Дата принятия: 04 июня 2014г.
Номер документа: 2-207/2014
Дело № 2-207/2014 копия
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«04» июня 2014 года с.Орда
Ординский районный суд Пермского края,
в составе, председательствующего судьи Плешивцева С.И.,
с участием истца Леонтьева И.А.,
ответчиков Сычевой Н.И., Алексеевой Л.А.,
при секретаре Панкратовой О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в с.Орда, гражданское дело по иску Леонтьева И.А., о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Леонтьев И.А. обратился в суд с иском к администрации Ординского сельского поселения, о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>
Исковые требования Леонтьев И.А. мотивирует тем, что с 1991 г. он проживает в квартире, которая расположена по адресу: <адрес> Данная квартира была предоставлена ему колхозом «П». Он проживает в данной квартире с указанного времени, производит ремонт квартиры. В настоящее время он является собственником земельного участка, на котором расположена указанная квартира. Правоустанавливающие документы на квартиру у него отсутствуют. Согласно выписки из похозяйственной книги №, выданной 09.04.2013 администрацией Одинского сельского поселения, он является собственником квартиры по адресу: <адрес>Истец считает, что данная квартира должна принадлежать ему.
Судом к участию в деле в качестве соответчиков были привлечены сельскохозяйственный производственный кооператив «П», Сычева Н.И. и Алексеева Л.А.
В судебном заседании Леонтьев И.А. на исковых требованиях настаивает, суду пояснил, что с 1991 г. он стал проживать с С. в квартире, которая расположена по адресу: <адрес> Он и С. работали в колхозе «П». В 1994 г. колхоз «П» продал ему данную квартиру. Почему в договоре купли-продажи в качестве покупателя была указана С он не знает, наверное по ошибке. С зарплаты у него производились удержания за квартиру. В 2000 г. С. умерла. Он произвёл ремонт данной квартиры, в настоящее время проживает в ней, является собственником земельного участка, на котором расположена данная квартира.
Представитель администрации Ординского сельского поселения в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания был извещён надлежащим образом, уважительных причин неявки суду не представил, об отложении судебного заседания не ходатайствовал, представил в суд письменное заявление, в котором просил провести судебное заседание в его отсутствие.
Ответчик Сычева Н.И. с иском Леонтьева И.А. не согласна, поскольку собственником спорной квартиры является её мама С., суду пояснила, что указанная квартира была предоставлена колхозом «П» её маме С. в 1979 году. Ранее у данной квартиры был адрес: <адрес>, а в настоящее время <адрес>. Сама она проживала в данной квартире до 1993 года. В 1991 г. С. стала проживать с Леонтьевым И.А. В 2000 г. С. умерла. Она и её сестра Алексеева Л.А. к нотариусу с заявлением о принятии наследства не обращались, но фактически приняли наследство. После смерти С. Леонтьев И.А. остался проживать в указанной квартире. Договора купли-продажи квартиры она не видела. В настоящее время она и Алексеева Л.А. хотят оформить свои права на квартиру.
Ответчик Алексеева Л.А. с иском Леонтьева И.А. не согласна, суду пояснила, что указанная квартира была предоставлена колхозом «П» её маме С. в 1979 году. Сама она проживала в данной квартире до 1988 года. В 1991 г. С. стала проживать с Леонтьевым И.А. В 2000 г. С. умерла. Она и её сестра Сычева Н.И. к нотариусу с заявлением о принятии наследства не обращались, но фактически приняли наследство. После смерти С. Леонтьев И.А. остался проживать в указанной квартире. У неё с Леонтьевым И.А. сложились неприязненные отношения. В настоящее время она и С. хотят оформить свои права на квартиру, поскольку собственником спорной квартиры является их мама С. Кроме того, она считает, что Леонтьев И.А. незаконно оформил право собственности на земельный участок на котором расположена указанная квартира, поскольку собственником данного участка также являлась С.
Представитель СПК «П» Ш. в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, уважительных причин неявки суду не представила, об отложении судебного заседания не ходатайствовала. Суд считает возможным провести судебное заседание в отсутствие представителя СПК «П». В предварительном судебном заседании представитель СПК «П» пояснила, что спорная квартира была продана колхозом «П» С.
