Решение от 15 апреля 2014 года №2-2070

    Дело № 2-2070
 
                                                        РЕШЕНИЕ
 
                                                  Именем Российской Федерации
 
 
         15 апреля 2014 г.                                                                                             г. Саратов.
 
          Волжский районный суд г. Саратова в составе
 
    председательствующего судьи Егоровой И.А.,
 
    при секретаре Зверевой А.П.,
 
         рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью « Управляющая компания Соколовогорская ЖЭК» к Бахтеевой А.М. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,
 
                                                                    установил:
 
           Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.02.2011г. по 31.10.2013г. в сумме 74.568,41 руб., указав в обоснование заявленных требований, что ООО « УК Соколовогорская ЖЭК» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: <адрес> на основании решения общего собрания собственников жилых помещений. В указанном многоквартирном жилом доме находится принадлежащее истцу нежилое помещение, площадью 172,8 кв.м. На общем собрании собственников 16.08.2011г., оформленном протоколом №, собственниками было принято решение о выборе в качестве управляющей организации « УК Соколовогорская ЖЭК» и утверждены тарифы с 01.09.2011г. на содержание жилья в размере 7,65 руб. /кв.м. и на ремонт в размере 1,70 руб./ кв.м., на капитальный ремонт - 5,50 руб. / кв.м. В период с февраля 2011г. по 31.10.2013 г. задолженность за содержание, ремонт и капитальный ремонт составила 82.876,65 руб. Ответчиком платежным поручением № от 16.07.2013г. оплачены 1.040,26 руб., платежным поручением № от 23.09.2013г. - 1.040,26 руб., платежным поручением № от 16.07.2013г. - 1.036,80 руб., платежным поручением № от 23.09.2013г. -1.036,80 руб., платежным поручением № от 16.12.2013г. - 1. 036,80 руб., платежным поручением № от 16.12.2013г. - 1.040,26 руб., платежным поручением № от 31.12.2013г. - 1.040,26 руб., платежным поручением № от 31.12.2013г. - 1.036,80 руб., итого 8.308,24 руб. Таким образом, размер задолженности л ответчика на содержание, ремонт, капитальный ремонт за период с 01.02.2011г. по 31.12.2013г. перед истцом составляет 74.568,41 руб.
 
           Представитель истца, извещенного о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. Представила заявление с просьбой рассмотреть дело в свое отсутствие.
 
          Ответчик, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась.
 
          Суд рассмотрел дело в отсутствии сторон, в порядке ст. 167 ГПК РФ.
 
             Исследовав материалы дела, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.
 
         Согласно ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
 
         В силу ч. 4 ст. 244 ГК РФ, общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения ( неделимые вещи ) либо не подлежит разделу в силу закона.
 
          В соответствии со ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
 
          Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги ( ч.2 ст. 154 ЖК РФ).
 
          Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме ( ст. 161 ЖК РФ).
 
           В силу ст. 290 ГК РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
 
            В силу ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату закоммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности" Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
 
           Пункт. 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011г., определяет нежилое помещение в многоквартирном доме, как помещение в многоквартирном доме, которое не является жилым помещением и общим имуществом собственников помещений в этом доме.
 
            Согласно п.18 Правил, собственник нежилого помещения в многоквартирном доме вправе в целях обеспечения коммунальными ресурсами принадлежащего ему нежилого помещения в многоквартирном доме заключать договоры холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения, отопления (теплоснабжения) непосредственно с ресурсоснабжающими организациями. Указанные договоры заключаются в порядке и в соответствии с требованиями, установленными гражданским законодательством Российской Федерации и законодательством Российской Федерации о водоснабжении, водоотведении, электроснабжении, газоснабжении, теплоснабжении.
 
    В случае приобретения собственником нежилого помещения в многоквартирном доме коммунальных ресурсов по указанным договорам такой собственник обязан вносить в порядке, установленном настоящими Правилами, плату за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, а также предоставлять исполнителю, предоставляющему коммунальные услуги потребителям коммунальных услуг в многоквартирном доме, в котором расположено нежилое помещение собственника, в порядке и сроки, которые установлены настоящими Правилами для передачи потребителями информации о показаниях индивидуальных или общих (квартирных) приборов учета, данные об объемах коммунальных ресурсов, потребленных за расчетный период по указанным договорам.
 
    Судом бесспорно установлено и подтверждено материалами дела, что ответчику на праве собственности с 11.01.2011 г. принадлежит нежилое помещение, литер А, площадью 172,8 кв.м., этаж цокольный, расположенное по адресу: <адрес> ( л.д. 9).
 
          Управление многоквартирным домом № по <адрес> в <адрес> с 2008 г. осуществляется ООО « УК Соколовогорская ЖЭК», что подтверждается протоколом № очередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома проводимого в форме очного голосования с почтовым адресом: <адрес>. 73, от 16.08.2011г. ( л.д. 25-28).
 
          Вышеуказанным решением очередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>. 72 утверждены тарифы с 01.09.2011г. на содержание жилья в размере 7,65 руб. /кв.м. и на ремонт в размере 1,70 руб./ кв.м., на капитальный ремонт - 5,50 руб. / кв.м.
 
          Согласно ч. 1 ст. 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица ( потерпевшего ), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст.1109 настоящего кодекса.
 
          Как следует из искового заявления и представленного в нем расчета задолженности, за период с 01.02.2011г. по 31.08.2013г. ответчик обязана оплатить за содержание нежилого помещения, текущий и капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома 82.876,65 руб., фактически произведена оплата на сумму 8.308,24 руб. Задолженность составляет 74.568,41 руб. ( 82.876,65 - 8.308,24).
 
         Доказательств отсутствия задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, либо наличие задолженности в меньшем размере ответчиком суду не представлено.
 
          При установленных обстоятельствах суд находит требования истца подлежащими удовлетворению.
 
          В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат возмещению расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2.437,06 руб.(л.д. 8).
 
          На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
                                                                     решил:
 
             Иск удовлетворить.
 
             Взыскать с Бахтеевой А.М. в пользу Общества с ограниченной ответственностью « Управляющая компания Соколовогорская ЖЭК» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.02.2011г. по 31.10.2013г. в сумме 74.568 ( семьдесят четыре тысячи пятьсот шестьдесят восемь) руб. 41 коп.. расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2.437 ( две тысячи четыреста тридцать семь) руб. 06 коп.
 
         Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд, через Волжский районный суд г. Саратова, в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.
 
          Судья: