форме, но одна из сторон - ответчики уклоняются от ее регистрации. По данной причине истец лишен возможности во внесудебном порядке подтвердить свое право собственности на недвижимость.
 
    Учитывая вышеизложенное и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
    РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Марванд Виктора Ивановича - удовлетворить.
 
    Признать сделку купли-продажи от 12.05.2014, согласно которой Марванд Виктор Иванович купил у Форостянко Анатолия Алексеевича, Форостянко Людмилы Федоровны, Форостянко Алексея Анатольевича, Форостянко Оксаны Михайловны, Форостянко Петра Алексеевича жилой дом, расположенный по адресу:<адрес>, действительной.
 
    Настоящее решение суда является основанием для регистрации права собственности указанной недвижимости за Марванд Виктором Ивановичем в Крымском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.
 
    На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Крымский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
 
    Судья: