Дата принятия: 07 апреля 2014г.
Номер документа: 2-207/2014
К делу № 2-207/2014
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Ст. Кущёвская Краснодарского края 07 апреля 2014 года
Кущёвский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Ананич В.А.,
при секретаре Зуб Ю.В.,
с участием представителя истца Болтенко Д.А.,
представителя ответчика Пономаревой Л.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Молдаванова Ю.В. к администрации муниципального образования Кущёвский район о признании права собственности на жилой дом (объект незавершенный строительством),
у с т а н о в и л:
Молдаванов Ю.В. обратился в суд с иском к администрации муниципального образования Кущевский район о признании права собственности на жилой дом, расположенный в <адрес>.
В обоснование заявленных требований указывает, что 01 февраля 2005 года на основании постановления Главы администрации Степнянского сельского округа Краснодарского края № 17 ему был предоставлен земельный участок площадью 1 500 кв.м. под строительство индивидуального жилого дома.
06 июля 2005 года Управлением архитектуры и градостроительства Кущевского района истцу было выдано разрешение на строительство жилого дома.
Согласно акту готовности объекта незавершенного строительства от 14 декабря 2010 года и технического паспорта, выданного ГУП КК «Краевая техническая инвентаризация – Краевое БТИ» на предоставленном земельном участке возведен фундамент, готовность жилого дома составляет 18 %. 23 декабря 2010 года жилой дом (объект незавершенный строительством) был поставлен на кадастровый учет объектов недвижимости.
09 января 2013 года истец заключил с администрацией муниципального образования Кущёвский район договор аренды № <данные изъяты> без проведения торгов.
В регистрации указанного договора в Кущевском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Молдаванову Ю.В. было отказано, в виду отсутствия документов, подтверждающих право собственности на объект недвижимости, расположенный на земельном участке.
14 февраля 2013 года Кущевским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Молдаванову Ю.В. было отказано в регистрации права собственности на жилой дом – объект незавершенный строительством, в связи с отсутствием права собственности на земельный участок.
Просит признать право собственности на жилой дом (объект незавершенный строительством) <адрес>, иным путем истец лишен возможности узаконить свое право.
В судебном заседании представитель истца Болтенко Д.А. подержал исковые требования и просил удовлетворить их в полном объеме.
Представитель администрации муниципального образования Кущевский район Пономарева Л.М. исковые требования признала в полном объеме.
Суд, выслушав доводы сторон, исследовав представленные материалы, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.
Согласно положению статьи 212 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.
Из требования статьи 219 Гражданского Кодекса Российской Федерации следует, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В судебном заседании установлено, что 01 февраля 2005 года на основании постановления Главы администрации Степнянского сельского округа Краснодарского края № 17 Молдаванову Ю.В. предоставлен земельный участок площадью 1 500 кв.м. и разрешено строительство индивидуального жилого дома в <адрес> (л.д. 20).
Согласно разрешению на строительство Молдаванову Ю.В. 06 июля 2005 года Управлением архитектуры и градостроительства Кущевского района разрешено строительство жилого дома и хозяйственных построек, выдан градостроительный паспорт на проектирование и строительство (л.д. 21-23).
Из акта от 14 декабря 2010 года следует, что готовность объекта незавершенного строительства жилого <адрес> составляет 18 % (л.д.56).
Молдавановым Ю.В. проведено межевание указанного земельного участка по адресу Краснодарский край Кущевский район ст. <адрес>, участок внесен в Государственный кадастр объектов недвижимости и ему присвоен кадастровый номер <данные изъяты>, площадь участка уточнена и составила 1505 кв.м. (л.д. 13-17).
09 января 2013 года Молдаванов Ю.В. с администрацией муниципального образования Кущёвский район заключил договор аренды земельного участка государственной собственности несельскохозяйственного назначения (л.д.38-45).
В регистрации указанного договора в Кущевском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Молдаванову Ю.В. было отказано, в виду отсутствия документов, подтверждающих право собственности на объект недвижимости, расположенный на земельном участке.
14 февраля 2013 года Кущевским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Молдаванову Ю.В. было отказано в регистрации права собственности на жилой дом – объект незавершенный строительством, в связи с отсутствием права собственности на земельный участок.
26 марта 2013 года Молдаванову В.Ю. в Кущёвском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю было отказано в государственной регистрации права собственности на жилой дом (объект незавершенный строительством) <адрес> в виду отсутствия документов, подтверждающих право собственности на земельный участок (л.д. 55-56).
Таким образом, Молдаванов Ю.В., действуя правомерно, выполнил все градостроительные требования при возведении жилого дома, исполнил обязательства, возложенные на него вышеуказанными постановлениями.
Согласно протоколу № 155 от 30 июня 2005 года, выданного Кущёвским филиалом ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии» жилой дом (объект незавершенный строительством) с хозяйственными постройками, расположенный по <адрес>, отвечает соответствующим санитарным нормам (л.д. 36-39)
Учитывая, что постановление о предоставлении Молдаванову Ю.В. земельного участка было принято не администрацией муниципального образования Кущевский район, а администрацией Кущевского сельского поселения, при предоставлении данного земельного участка в аренду была нарушена процедура его предоставления участка в аренду, поскольку не были проведены торги.
Положениями ч.1 ст.218 ГК РФ установлено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Из представленных документов видно, что возведенный Молдавановым Ю.В. жилой дом с хозяйственными постройками не является самовольной постройкой, соответствует необходимым требованиям, предъявляемым для эксплуатации данного объекта.
В силу пункта 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
В суде не установлено, что Молдавановым Ю.В. были совершены неправомерные действия по получению земельного участка, что ему было известно о нарушении процедуры выделения земельного участка, и что он действовал при этом не добросовестно. Получение истцом земельного участка для строительства жилого дома и хозяйственных построек до настоящего времени никем не оспаривается.
Согласно ст. 68 ГПК РФ признание одной стороной обязательств, на
которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обязательств. Признание заносится в протокол судебного заседания.
Признание, изложенное в письменном заявлении, приобщается к материалам дела.
В силу ст. 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении исковых требований.
Из заявления представителя ответчика следует, что администрация муниципального образования Кущёвский район исковые требования признает в полном объеме, просит их удовлетворить (л.д.70).
Учитывая, что отсутствуют основания полагать, что признание совершено в целях сокрытия действительных обстоятельств дела или под влиянием обмана, насилия, угрозы, добросовестного заблуждения, признание иска принято судом.
На основании изложенного, суд считает заявленные требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Молдаванова Ю.В. удовлетворить в полном объеме.
Признать за Молдавановым Ю.В. право собственности на жилой дом (объект незавершенный строительством), расположенный по адресу Краснодарский край <адрес>
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Кущевский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Кущевского районного суда В.А. Ананич
