Дата принятия: 21 мая 2014г.
Номер документа: 2-2071/14
Дело № 2-2071/14
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
21 мая 2014 года
Ленинский районный суд г. Смоленска
в составе:
председательствующего (судьи) Малиновской И.Э.
при секретаре Селивончик Г.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мироновой О.А. к ООО «РегионДомСтрой» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,
у с т а н о в и л:
Миронова О.А. обратилась в суд с иском к ООО «РегионДомСтрой» о взыскании неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> в связи с нарушением ответчиком срока передачи квартиры по договору долевого участия в строительстве жилья № от ДД.ММ.ГГГГ г., компенсации морального вреда в размере <данные изъяты>., штрафа, судебных расходов – <данные изъяты>
Миронова О.А. в судебном заседании заявленные требования поддержала, просила удовлетворить их в полном объеме по обстоятельствам приведенным выше и доводам изложенным в иске.
Представитель ответчика ООО «РегионДомСтрой» - Павлов А.Е. в судебном заседании исковые требования не признал по основаниям, указанным в возражениях на исковое заявление. Указал, что истцом не представлено доказательств несения морального вреда и полноты и качества оказанных представительских услуг. Наличие просрочки исполнения обязательств не отрицал. Так же заявлено о применении ст. 333 ГК РФ принимая во внимание сроки не своевременной передачи объекта, так и не соразмерность наступившим последствиям.
Заслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.ст. 309, 314 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона.
Согласно ст.ст. 330, 332 ГК РФ, неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом, независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.
Судом установлено, что по договору долевого участия в строительстве жилья № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «РегионДомСтрой», с учетом дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ приняло на себя обязательства по строительству, обеспечению ввода в эксплуатацию двухкомнатной квартиры <адрес> жилом районе г.Смоленска во втором полугодии 2013 года и передаче истцу квартиры, расположенной на шестом этаже, общей проектной площадью 50,22 кв.м. и балкон, а дольщик – Миронова О.В. осуществить финансирование строительства в сумме <данные изъяты>.
Принятые обязательства по договору в части финансирования строительства квартиры истцом исполнены в полном объеме и своевременно.
ООО «РегионДомСтрой» условия сделки надлежаще не исполнило, указанная в договоре квартира истцу в установленный срок не передана.
Согласно с подп.1, 2 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Частью 3 ст.8 названного Федерального закона предусмотрено, что после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.
С учетом положений договора передача квартиры истице должна была быть передана во первом полугодии 2013 г.
ООО «РегионДомСтрой» ДД.ММ.ГГГГ получено разрешение на ввод объекта – 16-ти этажного жилого <адрес> (по ГП) 1-ая очередь строительства блок-секции №1, 2; котельная. Застройка 2-ой очереди по <адрес> жилом районе <адрес> в эксплуатацию.
Таким образом, с учетом условий заключенного между сторонами договора (п.п.4.1-4.3) имеется просрочка исполнения ответчиком обязательств по договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г., в связи, с чем размер неустойки составит: <данные изъяты>. = (<данные изъяты>. х 8,25% х 2/300 х 181 дней).
По мнению суда, указанная сумма неустойки явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств и подлежит уменьшению в соответствии со ст. 333 ГК РФ, при этом суд исходит из стоимости квартиры и периода просрочки исполнения ответчиком обязательства, а также принимает во внимание и то, что взыскание неустойки не должно влечь разорение либо непомерные расходы должника, в связи с чем, размер неустойки судом уменьшается до <данные изъяты>
Разрешая вопрос о размере компенсации морального вреда за просрочку исполнения договора строительного подряда по правилам ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителей», суд руководствуется принципом разумности и справедливости. При этом принимаются во внимание характер физических и нравственных страданий, причиненных истице, фактические обстоятельства дела, длительность просрочки обязательства и взыскивает в пользу истца компенсацию морального вреда <данные изъяты>
В соответствии с п.6 ст.13 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Согласно разъяснениям п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем., продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф, независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (п. 6 ст. 13 Закона).
ДД.ММ.ГГГГ Мироновой О.А. в адрес ООО «РегионДомСтрой» направлена претензия о выплате в добровольном порядке в счет несвоевременного исполнения взятых по договору долевого участия в строительстве жилья обязательств по передаче квартиры неустойки, а так же компенсации морального вреда.
Обращение истца о выплате ей неустойки за несвоевременную передачу объекта договора, ответчиком оставлены без удовлетворения, следовательно имеются законные основания для взыскания с ответчика в пользу истца штрафа, предусмотренного п. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей».
С учетом вышеприведенного с ООО «РегионДомСтрой» подлежит взысканию предусмотренный п.6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» штраф в пользу истицы в сумме <данные изъяты>.
В соответствии с нормами ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истицы понесенные ею расходы по оплате услуг юридической помощи, несение которых подтверждается квитанцией № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета города Смоленска подлежит взысканию госпошлина пропорционально удовлетворенным требованиям.
Руководствуясь ст. ст. 194- 198 ГПК РФ, суд
решил:
Взыскать с ООО «РегионДомСтрой» в пользу Мироновой О.А. неустойку за нарушение обязательств по договору по передаче квартиры в сумме <данные изъяты>., в счет компенсации морального вреда <данные изъяты>., расходы по оказанию юридической помощи <данные изъяты>., штраф в размере <данные изъяты>.
Взыскать с ООО «РегионДомСтрой» госпошлину в доход бюджета города Смоленска в сумме <данные изъяты>
В остальной части исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Ленинский районный суд г.Смоленска в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Председательствующий Малиновская И.Э.
М.р.и.ДД.ММ.ГГГГ г.
