Решение от 22 августа 2013 года №2-206/2013

Дело №2-206/2013
 
РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    22 августа 2013 года с. Б-Березники
 
    Большеберезниковский районный суд Республики Мордовия в составе председательствующего судьи Колчиной Л.А.,
 
    с участием представителя истца – помощника прокурора Большеберезниковского муниципального района Республики Мордовия Орехова А.В.,
 
    представителя ответчика – директора ООО «Жилкоммунсервис» К.Е.Д.,
 
    при секретаре Смолановой О.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску исполняющего обязанности прокурора Большеберезниковского муниципального района Республики Мордовия Зайцева В.В. в интересах неопределенного круга лиц к Обществу с ограниченной ответственностью «Жилкоммунсервис» о возложении обязанности по устранению выявленных нарушений жилищного законодательства в обслуживаемых многоквартирных жилых домах,
 
УСТАНОВИЛ
 
    Исполняющий обязанности прокурора Большеберезниковского муниципального района Республики Мордовия в интересах неопределенного круга лиц обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Жилкоммунсервис» о возложении обязанности по устранению выявленных нарушений жилищного законодательства в обслуживаемых многоквартирных жилых домах, указывая, что прокуратурой Большеберезниковского района Республики Мордовия в августе 2013 года совместно с консультантом отдела инспекторской службы Государственной жилищной инспекции Республики Мордовия П.А.Г., при участии начальника отдела архитектуры, строительства и ЖКХ администрации Большеберезниковского муниципального района Республики Мордовия Ч.Л.Н. и директора ООО «Жилкоммунсервис» К.Е.Д., была проведена проверка соблюдения требований правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 года №170.
 
    В ходе проведения проверки были обследованы дома расположенные по адресу: Республика Мордовия, Большеберезниковский муниципальный район, с. Большие Березники, микрорайон, дом №3, дом №8, дом №20, которые находятся на обслуживании управляющей организации ООО «Жилкоммунсервис».
 
    В соответствии со статьей 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, для собственника помещения в многоквартирном доме, включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
 
    В доме № 3 были выявлены следующие нарушения Правил: П.4.1.7 - разрушение отмостки (провалы, растет трава), П.4.2.1.4 - отслоение штукатурного слоя на цокольной части здания, П.4.2.1.8 - отсутствуют сливы оконных заполнителей лестничных клеток, П.4.4.15 - разрушение бетонной стяжки полов в тамбуре первого подъезда, П.4.8.11 - отсутствует тамбурная дверь в первый и второй подъезд, П.3.2.8 - отслоение окрасочного и штукатурного слоя на локальном участке стены лестничной клетки первого подъезда, П.4.2.4.2 - разрушение балконных плит.
 
    В доме № 8 были выявлены следующие нарушения Правил, а именно: П.4.2.4.2 - разрушение балконных плит, П.4.1.7 -разрушение отмостки (провалы, растет трава), П.4.2.1.4 - отслоение штукатурного слоя на цокольной части здания, П.4.2.1.8 - отсутствуют сливы оконных заполнителей лестничных клеток, П.4.4.15 - разрушение бетонной стяжки полов в тамбуре первого подъезда, П.4.8.11 - отсутствует тамбурная дверь в первый и второй подъезд, П.4.8.4 - нарушение целостности бетонной стяжки полов на лестничных клетках, П.4.6.1.1. - наличие следов протечек кровли на лестничной клетке около квартиры 10, 11, П.5.5.6 - отслоение штукатурного слоя на оголовках вентканалов.
 
    В доме № 20 были выявлены следующие нарушения Правил, а именно: П.4.1.7 - разрушение отмостки (провалы, растет трава), П.4.2.1.4 - отслоение штукатурного слоя на цокольной части здания, П.4.2.1.8 - отсутствуют сливы оконных заполнителей лестничных клеток, П.3.2.18 - поэтажные электрощиты не закрыты на замки, скрутки электропроводки, П.3.2.8 - отслоение окрасочного и штукатурного слоя на локальном участке стены лестничной клетки, П.4.8.12 - входная дверь третьего подъезда требует ремонта.
 
    Таким образом, установлено, что управляющая организация ООО «Жилкоммунсервис» взимая плату за содержание и текущий ремонт дома, не исполняет возложенные на ООО «Жилкоммунсервис» законом обязанности.
 
    Непринятие необходимых мер по устранению данных повреждений, ущемляет конституционные права граждан, проживающих в указанных домах, а также иных граждан, посещающих указанные дома, гарантирующих безопасность их жизни и здоровью. Просил обязать ООО «Жилкоммунсервис» в срок до 01 октября 2013 года произвести текущий ремонт многоквартирных домов путем устранения выявленных нарушений Правил в домах расположенных по адресу: Республика Мордовия, с. Большие Березники, Микрорайон, дома №№ 3, 8, 20 и взыскать с ООО «Жилкоммунсервис» государственную пошлину в доход местного бюджета.
 
    В судебном заседании представитель истца - помощник прокурора Большеберезниковского района Республики Мордовия Орехов А.В. исковые требования поддержал по основаниям, указанным в исковом заявлении, просил удовлетворить.
 
    В судебном заседании представитель ответчика – директор ООО «Жилкоммунсервис» К.Е.Д. исковые требования признал в полном объеме, о чем представил соответствующее заявление.
 
    Выслушав мнение сторон, исследовав письменные материалы дела и оценив в совокупности все представленные по делу доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
        В силу статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации Правила содержания общего имущества в многоквартирном жилом доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.
 
        Пунктом 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года N 491 (далее - Правила содержания) определено, что в состав общего имущества включаются: ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).
 
        Пунктом 10 Правил содержания предусмотрено, что общее имущество дома должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем наряду с другими требованиями соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.
 
