Дата принятия: 04 сентября 2014г.
Номер документа: 2-2067/2014
Гр. дело № 2-2067/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
04 сентября 2014 года г. Мичуринск
Мичуринский городской суд Тамбовской области в составе: председательствующего судьи - Черновой О.Ю.,
при секретаре – Манаенковой Н.В.,
с участием представителя истца – Лисицина А.Ю.,
ответчика – Евлановой В.И.,
представителем ответчика администрации г.Мичуринска Тамбовской области – Иноземцевой Н.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Караваевой А.Д. о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на гараж и земельный участок,
У С Т А Н О В И Л:
Невзоровым И.Г. в районе энергоучастка Юго-Восточной железной дороги был построен гараж общей площадью … кв.м на основании решения исполкома Мичуринского городского совета народных депутатов №171 от 03.04.1984г. о выделении земельного участка для строительства гаража. В …г. между Невзоровым И.Г. и Караваевой А.Д. была достигнута договоренность о купле – продаже данного гаража. После передачи истицей денежных средств за гараж, Невзоров И.Г. выдал расписку и ключи. В установленном законом порядке, сделка оформлена не была. С указанного времени Караваева А.Д. открыто пользовалась гаражом. В настоящее время, для оформления гаража и земельного участка под ним, необходимо заключить договор купли – продажи с Невзоровым И.Г., однако это не возможно, в связи с тем, что Невзоров И.Г. …г. умер. Наследником Невзорова И.Г. является его дочь Евланова В.И.
Караваева А.Д. обратилась в Мичуринский городской суд с иском о признании договора купли – продажи гаража площадью … кв.м, расположенного в г.Мичуринске в районе энергоучастка Юго-Восточной железной дороги, состоявшимся и признании за ней права собственности на указанный гараж и земельный участок под ним.
В судебном заседании представитель истца Лисицин А.Ю. заявленные требования своего доверителя поддержал и показал, что Невзоровым И.Г. в районе энергоучастка Юго-Восточной железной дороги был построен гараж на основании решения исполкома Мичуринского городского совета народных депутатов №171 от …г. о выделении земельного участка для строительства гаража. В …г. между Невзоровым И.Г. и Караваевой А.Д. была достигнута договоренность о купле – продаже данного гаража. После передачи истицей денежных средств за гараж, Невзоров И.Г. выдал расписку и ключи. В установленном законом порядке, сделка оформлена не была. С указанного времени Караваева А.Д. открыто пользовалась гаражом. В настоящее время, для оформления гаража и земельного участка под ним, необходимо заключить договор купли – продажи с Невзоровым И.Г., однако это не возможно, в связи с тем, что Невзоров И.Г... . умер. Наследником Невзорова И.Г. является его дочь Евланова В.И. В соответствии с техническим заключением о состоянии строительных конструкций гаража МУП «Мичуринскгорархитектура», гараж находится в работоспособном состоянии, несущая способность конструкций гаража обеспечивается, угроза жизни и здоровью граждан исключается. Просил признать состоявшимся договор купли-продажи гаража между Невзоровым И.Г. и Караваевой А. Д. и признать право собственности за истцом на гараж площадью … кв.м и земельный участок под ним площадью … кв.м, расположенный по адресу: г. Мичуринск, в районе.. .
В судебное заседание истица Караваева А.Д. не явилась, о времени и месте проведения извещена надлежащим образом.
Ответчик Евланова В.И. является дочерью умершего Невзорова И.Г. Исковые требования истца Караваевой А.Д. признала полностью, претензий к ней не имеет.
Представитель администрации г.Мичуринска Тамбовской области Шабанова О.В. при разрешении данного вопроса полагалась на усмотрение суда.
Выслушав представителя истца, ответчика и представителя администрации г.Мичуринска Тамбовской области, исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования Караваевой А.Д. о признании состоявшейся сделки купли-продажи гаража и признании права собственности на гараж и земельный участок под ним подлежащими удовлетворению.
