Решение от 20 июня 2013 года №2-207/2013

Решение по гражданскому делу
    Дело №2-207/2013                                                                                 
 
    РЕШЕНИЕ
 
    Именем Российской Федерации
 
 
    20 июня 2013 года                                 г.Серпухов Московской области
 
 
    Суд в составе:  председательствующего - мирового судьи 236 судебного участка Серпуховского судебного района Московской области Калашниковой Ю.А.,
 
    при секретаре судебного заседания Будановой О.И.,
 
    с участием истцов Аванесян М.С., Культина А.С., ответчиков Культина Д.С., Культиной Л.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Аванесян М.С., Культина А. С. к Культиной Л.А., Культину Д.С. об определении порядка пользования земельным участком,
 
 
УСТАНОВИЛ:
 
 
    Истцы Аванесян М.С., Культин А.С. обратились в суд и просят определить порядок пользования земельным участком площадью 486 кв.м., расположенным по адресу: «АДРЕС», выделив истцам в пользование земельный участок общей площадью 100 кв.м.
 
    Свои требования мотивируют тем, что истцы являются собственниками по 1/2 доли части жилого дома по адресу: «АДРЕС». Собственниками остальной части дома являются ответчики. Кроме того, стороны являются собственниками земельного участка при данном доме площадью 486 кв.м. в следующих долях: Аванесян М.С., Культин А.С., Культин Д.С. по 1/8 доли каждый, Культина Л.А. - 5/8 долей. В настоящее время между сторонами возникает спор о порядке пользования земельным участком. 
 
    Истец Аванесян М.С. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила определить порядок пользования земельным участком при доме по варианту №1 или №5 экспертного заключения, поскольку при указанных вариантах размер земельного участка, расположенный при  принадлежащей им части дома, позволит построить пристройку к дому, тем самым расширив его. Поскольку между сторонами сложились конфликтные отношения, считает невозможным определить порядок пользования по варианту №2 с выделением сторонам земельного участка в общее пользование. Также возражала против вариантов №3 и №4, так как в пользование истцов выделяется земельный участок под домом, предусматривающий только зону обслуживания строения, без возможности увеличения площади части дома.  
 
    Истец Культин А.С. в судебном заседании исковые требования поддержал, так же просил определить порядок пользования земельным участком при доме по варианту № 1 или  №5 экспертного заключения.
 
    Ответчик Культина Л.А. в судебном заседании не возражала против определения порядка пользования земельным участком, просила определить порядок пользования по одному из следующих вариантов: №2, №3, №4. При указанных вариантах сохраняется тот порядок пользования, который сложился в настоящее время, то есть ответчики будут пользоваться существующими воротами и двором, который непосредственно находится перед частью дома истцов. Возражала против варианта №1, поскольку вход на земельный участок будет находиться далеко от входа в часть дома ответчиков. По варианту №5 полагает, что данный порядок пользования лишает ответчиков возможности подъезда транспортного средства к входу в часть дома ответчиков. Не отрицала, что между сторонами сложились конфликтные отношения, но полагает, что возможно выделение земельного участка в общее пользование.    
 
    Ответчик Культин Д.С. в судебном заседании поддержал возражения ответчика Культиной Л.А., также не возражал против определения порядка пользования земельным участком по варианту №№2,3, или 4.
 
    Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    Материалами дела установлено, что стороны являются собственниками жилого дома «НОМЕР» по «АДРЕС».   
 
    Жилой дом между сторонами разделен, право общей долевой собственности прекращено, истцы и ответчики имеют в собственности следующие части дома:
 
    Аванесян М.С. и Культин А.С. часть жилого дома общей площадью 24,5 кв.м. по 1/2 доли каждый (л.д. 6,8 - копия свидетельства о регистрации права);
 
    Культина Л.А. и Культин Д.С. часть жилого дома, состоящая из помещений: в лит. А помещение №1 площадью 10,4 кв.м., помещение №2 площадью 9,1 кв.м., помещение №3** площадью 10,1 кв.м., в лит. А1 помещение №4 площадью 6,6 кв.м., помещение № 5 площадью 13,0 кв.м.; в лит. а3 помещение №6** площадью 8,9 кв.м. Часть жилого дома принадлежит ответчикам на праве общей долевой собственности: 5/6 доли - Культиной Л.А., 1/6 доли - Культину Д.С. (л.д. 10 - решение суда).
 
    Как усматривается из свидетельств о государственной регистрации права, сторонам принадлежит на праве собственности земельный участок для индивидуального жилого дома, общей площадью 486 кв.м., расположенный по адресу: «АДРЕС», в следующих долях: Аванесян М.С. - 1/8 доли; Культину А.С. - 1/8 доли, Культину Д.С. -1/8 доли; Культиной Л.А. - 5/8 доли (л.д. 7,9,33,34).
 
