Решение от 26 февраля 2014 года №2-206/2014

Р Е Ш Е Н И Е по делу №2-206/2014
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    г.Семикаракорск                                                               26 февраля 2014 года
 
    Семикаракорский районный суд Ростовской области под председательством судьи Гетмановой Ж.В.,
 
    при секретаре Голозубовой Е.В.,
 
    С участием истцов Коврина Я.И., Ковриной Н.В., Ковриной Я.Я., представителей истцов - Коврина Я.И., Ковриной Н.В. - Бандурина В.Е., действующего на основании доверенностей от 10 января 2014 года и 7 февраля 2014 года,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
 
    Коврина Я.И., Ковриной Н.В., Ковриной Я.Я. к Администрации Сусатского сельского поселения о регистрации договора купли-продажи и регистрации перехода права собственности на 1/4 долю жилого дома по адресу <адрес>, <адрес>, <адрес>,
 
        УСТАНОВИЛ:

 
    Коврин Я.И., Коврина Н.В., Коврина Я.Я. обратились в суд с иском к Администрации Сусатского сельского поселения о регистрации договора купли-продажи и регистрации перехода права собственности на 1/4 долю жилого дома по адресу <адрес>, <адрес>, <адрес>. В обосновании иска указано, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истцы приобрели в СПК «Слободское» 1/4 долю жилого дома по адресу <адрес>, <адрес>, <адрес>. В связи с процедурой банкротства произвести государственную регистрацию договора купли-продажи не успели, в 2004 году СПК «Слободское» был ликвидирован. Фактически переход права на спорное имущество состоялся, это следует из подписанного договора. Сделка сторонами исполнена и является действительной.
 
    В судебном заседание истцы Коврин Я.И., Коврина Н.В., Коврина Я.Я. и представитель истцов Коврина Я.И., Ковриной Н.В. - Бандурин В.Е., исковые требования поддержали, по изложенным в иске доводам.
 
    Представитель ответчика Администрации Сусатского сельского поселения в судебное заседание не прибыл, от представителя ответчика Губина С.М. поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, против исковых требований возражений не имеют.
 
    Свидетель ОФЯ пояснил, что работал председателем СПК «Слободское» до 2003 года, с Ковриным Я.И. примерно в 2001 году был заключен договор найма жилого помещения, поскольку он работал участковым. На общем собрании СПК было принято решение о заключении договора на приватизацию жилого помещения, занимаемого по договору найма, с Ковриным Я.И. и членами его семьи. В 2002 году был заключен договор на приватизацию жилого помещения с истцами, указанный договор был сторонами подписан, квартира находилась в распоряжении семьи Коврина. Договор не успели зарегистрировать, СПК на основании решения арбитражного суда прекратило свою деятельность.
 
    Суд, выслушав истцов и представителя, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
 
    В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
 
    ДД.ММ.ГГГГ между СПК «Слободской» и Ковриным Я.И. заключен договора найма 1/4 доли жилого дам по адресу <адрес>, х.Слободской, <адрес>.
 
    ДД.ММ.ГГГГ между СПК «Слободской» в лице председателя ОФЯ (собственником) и Коврин ЯИ, Ковриной НВ, Ковриной ЯЯ (приобретателями) заключен договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан. По условиям договора на основании Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» собственник передал, а приобретатели безвозмездно приобрели 1/4 долю жилого дома, занимаемую по договору найма, по адресу <адрес>, <адрес>, <адрес>, состоящую из 2-х жилых комнат, размером <данные изъяты> кв. метров, кухни <данные изъяты>. метров, прихожей и коридора. Договор не прошел государственную регистрацию и во исполнение него не осуществлена государственная регистрация перехода прав собственности на перечисленный объект сделки.
 
    Из анализа условий договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан следует, что сделка состоялась и была исполнена ДД.ММ.ГГГГ.
 
    На момент заключения сделки истцы являлись нанимателями спорного жилого помещения по договору найма. Право собственности СПК «Слободское» на спорное имущество было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество (л.д.7).
 
    На основании ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества.
 
