Решение от 29 сентября 2014 года №2-2074/2014

Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    29 сентября 2014 года
 
    Комсомольский районный суд г. Тольятти Самарской области в составе: председательствующего судьи Бугарь Г.А., при секретаре Адыгезаловой О.С., с участием представителя истца Осиповой Н.Н. – Осипова Д.А. (по доверенности), представителя ответчиков Пестеровой Э.В., Элинова М.К., действующие в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Пестеровой Э.М. и Пестерова Э.М. в порядке ст. 50 ГПК РФ – адвоката Самойленко С.В. (по ордеру), рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2074/2014г. по иску Осиповой Н.Н. к Пестеревой Э.В., Элинову М.К., действующие за себя и как законные представители Пестеревой Э.М., Пестерева Э.М. о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
 
У С Т А Н О В И Л :
 
    Истец Осипова Н.Н. обратилась в суд с иском к ответчикам Пестеревой Э.В., Элинову М.К., действующие за себя и как законные представители Пестеревой Э.М., Пестерева Э.М. о признании их утратившими право пользования жилым помещением по адресу: ...., снятии их с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.
 
    Представитель истца Осиповой Н.Н. – Осипов Д.А. в судебном заседании поддержал заявленные требования и дал пояснения аналогичные установочной части решения. Просит суд удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме.
 
    Представитель ответчиков – адвокат Самойленко С.В. привлеченный к участию в деле в порядке ст. 50 ГПК РФ в связи с неизвестностью их места жительства, в судебном заседании исковые требования не признал, пояснил суду, что у него отсутствуют полномочия на признание иска, позиция ответчиков по существу заявленных требований ему неизвестна.
 
    Представитель третьего лица – Отдела УФМС России по Самарской области в Комсомольском районе г.о. Тольятти в судебное заседания не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.
 
    Суд, заслушав стороны, свидетелей, исследовав материалы дела, находит исковые требования законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:
 
    В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
 
    В силу ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
 
    Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы друга лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
 
    Судом установлено, что Осипова Н.Н. является победителем торгов по продаже арестованного имущества, что подтверждается протоколом заседания комиссии об определении победителя торгов по продаже арестованного имущества (лот №...) от 19.07.2013 года (л.д.9-11).
 
    Согласно протокола о результатах торгов от 27 августа 2013 года организатор торгов ООО ПСК «...», действующее от имени Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Самарской области обязался передать в собственность покупателю, а покупатель обязался оплатить арестованное недвижимое имущество квартиру №... в доме №... по ул. ....
 
    Истцом Осиповой Н.Н. обязанность по оплате стоимости квартиры определенной на публичных торгах исполнена в полном объеме.
 
    10.09.2013 года организатором торгов с истцом Осиповой Н.Н. заключен договор купли-продажи квартиры и подписан акт приема-передачи имущества (л.д.4-5,6).
 
    Перехода права собственности на квартиру зарегистрирован 15.08.2014 года, о чем истцу выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности (л.д.8).
 
    В настоящее время квартира пустая, ответчики в квартире не проживают, их личных вещей в квартире нет, однако с регистрационного учета по месту жительства они не снялись.
 
    Регистрация и проживание посторонних лиц в спорной квартире нарушает права истца - собственника жилого помещения. Регистрация указанных лиц влечет увеличение начисляемой квартплаты, истец лишена возможности пользоваться своим помещением по назначению в полном объеме.
 
    Ответчики не являются родственниками истца и членами ее семьи, и с момента отчуждения жилого помещения с публичных торгов утратили право пользования жилым помещением, квартирную плату ответчики не вносят, согласно справке имеется задолженность по оплате квартплаты оп состоянию на 21.08.2014 года в размере 82 966,11 руб. (л.д.8).
 
    Как следует из выписки из поквартирной карточки выданной ООО УК «...», в спорной квартире ответчики Пестерова Э.В., Пестерова Э.М., ... г.р., Пестеров Э.М., ... г.р., зарегистрированы с 27.01.2010 г. по настоящее время, а ответчик Элинов М.К. зарегистрирован с 31.10.2006г. по настоящее время.
 
    Как следует из пояснений допрошенного в судебном заседании свидетеля Хрульковой Е.Н. ответчики в спорном жилом помещении не проживают, не являются членами семьи собственника, где они находятся в настоящее время ей также не известно.
 
    Согласно п.1 ст.17 ЖК РФ, жилые помещения предназначены для проживания.
 
    Оценивая доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что регистрация ответчиков в спорной квартире препятствует осуществлению прав собственника по владению и пользованию имуществом, поскольку собственник несет дополнительные расходы по оплате коммунальных платежей, в силу чего он вправе требовать устранения нарушений своих прав в виде прекращения права пользования ответчика спорным жильем и снятия его с регистрационного учета в нем в судебном порядке.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 209, 304 ГК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л :
 
    Исковые требования Осиповой Н.Н. - удовлетворить.
 
    Признать Пестереву Э.В., ... года рождения, Элинова М.К., ... года рождения, Пестерову Э.М., ... года рождения, Пестерева Э.М., ... года рождения, утратившими право пользования жилым помещением по адресу: .....
 
    Обязать Отдел УФМС России по Самарской области в Комсомольском районе г.о.Тольятти снять Пестереву Э.В., ... года рождения, Элинова М.К., ... года рождения, Пестерову Э.М., ... года рождения, Пестерева Э.М., ... года рождения, с регистрационного учёта по адресу: ....
 
    Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Комсомольский районный суд г. Тольятти в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.
 
    Судья Бугарь Г.А.
 
    Мотивированное решение изготовлено 29.09.2014г.