Решение от 29 мая 2014 года №2-207/14

            Дело № 2-207/14
 
        ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
 
        ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    г. Поворино Воронежская область                                            29 мая 2014 г.
 
    Поворинский районный суд Воронежской области в составе:
 
    председательствующего судьи Кирпичевой А.С.,
 
    при секретаре Лиходед Н.В.,
 
    с участием представителя истца - Кулясовой Н. Н.,
 
    третьего лица – Леоновой М.М.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Поворинского районного суда гражданское дело по исковому заявлению Кашириной Валентины Яковлевны к Пустовалову Александру Ивановичу о признании права общей долевой собственности на жилой дом,
 
УСТАНОВИЛ:
 
             Каширина В. Я. обратилась в Поворинский районный суд с иском к Пустовалову А. И. о признании за ней права собственности на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на жилой <адрес>.
 
    Истец Каширина В. Я. в судебное заседание не явилась, в адресованном суду заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие (л.д. 30).
 
    В судебном заседании представитель истца – Кулясова Н.Н. заявление поддержала по основаниям в нем изложенным.
 
             Ответчик – Пустовалов А. И. надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, о наличии уважительных причин неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просили. В соответствии с ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), с согласия истца дело рассмотрено в порядке заочного производства.
 
             Третье лицо – Леонова М.М. в судебном заседании с иском согласилась, пояснила, что Пустовалов А.И. сообщил ей, что продал принадлежащую ему долю в праве на <адрес>.
 
    Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.
 
    Из материалов дела следует, что жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежал ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8, 20).
 
    После смерти ФИО2 наследниками по закону в соответствии со ст. 532 ГК РСФСР являлись ее дети: ФИО3, Пустовалов Александр Иванович, и ФИО5, которые приняли наследство в равных долях по <данные изъяты> доле каждый в праве общей долевой собственности, написав соответствующие заявления нотариусу (л.д. 16-18).
 
    Решением Поворинского районного суда от 26.12.2013 года установлена принадлежность <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом Семеновой В.И., которая фактически приняла наследство в виде <данные изъяты> доли в праве на дом после смерти ФИО3 22.10.2002 года истец Каширина В.Я. приобрела у ФИО5 на основании договора купли-продажи <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, а 25.11.2011 года продала их Леоновой М. М. на основании договора купли-продажи (л.д. 14-15).
 
    Указанные обстоятельства в силу статьи 61 ГПК РФ не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
 
    Согласно материалам дела между Кашириной В. Я. и Пустоваловым А. И. 08.09.2000 года заключен договор купли - продажи принадлежащей последнему <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой <адрес> (л.д. 9).
 
    Спорный объект недвижимости фактически поступили во владение Кашириной В. Я., так как истица пользуется недвижимостью и несет бремя его содержания с момента его приобретения. Расчет за проданный объект недвижимости был произведен полностью, что следует из содержания договора от 08.09.2000 года и подтверждается Леоновой М.М., присутствовавшей при передаче денег.
 
    Общей волей сторон, на момент заключения договора от 08.09.2000 года, являлась купля-продажа <данные изъяты> доли спорного жилого дома, принадлежащего Пустовалову А. И., что и было установлено в судебном заседании.
 
    Таким образом, договор между Пустоваловым А. И. и Кашириной В. Я. согласно ст. ст. 431, 432 ГК РФ, при его толковании, поведении сторон, и достигнутом согласии по всем существенным условиям, необходимых при продаже недвижимости, является заключенным договором купли-продажи.
 
    На основании ч.1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам. Из чего следует, что право собственности Пустовалова А. И. на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на жилой <адрес> прекращено.
 
    В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ Каширина В.Я. приобрела право собственности на <данные изъяты> долю спорного жилого дома на основании состоявшегося договора купли-продажи.
 
    Согласно ч. 1 ст. 224 ГК РФ вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.
 
    В силу ст. 131, п. 1 ст. 551 ГК РФ, п. 1 ст. 4 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
 
    Из пояснений представителя истца следует, что свое право собственности на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, Каширина В. Я. не может зарегистрировать, поскольку надлежащее оформление договора купли-продажи и последующая регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество невозможны из-за того, что продавец вступал, но не оформлял свои наследственные права.
 
    Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
 
    Поскольку истица по независящим от нее причинам не может произвести государственную регистрацию права собственности на спорный объект недвижимого имущества, что нарушает ее права и законные интересы, закрепленные ст. 35 Конституции РФ, то она вправе обратиться в суд с иском о признании за ней права собственности в судебном порядке.
 
    Согласно ст.ст. 17 и 28 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
 
             При таких обстоятельствах, исковые требования Кашириной В. Я. подлежат удовлетворению.
 
    На основании изложенного и, руководствуясь cт., ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
                                                                    РЕШИЛ:
 
    Признать за Кашириной Валентиной Яковлевной, ДД.ММ.ГГГГ рождения, право собственности на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
 
        Заочное решение суда может быть отменено по заявлению ответчиков в течение семи дней со дня его вручения.
 
    Решение суда может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца после его вынесения через районный суд.
 
Судья                                                       Кирпичева А.С