    В соответствии с ч.1 ст. 164 ч. 1 ст. 164 УК РФ сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации.
 
    Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (ч.2 ст.558 ГК РФ).
 
    Из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12-13) установлено, что СПК «Слободской» на основании решения арбитражного суда ликвидировано, деятельность юридического лица прекращена ДД.ММ.ГГГГ.
 
    В силу ст. 1 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.
 
    Согласно статье 2 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих в том числе несовершеннолетних.
 
    В силу статьи 4 указанного закона не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения,
 
    В ст. 6 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", установлено, что передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
 
    Статьей 7 указанного Закона предусмотрено, что передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.
 
    Частью 3 ст. 7 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" в редакции, действовавшей на момент заключения спорного соглашения, было предусмотрено, что право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
 
    В соответствии со статьей 11 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда один раз.
 
    Суд, оценив, представленные доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, находит установленными следующие обстоятельства - наличие у истцов права на получение занимаемого ими жилого помещения в собственность в порядке, предусмотренном Законом Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", совершение истцами действий, направленных на получение этого жилого помещения в собственность, а именно заключения договора, отсутствия оснований для отказа в передаче этого жилого помещения в собственность истцов в указанном порядке. Суд приходит к выводу, что ликвидация юридического лица не является препятствием к регистрации договора приватизации в соответствии с действующим законодательством, поскольку по независящим причинам истцы были лишены возможности, в связи с ликвидацией СПК, соблюсти все правила оформления документов на приватизацию.
 
    Согласно разъяснению, содержащемуся в п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № и Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ г., если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (п. 3 ст. 165 ГК РФ).
 
    Судом установлено, что договор соответствует требованиям ст. 550 ГК РФ, Закону РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", сделка заключена в письменной форме, обязательство по передаче имущества исполнено. Судом установлено, что сделка не нарушает права и интересы иных лиц.
 
    В соответствии с пунктом 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации). После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества, и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ (пункт 60).
 
    Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
 
    В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.
 
    Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.
 
    Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.
 
    Исходя из положений вышеприведенных правовых норм и разъяснений, покупатель по договору купли-продажи недвижимого имущества при условии исполнения всех условий договора сторонами вправе обратиться с требованиями о государственной регистрации перехода права собственности на это имущество. Такие требования подлежат удовлетворению, если нет иных препятствий для регистрации права собственности покупателя на недвижимое имущество, кроме ликвидации юридического лица.
 
    Проанализировав представленные доказательства в их совокупности, а также то, что истцы были вселены в спорное помещение на законных основаниях по договору найма; проживают в спорном жилом помещении, истец Коврин Я.И. имеет постоянную регистрацию, право собственности СПК «Слободское» на спорное имущество было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7); истцы ранее не использовали свое право на приватизацию жилого помещения, суд приходит к выводу, что договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ сторонами был исполнен, имущество от СПК «Слободское» к истцам во владение во исполнение договора передано. В связи с чем, имеются основания для удовлетворения исковых требований о регистрации договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между СПК «Слободской» в лице председателя ОФЯ и Коврин ЯИ, Ковриной НВ, Ковриной ЯЯ, и регистрации перехода права собственности на 1/4 долю жилого дома по адресу <адрес>, <адрес>, <адрес> от СПК «Слободской» к Коврин ЯИ, Ковриной НВ, Ковриной ЯЯ.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л :
 
    Удовлетворить исковые требования.
 
    Зарегистрировать договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан 1/4 доли жилого дома по адресу <адрес>, х.Слободской, <адрес> заключенный ДД.ММ.ГГГГ между СПК «Слободской» в лице председателя ОФЯ и Коврин ЯИ, Ковриной НВ, Ковриной ЯЯ.
 
    Зарегистрировать переход права собственности на 1/4 долю жилого дома по адресу <адрес>, х.Слободской, <адрес> от СПК «Слободской» к Коврин ЯИ, Ковриной НВ, Ковриной ЯЯ.
 
    Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Семикаракорский районный суд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.
 
    Председательствующий:
 
    Решение в окончательной форме изготовлено 28 февраля 2014 года