    В материалы дела представлены фотографии жилого дома, принадлежащего сторонам (л.д. 30-32).
 
    Согласно копии землеустроительного дела на земельный участок, расположенный по адресу: «АДРЕС», внешние границы земельного участка установлены и определены на местности (л.д. 48-121).
 
    Для правильного разрешения дела судом была назначена строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО «НАИМЕНОВАНИЕ» Ш. и К.
 
    Экспертами было составлено заключение «НОМЕР» и предложено  4 варианта порядка пользования земельным участком, два из которых предусматривают территорию общего пользования, два других позволяют выделить сторонам в пользование изолированные части земельного участка.
 
    Кроме того, в материалы дела представлен дополнительный вариант №5 определения порядка пользования земельным участком, разработанный с учетом выделения территории для прохода площадью 7 кв.м. в общее пользование сторон (предусматривается пользование с учетом общих долей в праве собственности на участок - 1/4 и 3/4).
 
    В заключение эксперта отражено, что порядок пользования земельным участком не сложился. Юридические границы и площади земельного участка соответствуют его фактическим границам и площади с учетом допустимой величины погрешности. На территории земельного участка отсутствуют какие-либо внутренние заборы, межи и иные сооружения между земельными участками, которыми стороны пользуются в настоящее время. Расположенные на земельном участке хозяйственные постройки и сооружения под номерами :207/2 и /207/3 фактически сторонами не используются ввиду их значительного разрушения; споров относительно их использования сторонами не заявлено. На территории земельного участка отсутствуют плодово-ягодные насаждения, препятствующие установлению порядка пользования земельным участком по предложенным экспертами вариантам. 
 
    По всем разработанным вариантам необходимо демонтировать (разобрать) имеющееся разрушенное строение лит. Г2 (сарай) с сохранившимися элементами кирпичных стен с последующим вывозом строительного мусора, стоимость таких работ составит 14222 руб.
 
    Представленное экспертами заключение составлено полно, грамотно, не противоречит закону и фактическим обстоятельствам, в связи с чем принимается судом как одно из доказательств по делу. Сомневаться в выводах экспертов у суда оснований не имеется, с учетом компетентности, образования и стажа работы в качестве эксперта лица, составившего данный документ.
 
    Анализируя собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что требования истцов об определении порядка пользования земельным участком подлежат удовлетворению. 
 
    В силу ст. 246 ГК РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
 
    В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
 
    Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
 
    В совместном постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.
 
    Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.
 
    Как  установлено в судебном заседании и подтверждено представленными письменными доказательствами, порядок пользования земельным участком не сложился.
 
    Исследовав в совокупности представленные доказательства, суд считает возможным определить порядок пользования земельным участком по предложенному экспертами варианту №5, поскольку указанный вариант в большей степени отвечает интересам сторон, определен в соответствии с идеальными долями собственников.
 
    Из всех технически возможных вариантов определения порядка пользования земельным участком, суд считает данный вариант наиболее приемлемым, поскольку он не ущемляет права и законные интересы истцов и ответчиков, так как разработан с учетом расположения жилого дома на земельном участке. Суд так же учитывает, что интересы ответчиков в данном случае при подходе и подъезде к занимаемым частям домовладения, в определении зон для обслуживания домовладения, не нарушаются. Суд считает нецелесообразным определять порядок пользования по вариантам № 3 и № 4, поскольку указанные варианты не отвечают интересам всех сторон по делу в целом и ущемляют права истцов, так как им выделяется под принадлежащей им части дома земельный участок, предусматривающий только обслуживание строения, что лишает истцов возможности в дальнейшем расширить свою часть дома, путем возведения пристройки, учитывая, что в собственность истцов при разделе дома выделено только два помещения.  Также суд учитывает наличие конфликтных отношений между сторонами, в связи с чем считает невозможным определить порядок пользования земельным участком по варианту №2 с оставлением в пользование сторон общего двора. Суд считает также нецелесообразным определение порядка пользования земельным участком по варианту №1, поскольку данный вариант в отличие от остальных разработан с отступлением от долей в праве собственности сторон на земельный участок. Кроме того, данный вариант не приемлем ввиду неудобства конфигурации земельного участка выделяемого ответчикам.  
 
    Поскольку по всем предложенным вариантам необходимо освободить выделяемую ответчикам территорию от имеющего разрушенного строения лит. Г2 (сарай) с сохранившимися элементами кирпичных стен с последующим вывозом строительного мусора, стоимостью работ 14222 руб., суд считает возможным возложить производство данных работ на стороны в равных долях.
 
    Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
 
РЕШИЛ:
 
 
    Исковые требования удовлетворить.
 
    Определить порядок пользования земельным участком общей площадью 486 кв.м., расположенным по адресу: «АДРЕС», по дополнительному варианту №5 заключения эксперта «НОМЕР» от 10.06.2013 года, выполненного экспертами ООО  «НАИМЕНОВАНИЕ» Ш., К.
 
