Решение от 17 июня 2013 года №2-2073-2013г.

    Дело №2-2073-2013 г.
 
    Поступило в суд 30.05.2013г.
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
17 июня 2013 г.                        г. Новосибирск
 
Кировский районный суд города Новосибирск
 
в с о с т а в е:
 
    Судьи              Кучерявой Н.Ю.
 
    При секретаре          Балябкиной Е.Н.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Андросова Евгения Владимировича к администрации Кировского района г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
 
    у с т а н о в и л :
 
    Истец обратился в суд с заявлением о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, указывая, что проживает в <адрес> в <адрес>, является собственником данного помещения. С целью улучшения жилищных условий истцом была произведена перепланировка квартиры, которая выразилась в частичном демонтаже кирпичных перегородок между коридором №1, жилой комнатой №5, кухней №6, ванной №7, туалетом №8 с последующим возведением газобетонных перегородок, изменении расположения дверного проема в перегородке между помещениями коридора №2 и жилой комнаты №4, демонтаже оконно-дверного блока, подоконной (не несущей) части кирпичной кладки в ограждающей стене помещения жилой комнаты №3 и установке оконно-дверного блока в размер образовавшегося проема, заделке оконного проема газобетоном по внутренней грани наружной стены в помещении жилой комнаты №3.
 
    Просит сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии.
 
    Истец Андросов Е.В. судебном заседании заявленные требования поддержал, доводы искового заявления подтвердил.
 
    Представитель ответчика администрации Кировского района г. Новосибирска извещен надлежаще, в судебное заседание не явился, о причинах своей неявки суду не сообщил.
 
    Исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
 
        В соответствии с ч.2 ст.25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
 
        Основанием проведения перепланировки и переустройства является согласно ст.26 ЖК РФ документ, подтверждающий принятие органом, осуществляющим согласование перепланировки, переустройства, решения о согласовании.
 
        В случае самовольной перепланировки, переустройства жилого помещения, в соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
 
    Судом установлено, что в указанной квартире переустройство не производилось.
 
    Согласно выписке из домовой книги от 28.05.2013г., выданной ТСЖ «Малахит», в <адрес> в <адрес> зарегистрирован Андросов Евгений Владимирович. (л.д. 6)
 
    Право собственности истца на указанную квартиру подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права. (л.д. 5)
 
    Согласно сведениям о помещении до проведения перепланировки <адрес>, обозначенная на плане литерой А расположена на 10 этаже по адресу <адрес> ранее имела следующие технические характеристики: общая площадь 66,6 кв.м.; жилая площадь 40,1 кв.м., состоит из жилой комнаты площадью 18,4 кв.м. (№3), жилой комнаты площадью 9,8 кв.м. (№4), жилой комнаты площадью 11,9 кв.м. (№5); вспомогательная площадь 26,5 кв.м. состоит из коридора площадью 9,3 кв.м. (№2), коридора площадью 4,9 кв.м. (№2), кухни площадью 8,6 кв.м. (№6), ванной площадью 2,5 кв.м. (№7), туалета площадью 1,2 кв.м. (№8). (л.д. 7)
 
    Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 11 октября 2010г. Новосибирского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» Федеральное БТИ», <адрес>, обозначенная на плане литерой А, расположена на 10 этаже по адресу <адрес>, после проведенной перепланировки имеет следующие технические характеристики: общая площадь 67,7 кв.м. состоит из помещения площадью 22,1 кв.м. (№5); жилой площади, состоящей из жилой комнаты площадью 18,4 кв.м. (№3), жилой комнаты площадью 9,8 кв.м. (№4); вспомогательной площади, состоящей из коридора площадью 6,9 кв.м. (№1), коридора площадью 4,9 кв.м. (№2), санузла площадью 5,5 кв.м. (№8). (л.д. 8-9)
 
