Решение от 23 апреля 2013 года №2-207/2013

Дата принятия: 23 апреля 2013г.
Номер документа: 2-207/2013
Субъект РФ: Алтайский край
Тип документа: Решения

    Дело № 2-207/2013
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    23 апреля 2013 года
 
    Бийский районный суд Алтайского края в составе:
 
    председательствующего Фоменко Г.В.
 
    при секретаре Козловой О.А.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бутаковой Н.П. к Администрации *** сельсовета, Пушкаревой Т.П., Барахоеву В.А. о признании права собственности на жилое помещение
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Бутакова Н.П. обратилась в суд с иском к Администрации *** сельсовета, Пушкаревой Т.П., Барахоеву В.А. о признании права собственности на жилое помещение, ссылаясь на то, что *** приобрела у Пушкаревой Т.П. ***. Сделка была заключена в простой письменной форме путем составления расписки в присутствие свидетелей Ш.Г.А. Р.А.К.., П.В.Н., П.Т.П.. в свою очередь приобрела квартиру у Барахоева В.А. по расписке ***. Квартира Барахоеву В.А. принадлежала на праве собственности на основании договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан от ***, зарегистрированного в исполнительном комитете Шебалинского сельсовета народных депутатов ***. Вскоре Барахоев В.А. выбыл из ***. В настоящий момент регистрация сделок невозможна, поскольку место нахождения Барахоева В.А. неизвестно.
 
    В судебном заседании представитель истца Бутаковой Н.П. -Эмих И.В. поддержала заявленные требования, пояснив, что Бутакова Н.П. открыто и добросовестно владеет квартирой *** по *** как своей собственной, оплачивает коммунальные услуги, следит за техническим состоянием дома.
 
    В судебное заседание истец Бутакова Н.П. не явилась, просит дело рассмотреть в её отсутствие.
 
    В судебное заседание не явились ответчик Пушкарева Т.П., представитель ответчика Администрации *** сельсовета ***, извещены о времени и месте судебного заседания, просят дело рассмотреть в их отсутствие.
 
    Ответчик Барахоев В.А. в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о времени и месте судебного заседания, возражений по заявленному требованию в суд не представил.
 
    В судебное заседание не явились представители третьих лиц Бийского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по***, БРО филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по***, надлежаще извещены о времени и месте судебного заседания.
 
    С учетом мнения лиц, участвующих в деле, в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
 
    Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.
 
    В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении недвижимого имущества.
 
    В соответствии со статьей 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, приобрести эти помещения в собственность.
 
    Из смысла закона вытекает, что право на приватизацию жилого помещения имеют лица, имеющие право пользования этим помещением и гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.
 
    В соответствии со ст. 11 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
 
    Статья 4 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусматривает, что собственники жилищного фонда или уполномоченные ими органы, а также предприятия, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, и учреждения, в оперативное управление которых передан жилищный фонд с согласия собственников, вправе принимать решения о приватизации служебных жилых помещений и находящегося в сельской местности жилищного фонда стационарных учреждений социальной защиты населения.
 
    В соответствии со статьей 6 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
 
    Согласно договору на передачу и продажу квартиры в собственность от *** квартира, общей площадью 60,5 кв.м в *** передана в собственность Барахоеву В.А., данный договор был зарегистрирован в исполнительном комитете *** сельского Совета народных депутатов.
 
    Впоследствии земельному участку, принадлежащему Барахоеву В.А. присвоен адрес: ***.
 
    Суд приходит к выводу, что наличие права пользования у Барахоева В.А. спорным жилым помещением нашло свое подтверждение в судебном заседании.
 
    Согласно сведениям Бийского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по*** сведения о принадлежности *** отсутствуют.
 
    Согласно сведениям Бийского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по*** объектов недвижимости на территории*** за Барахоевым В.А. не зарегистрированы.
 
    Согласно сведениям Бийского отделения ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по*** по данным архива Бийского отделения сведения о принадлежности *** по адресу: *** отсутствуют.
 
    В соответствии с Законом Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» Барахоев В.А. имел право приобрести данное жилое помещение в собственность.
 
    Таким образом, право у Барахоева В.А. на участие в приватизации спорного жилого помещения нашло свое подтверждение в судебном заседании, что влечет возникновение права собственности на приватизируемое жилое помещение.
 
    Согласно представленной в материалах дела расписке, удостоверенной *** сельской администрации от *** Барахоев В.А. и Пушкарева Т.П. заключили соглашение, по которому Барахоев В.А. продал, а Пушкарева Т.П. купила квартиру (1/2 жилого дома деревянного, крытого шифером, квартира состоит из четырех комнат, приватизированная, расположенная по *** в ***. За проданную квартиру Барахоев В.А. получил, а Пушкарева Т.П. отдала десять миллионов рублей. Расписка подписана Пушкаревой Т.П., Барахоевым В.А.
 
    Впоследствии Пушкарева Т.П. и Бутакова Н.П. составили расписку о том, что Пушкарева Т.П. продала, а Бутакова Н.П. купила квартиру, 1/2 жилого дома деревянного, крытого шифером, квартира состоит из четырех комнат, приватизированная, расположена по ***. За проданную квартиру Пушкарева ИТ.П. получила, а Бутакова Н.П. отдала *** рублей. Расписка подписана Бутаковой Н.П., Пушкаревой Т.П., свидетелями Ш.Г.А.., Р.А.К.., П.В.Н.
 
    В соответствии со статьей 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
 
    В соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям.
 
    Передача недвижимости продавцом и принятие её покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
 
    Акт передачи жилого дома в материалах дела отсутствует, однако договор купли-продажи является одновременно и актом передачи жилого помещения, поскольку фактическая передача квартиры состоялась. С момента приобретения квартиры истец пользуется им как своим собственным имуществом, оплачивает налог на имущество, производит текущий ремонт дома, считая его своей собственностью.
 
    В соответствии со статьей 164 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации.
 
    В силу статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрации прав на недвижимость и сделок с ней.
 
    Указанное требование при заключении сделки купли-продажи между Барахоевым В.А. и Пушкаревой Т.П. не выполнено, право собственности на квартиру в соответствии с требованиями статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации не зарегистрировано.
 
    С учетом представленных доказательств суд находит, что обе сделки по купле-продаже квартиры по *** оформлена в соответствии с требованиями Гражданского кодекса Российской Федерации, договор купли-продажи содержит сведения о продавце и покупателе, предмете сделки, стоимости и порядке расчета по сделке, содержит подписи сторон.
 
    Возражений по заключению сделки купли-продажи, перехода права собственности на Пушкареву Т.П., а впоследствии к Бутаковой Н.П. у ответчиков не имеется.
 
    С учетом изложенного, суд признает за Бутаковой Н.П. право собственности ***.
 
    На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Исковые требования Бутаковой Н.П. к Администрации *** сельсовета, Пушкаревой Т.П., Барахоеву В.А. о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.
 
    Признать за Бутаковой Н.П. право собственности ***.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Бийский районный суд.
 
    Судья                                                                                    Г.В.Фоменко
 

Полезная информация

Судебная система Российской Федерации

Как осуществляется правосудие в РФ? Небольшой гид по устройству судебной власти в нашей стране.

Читать
Запрашиваем решение суда: последовательность действий

Суд вынес вердикт, и вам необходимо получить его твердую копию на руки. Как это сделать? Разбираемся в вопросе.

Читать
Как обжаловать решение суда? Практические рекомендации

Решение суда можно оспорить в вышестоящей инстанции. Выясняем, как это сделать правильно.

Читать