Дата принятия: 13 мая 2014г.
Номер документа: 2-2068(1)/2014
Дело № 2-2068(1)/2014
Заочное решение
Именем Российской Федерации
13.05.2014 г. г. Энгельс
Энгельсский районный суд Саратовской области в составе:
председательствующего судьи Пириевой Е.В.,
при секретаре Кузьминой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску комитета по управлению имуществом администрации Энгельсского муниципального района к ФИО1 о взыскании арендной платы за пользование земельным участком, пени,
установил:
комитет по управлению имуществом администрации Энгельсского муниципального района (далее комитет по управлению имуществом) обратился в суд с иском к Жукову В.В. о взыскании арендной платы за пользование земельным участком, пени за нарушение срока внесения арендной платы.
Требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между комитетом по управлению имуществом и Жуковым В.В. был заключен договор аренды земельного участка № 8347/1. Предметом договора является пользование на правах аренды земельным участком площадью 455 кв.м., расположенным по адресу: <адрес> Разрешенное использование – под проектирование и строительство магазин-кафе. Срок аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с п. 2.1 договора аренды арендная плата ежеквартально составляет 8447 руб. 62 коп. Ответчик не внес арендную плату за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в сумме 182469 руб. 76 коп. Арендатору за нарушение сроков внесения арендной платы по договору были начислены пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки на сумму 217312 руб. 78 коп. Уведомление арендодателя о необходимости выполнения обязательств по внесению арендной платы и пени за просрочку платежей ответчик до настоящего времени не исполнил, поэтому вынуждены обратиться в суд.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Лапшова Э.А. требования поддержала, просила удовлетворить.
В судебное заседание ответчик Жуков В.В. не явился, извещен о времени и месте судебного разбирательства в установленном законом порядке, возражений на исковое заявление не представил. Сведений об уважительности причин неявки в судебное заседание суду не известно.
Согласно ст. 6.1 Гражданского процессуального кодекса РФ судопроизводство в судах и исполнение судебного постановления осуществляется в разумные сроки.
В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.
Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Суд счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие ответчика Жукова В.В. в заочном порядке, по имеющимся в деле доказательствам.
Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений.
На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Статьей 607 ГК РФ предусмотрено, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (не потребляемые вещи).
Согласно ст. 22 Земельного кодекса РФ земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим кодексом.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между комитетом по управлению имуществом и Жуковым В.В. был заключен договор аренды земельного участка № 8347/1. Предметом договора является пользование на правах аренды земельным участком площадью 455 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>». Разрешенное использование – под проектирование и строительство магазин-кафе. Срок аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ
В соответствии с пп. 2.1, 2.2 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № арендная плата ежеквартально составляет 8447 руб. 62 коп., которую арендатор должен оплачивать не позднее 10 числа месяца следующего за отчетным кварталом.
Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела.
В соответствии с положениями ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.
В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Жуков В.В. не внес арендную плату за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в сумме 182469 руб. 76 коп.
ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика было направлено уведомление о необходимости выполнения обязательств по внесению арендной платы за пользование занимаемым земельным участком по адресу: <адрес>» по договору от ДД.ММ.ГГГГ № 8347/1.
На основании с ч. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства (ст. 330 ГК РФ).
В соответствии с п. 4.1 договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.
Всего подлежит к выплате пени по договору аренды земельного участка от от ДД.ММ.ГГГГ № в сумме 217312 руб. 78 коп.
В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
С ответчика необходимо взыскать государственную пошлину в доход местного бюджета в сумме 6197 руб. 83 коп.
Руководствуясь ст.12, 56, 194-198 ст. ст. 234, 235 ГПК РФ, суд
решил:
взыскать с ФИО1 в пользу комитета по управлению имуществом администрации Энгельсского муниципального района за пользование земельного участка площадью 455 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>», задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в сумме 182469 руб. 76 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 217312 руб. 78 коп., а всего 399782 (триста девяносто девять тысяч семьсот восемьдесят два) руб. 54 коп.
Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 6197 (шесть тысяч сто девяносто семь) руб. 83 коп.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд путем подачи жалобы через Энгельсский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, ответчик вправе подать в Энгельсский районный суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Председательствующий: подпись.
Верно.
Судья Е.В. Пириева
секретарь Е.В. Кузьмина