        В силу статьи 36 Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» безопасность здания или сооружения в процессе эксплуатации должна обеспечиваться посредством технического обслуживания, периодических осмотров и контрольных проверок и (или) мониторинга состояния основания, строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения, а также посредством текущих ремонтов здания и сооружения.
 
        В соответствии с п. 4.6.1.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 года N 170 организация по обслуживанию жилищного фонда обязана обеспечить исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода; защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования; воздухообмен и температурно-влажностный режим, препятствующие конденсатообразованию и переохлаждению чердачных перекрытий и покрытий; обеспечение проектной высоты вентиляционных устройств; чистоту чердачных помещений и освещенность; достаточность и соответствие нормативным требованиям теплоизоляции всех трубопроводов и стояков; усиление тепловой изоляции следует выполнять эффективными теплоизоляционными материалами; исправность в местах сопряжения водоприемных воронок с кровлей, отсутствие засорения и обледенения воронок, протекания стыков водосточного стояка и конденсационного увлажнения теплоизоляции стояка; выполнение технических осмотров и профилактических работ в установленные сроки.
 
    В соответствии со статьей 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, для собственника помещения в многоквартирном доме, включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
 
        Как следует из акта проверки жилого фонда находящегося на обслуживании в ООО «Жилкоммунсервис», составленного помощником прокурора Большеберезниковского района Республики Мордовия Ореховым А.В., совместно с консультантом отдела инспекторской службы Государственной жилищной инспекции Республики Мордовия П.А.Г., при участии начальника отдела архитектуры, строительства и ЖКХ администрации Большеберезниковского муниципального района Республики Мордовия Ч.Л.Н. и директора ООО «Жилкоммунсервис» К.Е.Д., в доме № 3 были выявлены следующие нарушения Правил, а именно: П.4.1.7 - разрушение отмостки (провалы, растет трава), П.4.2.1.4 - отслоение штукатурного слоя на цокольной части здания, П.4.2.1.8 - отсутствуют сливы оконных заполнителей лестничных клеток, П.4.4.15 - разрушение бетонной стяжки полов в тамбуре первого подъезда, П.4.8.11 - отсутствует тамбурная дверь в первый и второй подъезд, П.3.2.8 - отслоение окрасочного и штукатурного слоя на локальном участке стены лестничной клетки первого подъезда, П.4.2.4.2 - разрушение балконных плит.
 
    В доме № 8 были выявлены следующие нарушения Правил, а именно: П.4.2.4.2 - разрушение балконных плит, П.4.1.7 -разрушение отмостки (провалы, растет трава), П.4.2.1.4 - отслоение штукатурного слоя на цокольной части здания, П.4.2.1.8 - отсутствуют сливы оконных заполнителей лестничных клеток, П.4.4.15 - разрушение бетонной стяжки полов в тамбуре первого подъезда, П.4.8.11 - отсутствует тамбурная дверь в первый и второй подъезд, П.4.8.4 - нарушение целостности бетонной стяжки полов на лестничных клетках, П.4.6.1.1. - наличие следов протечек кровли на лестничной клетке около квартиры 10, 11, П.5.5.6 - отслоение штукатурного слоя на оголовках вентканалов.
 
    В доме № 20 были выявлены следующие нарушения Правил, а именно: П.4.1.7 - разрушение отмостки (провалы, растет трава), П.4.2.1.4 - отслоение штукатурного слоя на цокольной части здания, П.4.2.1.8 - отсутствуют сливы оконных заполнителей лестничных клеток, П.3.2.18 - поэтажные электрощиты не закрыты на замки, скрутки электропроводки, П.3.2.8 - отслоение окрасочного и штукатурного слоя на локальном участке стены лестничной клетки, П.4.8.12 - входная дверь третьего подъезда требует ремонта.
 
        Таким образом, в настоящем судебном заседании, бесспорно установлена вина ООО «Жилкоммунсервис» в ненадлежащем выполнении обязанностей по содержанию общего имущества вышеуказанных многоквартирных жилых домов.
 
    В соответствии со статьей 39 ГПК Российской Федерации, истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.
 
    Согласно части 1 статьи 173 ГПК Российской Федерации признание ответчиком иска может быть выражено в адресованном суду заявлении в письменной форме.
 
    Представитель ответчика в адресованном суду заявлении, исковые требования исполняющего обязанности прокурора Большеберезниковского района Республики Мордовия признал в полном объеме.
 
    До принятия судом признания ответчиком иска, сторонам разъяснены последствия признания иска, предусмотренные статьей 221 ГПК Российской Федерации.
 
    В соответствии с частью 3 статьи 173 ГПК Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
 
    Суд считает возможным принять признание ответчиком иска, так как оно не противоречит закону, не нарушает интересы иных лиц и не противоречит действующему законодательству.
 
        В соответствии со статьей 103 ГПК Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты государственной пошлины.
 
    На основании изложенного, руководствуясь статьями 39, 173, 194-198 ГПК Российской Федерации, суд
 
РЕШИЛ
 
    Исковые требования исполняющего обязанности прокурора Большеберезниковского района Республики Мордовия удовлетворить.
 
    Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Жилкоммунсервис» в срок до 01 октября 2013 года произвести текущий ремонт многоквартирных домов, путем устранения выявленных нарушений Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 года N 170 в домах №№ 3, 8, 20 расположенных по адресу: Республика Мордовия, Большеберезниковский муниципальный район, с. Большие Березники, Микрорайон.
 
    Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Жилкоммунсервис» в доход Большеберезниковского муниципального района Республики Мордовия государственную пошлину в размере 4000 (четыре тысячи) рублей.
 
    На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Мордовия через Большеберезниковский районный суд Республики Мордовия в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.
 
    Судья