На основании ст.163 ГК РФ нотариальное удостоверение сделки обязательно в случае, предусмотренном соглашением сторон. Невзоров И.Г. и Караваева А.Д. не успели заключить сделку у нотариуса в связи со смертью Невзорова И.Г.
В соответствии с ч.1 ст.165 ГК РФ несоблюдение нотариальной формы, а в случаях установленных законом, - требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Однако, в соответствии с ч.2 этой же статьи, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующего нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.
В судебном заседании установлено, что гараж в … г. Мичуринска принадлежал Невзорову И.Г., который умер …
В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). На основании ст.ст.455,484 того же Кодекса условие договора купли-продажи о товаре считается согласованным, если договор позволяет определить наименование и количество товара, а так же покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором.
В судебном заседании установлено, что в …г. между Невзоровым И.Г. и Караваевой А.Д. состоялась договоренность о заключении сделки купли-продажи гаража в районе … г. Мичуринска, принадлежащего Невзорову И.Г. за … рублей. Подтверждением этому служит расписка от …г., а также показания самой Караваевой А.Д.
…г. Невзоров И.Г. умер, наследником умершего является дочь Евланова В.И., которая исковые требования признала полностью, претензий к Караваевой А.Д. не имеет.
Судом разъяснены ответчику последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ.
В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований, что не противоречит действующему законодательству. Признание Евлановой В.И. исковых требований не противоречит действующему законодательству, не нарушает прав и дополнительных интересов других лиц, поэтому он принимается судом.
Согласно ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
На основании изложенного, суд признает сделку купли-продажи гаража в районе энергоучастка Юго-Восточной железной дороги г. Мичуринска Тамбовской области состоявшейся.
Согласно технического заключения о состоянии строительных конструкций гаража, расположенного по адресу: Тамбовская область, г. Мичуринск в районе … по состоянию на 03.07.2014г., выполненного МУП «Мичуринскгорархитектура» техническое состояние строительных конструкций гаража работоспособное, при котором несущая способность конструкций, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений обеспечивается, тем самым, исключая угрозу жизни, здоровью граждан при эксплуатации.
В судебное заседание не представлено доказательств, что спорный гараж нарушает права и законные интересы третьих лиц и поэтому не может быть сохранен в существующем виде. Требований о сносе гаража также не заявлено.
В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
На основании ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Таким образом, строительство гаража осуществлено с соблюдением строительных норм и правил. Наличие указанного гаража не нарушает чьих-либо прав и интересов.
В соответствии со ст. 15 Земельного кодекса РФ, вступившего в силу 30 октября 2001года, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан или юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
В соответствии со ст.7 Закона Тамбовской области от 5 декабря 2007 г. N 316-З "О регулировании земельных отношений в Тамбовской области", земельные участки предоставляются бесплатно в собственность граждан, которым до вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки были предоставлены для личного подсобного хозяйства, индивидуального жилищного строительства и индивидуального гаражного строительства без определения вида права пользования этими земельными участками.
Учитывая изложенное, суд признает за Караваевой А.Д. право собственности на гараж в районе … г. Мичуринска Тамбовской области общей площадью … кв.м. и земельный участок под ним, общей площадью … кв.м.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать договор купли - продажи гаража в районе … г. Мичуринска Тамбовской области состоявшимся.
Признать за Караваевой А.Д. право собственности на гараж, общей площадью … кв.м в районе … г. Мичуринска Тамбовской области.
Признать за Караваевой А.Д. право собственности на земельный участок в КК № …, расположенный в районе … г.Мичуринска Тамбовской области, площадью … кв.м. под указанным гаражом.
Право собственности подлежит государственной регистрации в отделе по г. Мичуринску Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области.
Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд, через Мичуринский городской суд, в течение месяца со дня принятия решения.
Председательствующий О.Ю. Чернова
