Решение от 27 мая 2014 года №2-206/2014

Дело № 2-206/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    г. Рудня 27 мая 2014 года
 
    Руднянский районный суд Смоленской области в составе:
 
    Председательствующего судьи - Туроватовой М.Б.,
 
    при секретаре Куриленковой И.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К1 к С1, Администрации Казимировского сельского поселения Руднянского района Смоленской области о признании права собственности на жилое помещение (квартиру),
 
УСТАНОВИЛ:

 
    К1 обратилась в суд с иском к С1, Администрации Казимировского сельского поселения Руднянского района Смоленской области о признании права собственности на жилое помещение (квартиру), мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между К1 и С1 состоялась договоренность о продаже квартиры, принадлежащей С1 и расположенной в д.Казимирово Руднянского района Смоленской области. Ответчик при продаже квартиры пояснил, что квартиру ему выдавал совхоз им. Е2 как работнику в 1991г., а затем в 1992 году он выкупил квартиру у совхоза. Сделку купли-продажи оформили распиской, по которой продавец продал ей свою квартиру за 15 000 рублей. После С1 уехал жить в . В дальнейшем сельской администрацией она (К1) была поставлена на учет и внесена в похозяйственную книгу как собственник квартиры. На протяжении 10 лет истица владеет имуществом как своим собственным и распоряжается им по своему усмотрению. В настоящее время встал вопрос об оформлении и регистрации права собственности на указанную квартиру. Однако сделка купли – продажи не может быть зарегистрирована по причине не подтверждения права собственности на указанный объект недвижимости прежнего владельца С1 и отсутствии договора купли-продажи, оформленного в надлежащем виде. Она (К1) является надлежащим покупателем квартиры, так как оплатила всю сумму, указанную в расписке, вступила во владение и пользование имуществом. Просит суд признать сделку купли –продажи д.Казимирово Руднянского района Смоленской области состоявшейся; признать за ней право собственности на квартиру, общей площадью 50,2 кв.м., жилой -30,1 кв.м. находящейся по адресу: .
 
        В судебное заседание истец К1, надлежащим образом извещенная о месте, времени и дате судебного заседания, не явилась, направила в суд своего представителя.
 
    В судебном заседании представитель истца Е1, действующая на основании доверенности от 17.03.2014г. за реестровым номером №1Д-90, поддержала требования истца и просила их удовлетворить.
 
    Ответчик С1, надлежащим образом извещенный о месте, времени и дате судебного заседания, в судебное заседание не явился, направил в суд заявление, в котором просит рассмотреть гражданское дело в его отсутствие, с исковыми требованиями К1 согласен. Просит их удовлетворить, а также подтверждает, что продал принадлежащую ему квартиру в д.Казимирово Руднянского района К1
 
    Ответчик-Администрация Казимировского сельского поселения Руднянского района Смоленской области надлежащим образом извещенный о месте, времени и дате судебного заседания, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил.
 
    В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие истца и ответчиков.
 
    Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ С1 было предоставлено совхозом имени Е2 жилое помещении - , общей площадью 47,6 кв.м., на семью из двух человек, что подтверждается ордером № серия ДП (л.д. 10).
 
    ДД.ММ.ГГГГ указная квартира была приобретена С1 в собственность у совхоза имени Е2, за 76 800 рублей, что подтверждается квитанцией по приходному кассовому ордеру № от 15.12.1992г (л.д. 12), а также накладной от 15.12.1992г. (л.д. 11), согласно которой С1 за наличный расчет приобрел за 76 800 рублей.
 
    Согласно справке Администрации Казимировского сельского поселения Руднянского района Смоленской области от ДД.ММ.ГГГГ г. № (л.д. 27), С1 являлся владельцем квартиры по адресу: .
 
    Несмотря на то, что в уведомлении об отсутствии в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ № квартира, расположенная по адресу: , площадь -50,2 кв.м., отсутствуют сведения о собственнике, факт предоставления С1 указанной квартиры подтверждается вышеуказанными документами.
 
    Таким образом, обязательства по сделке сторонами (совхозом имени Е2 и С1) исполнены: денежные средства уплачены в полном объеме, жилое помещение находилось во владении покупателя, законность сделки сторонами не была оспорена.
 
    В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    В силу ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
 
    В соответствии со статьей 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
 
    Частью первой статьи 549 ГК РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
 
    В соответствии со статьей 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
 
    Согласно предоставленной в обоснование исковых требований расписки, ДД.ММ.ГГГГ С1 продал К1 принадлежащую ему квартиру в д.Казимирово Руднянского района Смоленской области, получив от покупателя за указанное недвижимое имущество 15 000 руб. (л.д.13).
 
    Судом установлено, что предметом договора между сторонами была квартира № в д.Казимирово Руднянского района Смоленской области, расчет по договору купли продажи недвижимого имущества произведен полностью, квартира была передана в собственность К1
 
    Ответчик С1 признает сделку по продаже квартиры состоявшейся.
 
    Приведенные выше доказательства подтверждают, что ДД.ММ.ГГГГ С1 и К1 заключили договор купли-продажи квартиры № в доме №, находящиеся в д. Казимирово Руднянского района Смоленской области с намерениями создать правовые последствия.
 
    Поскольку имевшая между С1 и К1 договоренность не противоречит закону, то она может служить основанием для возникновения у истца права собственности на указанное недвижимое имущество.
 
    Согласно выписки из похозяйственной книги Администрации Казимировского сельского поселения Руднянского района Смоленской области от ДД.ММ.ГГГГ № К1, является владельцем квартиры № дома № в (л.д. 26).
 
    Постановлением Главы муниципального образования Казимировского сельского поселения Руднянского района от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.28-29) упорядочено адресное хозяйство, в связи с чем изменился адрес спорной квартиры: .
 
    При таких обстоятельствах, суд считает необходимым признать право собственности на квартиру №№ расположенную по адресу: за истцом К1
 
    Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования К1 к С1, Администрации Казимировского сельского поселения Руднянского района Смоленской области о признании права собственности на жилое помещение (квартиру), - удовлетворить.
 
    Признать за К1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой , право собственности на жилом Руднянского района Смоленской области, общей площадью 50,2 кв.м., в том числе жилой – 30,1 кв.м.
 
    Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Руднянский районный суд Смоленской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
 
    Судья М.Б.Туроватова