Решение от 23 апреля 2014 года №2-206/2014

      2-206/2014 Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
 
    23.04.2014 г.           с.Азово
 
    Азовский районный суд Омской области в составе
 
    председательствующего Кулешова А.А.,
 
    при секретаре Грановской Л.Б.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Черкашина В. Ю. к Голубевой С. Г. о переходе права собственности на земельный участок,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Черкашин В.Ю. обратился в суд с иском к Голубевой С.Г. о переходе права собственности на земельный участок, указав на то, что в .... году у ответчика приобретен указанный объект недвижимости по договору купли-продажи. Договор купли-продажи заключен в письменной форме, но своевременно не был зарегистрирован. В настоящее время зарегистрировать договор и право собственности на земельный участок не представляется возможным из-за отсутствия другой стороны. Просит признать переход права собственности на земельный участок.
 
    В судебном заседании истец настаивает на исковых требованиях.
 
    Привлеченный в качестве представителя ответчика в соответствии с требованиями ст. 50 ГПК РФ Амен А.А. иск не признает.
 
    Администрация Азовского немецкого национального муниципального района Омской области, привлеченная в качестве третьего лица, в судебное заседание не прибыла, надлежаще извещены.
 
    Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, привлеченный в качестве третьего лица, в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен.
 
    Выслушав доводы сторон, исследовав в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующему.
 
    В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    Согласно ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации.
 
    Как установлено в судебном заседании, договор купли-продажи между сторонами заключен .... г., по которому Голубева С.Г. продала, а Черкашин В.Ю. приобрел в собственность1/1436 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №.
 
    В силу п. 4 договора купли-продажи расчет за объект недвижимости произведен до подписания указанного договора.
 
    Тем самым, условия договора купли-продажи земельной доли сторонами выполнены. После заключения договора ответчиком переданы оригиналы, подтверждающие его право собственности. Согласно свидетельству на право собственности на землю собственником земли, общей площадью 7 га, является Голубева С.Г.
 
    Из представленных материалов следует, что спорная земельная доля находится в общей долевой собственности, при этом Черкашин В.Ю. является также собственником земельных долей в праве.
 
    В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
 
    Свидетель Ж. показал, что сам направлял Голубеву С.Г. к Черкашину В.Ю., зная, что Черкашин В.Ю. приобретает доли. Сам он работал .....
 
    Согласно ст. 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» для регистрации необходимо присутствие сторон договора или их представителей.
 
    Учитывая, что место жительство ответчика неизвестно, а иным образом зарегистрировать договор не представляется возможным из-за отсутствия одного участника сделки, то указанную сделку следует считать состоявшейся с переходом права собственности за истцом.
 
    При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.
 
    Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
    Р Е Ш И Л :
 
    Зарегистрировать переход права собственности на 1/1436 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № (предыдущий номер №), расположенный в границах .... Азовского немецкого национального района Омской области от Голубевой С. Г. к Черкашину В. Ю..
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Азовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
 
    Судья           А.А. Кулешов