Представитель 3-го лица управления Россреестра по Пермскому краю, в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания был извещён надлежащим образом, уважительных причин неявки суду не представил, об отложении судебного заседания не ходатайствовал, представил в суд письменное пояснение, в котором указал, что 16.04.2014, гр.Леонтьев И.А. обращался за консультацией по поводу государственной регистрации права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Поскольку у Леонтьева И.А. отсутствовали правоустанавливающие документы на указанную квартиру, ему было предложено, обратиться с иском в суд для признания права собственности. В настоящее время в ЕГРП запись о праве собственности на указанную квартиру отсутствует. С заявлением о государственной регистрации права на данную квартиру Леонтьев И.А. не обращался.
Выслушав стороны, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Истцом Леонтьевым И.А. суду представлен договор продажи квартиры в собственность граждан от 30 апреля 1994 г. Согласно данного договора, подсобное хозяйство «П» продало С за <данные изъяты> рубля квартиру, расположенную в <адрес> Данный договор подписан сторонами и зарегистрирован в администрации <данные изъяты> сельского Совета ДД.ММ.ГГГГ. Данный договор содержит исправления в номере паспорта С. и даты выдачи паспорта. (л.д.33).
СПК «П» суду были представлены письменное заявление, адресованное С. директору подсобного хозяйства «П» с просьбой продать квартиру, расположенную в <адрес>.(л.д.51) и сам договор продажи.(л.д.53). Данное заявление содержит разрешение на продажу квартиры. Текст договора продажи квартиры соответствует тексту договора продажи, предоставленного истцом, за исключением того, что в данном договоре указаны данные паспорта, выданного С
Паспорт Леонтьева И.А. содержит сведения о том, что с 19 февраля 1991 г. он зарегистрирован по адресу: <адрес>.(л.д.10).
На основании пояснений сторон и паспорта, представленного Леонтьевым И.А., суд приходит к выводу, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> и квартира, расположенная в <адрес>, которая была продана подсобным хозяйством «П» С., это одно и тоже жилое помещение.
Согласно ст.239 ГК РСФСР, договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов. Несоблюдение правил настоящей статьи влечет недействительность договора.
Суд приходит к выводу, что договор продажи С. квартиры соответствует требованиям закона.
Выписка из похозяйственной книги № которая была выдана ДД.ММ.ГГГГ администрацией <данные изъяты> сельского поселения Леонтьеву И.А., о том, что он является собственником квартиры по адресу: <адрес> право собственности истца на спорную квартиру не подтверждает, поскольку судом с достоверностью установлено, что данная квартира была приобретена С.
В ЕГРП и в органах БТИ сведения о регистрации права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> отсутствуют.
Согласно свидетельства о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, С, умерла 20 сентября 2000 года.(л.д.27).
Нотариусом Ординского нотариального округа Ярушиной Е.И. суду представлены сведения о том, что наследственное дело к имуществу С, <данные изъяты> не заводилось.(л.д.49).
Согласно представленных суду свидетельств о рождении, С. является матерью ответчиков Сычевой Н.И. и Алексеевой Л.А.
Частью 1 ст.56 ГПК РФ предусмотрено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Сам по себе факт пользования истцом квартиры, у которой имеется собственник, не является основанием для возникновения права собственности у истца на спорную квартиру.
Истцом каких-либо правовых оснований для признания за ним права собственности на квартиру, суду не предоставлено.
Поскольку истцом не представлено доказательств того, что между подсобным хозяйством «П» и Леонтьевым И.А. был заключен письменный договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, который был бы зарегистрирован в сельском Совете народных депутатов, суд приходит к выводу, что отсутствуют основания для признания права собственности Леонтьева И.А. на указанную квартиру.
На основании изложенного, суд считает, что в удовлетворении иска Леонтьева И.А. следует отказать.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Отказать Леонтьеву И.А. в удовлетворении иска о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи жалобы, через Ординский районный суд Пермского края.
Судья подпись Плешивцев С.И.
.
.
.