    Согласно составленному НФ ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» экспертному заключению по результатам технического обследования <адрес> жилого <адрес> перепланировка квартиры состоит из демонтажа, частичного демонтажа кирпичных перегородок толщиной 120мм между помещениями №1 (коридор). №5 (жилая комната), №6 (кухня), №7(ванная), №8 (туалет), с последующим возведением газобетонных перегородок, с внесением в планировку квартиры следующих изменений: образование помещения №5, функционально используемого как «гостиная»; образование помещения №8 (санузел); уменьшение площади помещения №1 (коридор); гидроизоляция санузла восстановлена и находится в работоспособном состоянии; изменения расположения дверного проема в перегородке между помещениями №2(коридор) и №4 (жилая комната); демонтажа оконно-дверного блока, подоконной (не несущей) части кирпичной кладки в ограждающей стене помещении №3 (жилая комната) с последующей установкой оконно-дверного блока в размер образовавшегося проема; заделки оконного проема газобетоном на толщину 200мм. по внутренней грани наружной стены в помещении № 3 (жилая комната). Оконная коробка - не демонтирована. Перенос или демонтаж стояков отопления и водоснабжения не производился. Вентиляционные каналы кухни и санузла находятся в проектном положении. В результате технического обследования установлено: несущие конструкции в зоне квартиры изменениям не подвергались; трещин, сколов, видимых прогибов в несущих стенах и плитах перекрытия не обнаружено. Выполненная перепланировка и переустройство не затрагивает и не нарушает конструктивные характеристики надежности и безопасности здания жилого дома. Строительные конструкции в зоне обследованной квартиры (наружные и внутренние несущие стены, плиты перекрытий) находятся в исправном состоянии (согласно классификации СП 13-102-2003). Образованное помещение квартиры рекомендуется называть согласно его функциональному использованию представленным в п. 4.3. В результате перепланировки <адрес> незначительная часть площади помещения №5 (функционально используемого как «гостиная») - находится под помещением ванной вышележащей <адрес> (заступ на 20см), что нарушает СНиП 31-01-2003 «ЗДАНИЯ ЖИЛЫЕ МНОГОКВАРТИРНЫЕ» п.9.22 согласно которому «Не допускается размещение уборной и ванной (или душевой) непосредственно над жилыми комнатами и кухнями». Однако, в данном случае нарушение затронуло только интересы жильцов <адрес> никоем образом не коснулось жильцов смежных квартир. Выполненная перепланировка не противоречит положениям СНиП 31-01-2003 «ЗДАНИЯ ЖИЛЫЕ МНОГОКВАРТИРНЫЕ» за исключением п.4.5 данного заключения; СНиП 21-01-97 «ПОЖАРНАЯ БЕЗОПАСНОСТЬ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ»; Федерального закона РФ от 22.07.2008 №123-Ф3 «ТЕХНИЧЕСКИЙ РЕГЛАМЕНТ О ТРЕБОВАНИЯХ ПОЖАРНОЙ БЕЗОПАСНОСТИ»; СанПиН 2.1.2.1002-00 «САНИТАРНО-ЭПИДЕМИОЛОГИЧЕСКИЕ ТРЕБОВАНИЯ К ЖИЛЫМ ЗДАНИЯМ И ПОМЕЩЕНИЯМ». Перепланировка и переустройство квартиры не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Таким образом, квартира №54 жилого дома №90/1, по ул. Петухова, Кировского района, г.Новосибирска рекомендуется для сохранения в перепланированном и переустроенном состоянии.
 
    Судом установлено, что администрацией Кировского района г. Новосибирска письмом от 28.02.2011г. №А-216 истцу отказано в согласовании самовольной перепланировки, с указанием на необходимость приведения жилого помещения в прежнее состояние, разъяснено право обращения в суд.
 
        Таким образом, учитывая представленные доказательства, техническую информацию о состоянии квартиры и заключение специалистов, суд полагает возможным сохранить квартиру по решению суда в перепланированном состоянии, поскольку это не нарушает права и законные интересы граждан, проживающих в прилегающих квартирах и не создает угрозы их жизни и здоровью.
 
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л :
 
    Сохранить трехкомнатную <адрес>, обозначенную на плане литерой А, расположенную на 10 этаже по адресу <адрес>, в перепланированном состоянии, при которых квартира стала иметь следующие технические характеристики: общая площадь 67,7 кв.м.; жилая площадь состоит из гостиной площадью 22,1 кв.м. (№5), жилой комнаты площадью 18,4 кв.м. (№3), жилой комнаты площадью 9,8 кв.м. (№4); вспомогательная площадь состоит из коридора площадью 6,9 кв.м. (№1), коридора площадью 4,9 кв.м. (№2), санузла площадью 5,5 кв.м. (№8).
 
    Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца.
 
 
    Судья :