    Выделить в пользование Аванесян М.С., Культину А.С. часть участка площадью 51 кв.м. в следующих границах:
 
    От точки 2(координата x:375521,61, y:2179539,25) до точки 1(координата x:375519,17, y:2179541,98) на длине 3,66 м  на юго-восток
 
    От точки 1(координата x:375519,17, y:2179541,98) до точки 18(координата x:375517,71, y:2179543,69) на длине 2,25 м  на юго-восток
 
    От точки 18(координата x:375517,71, y:2179543,69) до точки 17(координата x:375517,9, y:2179543,85) на длине 0,25 м  на северо-восток
 
    От точки 17(координата x:375517,9, y:2179543,85) до точки н12(координата x:375515,27, y:2179547,19) на длине 4,25 м  на юго-восток
 
    От точки н12(координата x:375515,27, y:2179547,19) до точки н11(координата x:375511,52, y:2179544,22) на длине 4,78 м  на юго-запад
 
    От точки н11(координата x:375511,52, y:2179544,22) до точки н10(координата x:375513,79, y:2179541,24) на длине 3,75 м  на северо-запад
 
    От точки н10(координата x:375513,79, y:2179541,24) до точки н9(координата x:375513,63, y:2179541,11) на длине 0,21 м  на юго-запад
 
    От точки н9(координата x:375513,63, y:2179541,11) до точки н8(координата x:375515,35, y:2179538,96) на длине 2,75 м  на северо-запад
 
    От точки н8(координата x:375515,35, y:2179538,96) до точки н7(координата x:375517,08, y:2179536,96) на длине 2,64 м  на северо-запад
 
    От точки н7(координата x:375517,08, y:2179536,96) до точки н6(координата x:375518,04, y:2179535,81) на длине 1,5 м  на северо-запад
 
    От точки н6(координата x:375518,04, y:2179535,81) до точки 3(координата x:375521,13, y:2179538,52) на длине 4,11 м  на северо-восток
 
    От точки 3(координата x:375521,13, y:2179538,52) до точки 2(координата x:375521,61, y:2179539,25) на длине 0,87 м  на восток северо-восток.
 
 
    часть участка площадью 69 кв.м. в следующих границах:
 
    От точки н1(координата x:375519,54, y:2179530,04) до точки н2(координата x:375515,73, y:2179533,7) на длине 5,28 м  на юго-восток
 
    От точки н2(координата x:375515,73, y:2179533,7) до точки н3(координата x:375514,7, y:2179532,77) на длине 1,39 м  на юго-запад
 
    От точки н3(координата x:375514,7, y:2179532,77) до точки н4(координата x:375507,26, y:2179525,49) на длине 10,41 м  на юго-запад
 
    От точки н4(координата x:375507,26, y:2179525,49) до точки н5(координата x:375511,6, y:2179521,03) на длине 6,22 м  на северо-запад
 
    От точки н5(координата x:375511,6, y:2179521,03) до точки н1(координата x:375519,54, y:2179530,04) на длине 12,01 м  на северо-восток.
 
 
    Выделить в пользование Культиной Л.А., Культину Д.С. часть участка площадью 35 кв.м. в следующих границах:
 
    От точки 5(координата x:375524,14, y:2179535,26) до точки 4(координата x:375523,39, y:2179536,13) на длине 1,15 м  на юго-восток
 
    От точки 4(координата x:375523,39, y:2179536,13) до точки 3(координата x:375521,13, y:2179538,52) на длине 3,29 м  на юго-восток
 
    От точки 3(координата x:375521,13, y:2179538,52) до точки н6(координата x:375518,04, y:2179535,81) на длине 4,11 м  на юго-запад
 
    От точки н6(координата x:375518,04, y:2179535,81) до точки н2(координата x:375515,73, y:2179533,7) на длине 3,13 м  на юго-запад
 
    От точки н2(координата x:375515,73, y:2179533,7) до точки н1(координата x:375519,54, y:2179530,04) на длине 5,28 м  на северо-запад
 
    От точки н1(координата x:375519,54, y:2179530,04) до точки 5(координата x:375524,14, y:2179535,26) на длине 6,96 м  на северо-восток;
 
 
    часть участка площадью 324 кв.м. в следующих границах:
 
    От точки н5(координата x:375511,6, y:2179521,03) до точки н4(координата x:375507,26, y:2179525,49) на длине 6,22 м  на юго-восток
 
    От точки н4(координата x:375507,26, y:2179525,49) до точки н3(координата x:375514,7, y:2179532,77) на длине 10,41 м  на северо-восток
 
    От точки н3(координата x:375514,7, y:2179532,77) до точки н13(координата x:375513,66, y:2179533,97) на длине 1,59 м  на юго-восток
 
    От точки н13(координата x:375513,66, y:2179533,97) до точки н7(координата x:375517,08, y:2179536,96) на длине 4,54 м  на северо-восток
 
    От точки н7(координата x:375517,08, y:2179536,96) до точки н8(координата x:375515,35, y:2179538,96) на длине 2,64 м  на юго-восток
 
    От точки н8(координата x:375515,35, y:2179538,96) до точки н9(координата x:375513,63, y:2179541,11) на длине 2,75 м  на юго-восток
 
    От точки н9(координата x:375513,63, y:2179541,11) до точки н10(координата x:375513,79, y:2179541,24) на длине 0,21 м  на северо-восток
 
    От точки н10(координата x:375513,79, y:2179541,24) до точки н11(координата x:375511,52, y:2179544,22) на длине 3,75 м  на юго-восток
 
    От точки н11(координата x:375511,52, y:2179544,22) до точки н12(координата x:375515,27, y:2179547,19) на длине 4,78 м  на северо-восток
 
    От точки н12(координата x:375515,27, y:2179547,19) до точки 16(координата x:375513,11, y:2179549,94) на длине 3,5 м  на юго-восток
 
    От точки 16(координата x:375513,11, y:2179549,94) до точки 15(координата x:375512,62, y:2179549,54) на длине 0,63 м  на юго-запад
 
    От точки 15(координата x:375512,62, y:2179549,54) до точки 14(координата x:375511,96, y:2179550,41) на длине 1,09 м  на юго-восток
 
    От точки 14(координата x:375511,96, y:2179550,41) до точки 13(координата x:375503,28, y:2179542,74) на длине 11,58 м  на юго-запад
 
    От точки 13(координата x:375503,28, y:2179542,74) до точки 12(координата x:375499,09, y:2179535,27) на длине 8,56 м  на запад юго-запад
 
    От точки 12(координата x:375499,09, y:2179535,27) до точки 11(координата x:375498,02, y:2179533,02) на длине 2,49 м  на запад юго-запад
 
    От точки 11(координата x:375498,02, y:2179533,02) до точки 10(координата x:375495,63, y:2179530,63) на длине 3,38 м  на юго-запад
 
    От точки 10(координата x:375495,63, y:2179530,63) до точки 9(координата x:375496,18, y:2179529,84) на длине 0,96 м  на северо-запад
 
    От точки 9(координата x:375496,18, y:2179529,84) до точки 8(координата x:375500,96, y:2179525,16) на длине 6,69 м  на северо-запад
 
    От точки 8(координата x:375500,96, y:2179525,16) до точки 7(координата x:375508,29, y:2179517,82) на длине 10,37 м  на северо-запад
 
    От точки 7(координата x:375508,29, y:2179517,82) до точки 6(координата x:375510,77, y:2179520,07) на длине 3,35 м  на северо-восток
 
    От точки 6(координата x:375510,77, y:2179520,07) до точки н5(координата x:375511,6, y:2179521,03) на длине 1,27 м  на северо-восток.
 
 
    В общее пользование Аванесян М. С., Культина А.С., Культиной Л. А., Культина Д.А. выделить часть земельного участка площадью 7 кв.м. в следующих границах:
 
    От точки н6(координата x:375518,04, y:2179535,81) до точки н7(координата x:375517,08, y:2179536,96) на длине 1,5 м  на юго-восток
 
    От точки н7(координата x:375517,08, y:2179536,96) до точки н13(координата x:375513,66, y:2179533,97) на длине 4,54 м  на юго-запад
 
    От точки н13(координата x:375513,66, y:2179533,97) до точки н3(координата x:375514,7, y:2179532,77) на длине 1,59 м  на северо-запад
 
    От точки н3(координата x:375514,7, y:2179532,77) до точки н2(координата x:375515,73, y:2179533,7) на длине 1,39 м  на северо-восток
 
    От точки н2(координата x:375515,73, y:2179533,7) до точки н6(координата x:375518,04, y:2179535,81) на длине 3,13 м  на северо-восток.
 
 
    Возложить производство работ по демонтажу строения лит. Г2 (сарай) с последующим вывозом строительного мусора,  в соответствии с заключением эксперта «НОМЕР»  от 10.06.2013 года, на общую сумму 14222 руб. на стороны в равных долях, то есть по 3555 руб. 50 коп. на каждого.
 
    Решение может быть обжаловано в месячный срок в Серпуховский городской суд Московской области через мирового судью 236 судебного участка Серпуховского судебного района Московской области с момента изготовления окончательного текста решения.
 
 
    Мировой судья:                                         Ю.А. Калашникова
 
 
    Мотивированное решение изготовлено: 24 июня 2013 года.
 
 
    Мировой судья:                                       Ю.А. Калашникова