Решение от 29 апреля 2013 года №2-206/2013

2-206/2013
 
РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
29 апреля 2013 года
 
    Гусевский городской суд Калининградской области в составе:
 
    председательствующего судьи Безденежных М.А.,
 
    при секретаре Калтаускене А.Г.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Х.Б. к Т.С. о признании права собственности на долю жилого дома,
 
УСТАНОВИЛ:
 
 
    Х.Б. обратилась в суд с иском к Т.С. о признании права собственности на 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Указав, что между ней (Х.Б.) и А.М. был заключен предварительный договор купли-продажи 1/2 доли в праве собственности на спорный жилой дом площадью 82,5 кв.м. и земельного участка площадью 2200 кв.м., относящегося к категории земель населенных пунктов, предназначенного для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по вышеуказанному адресу. В дальнейшем ДД.ММ.ГГГГ был заключен основной договор купли-продажи данного недвижимого имущества. Регистрация прав на указанные земельный участок и долю жилого дома в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии была приостановлена, в связи с тем, что в договоре передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ указана общая площадь дома 83,6 кв.м., а в кадастровом паспорте здания от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь составляет 82,5 кв.м. Кроме того, собственником другой 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом являлся Т.В., умерший ДД.ММ.ГГГГ. После его смерти было заведено наследственное дело. Единственным наследником, обратившимся к нотариусу с заявлением о принятии наследства, является супруга наследодателя Т.С.. Свидетельство о праве на наследство Т.С. выдано не было. В связи с тем, что ответчик не получила свидетельство о праве на наследство, она юридически не вправе отказаться от преимущественного права покупки спорной 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, принадлежащей А.М. Таким образом, истец лишена возможности во внесудебном порядке зарегистрировать свое право собственности на купленную ею 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом.
 
    В последствии Х.Б. уточнила исковые требования, указав, что ? доля, принадлежащая Т.В., зарегистрирована как квартира. Фактически жилой дом состоит из двух квартир, которые имеют отдельные входы. Каждая квартира расположена на отдельном земельном участке. Истец просить определить объект недвижимости как жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 82,5 кв.м., в том числе жилой площадью 47,9 кв.м., состоящий из двух квартир, и признать за ней право собственности на 1/2 долю данного жилого дома.
 
    В судебном заседании истец Х.Б. исковые требования поддержала, по доводам, изложенным в иске.
 
    Ответчик Т.С. исковые требования признала, пояснив, что к нотариусу обратилась своевременно, дети отказались от наследства в ее пользу. В настоящее время занимается оформлением документов, заказан технический паспорт на жилое помещение. Не возражает против определения объекта и признания права собственности за Х.Б.
 
    Третье лицо А.М. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.
 
    Представитель третьего лица Управления Федеральной службы кадастра и картографии по Калининградской области Ш.А. в судебное заседание не явился, просил рассматривать дело в его отсутствие.
 
    Выслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.
 
    Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
 
    Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества.
 
    В судебном заседании установлено, что в жилом доме <адрес> расположено две квартиры, которые имеют одну общую стену и отдельные входы.
 
    Так, А.М. принадлежит на праве собственности ? доля жилого дома <адрес>, общей площадью 83,6 кв.м., жилой площадью 48,2 кв.м, что подтверждается договором передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационным удостоверением Гусевского МБТИ от ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Также А.М. на основании постановления главы администрации <данные изъяты> Гусевского района Калининградской области от ДД.ММ.ГГГГ № 00 принадлежит земельный участок - для личного подсобного хозяйства (категория земель – земли населенных пунктов), площадью 2200 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством на право собственности, выпиской из государственного кадастра недвижимости, постановлением главы администрации МО «Гусевский муниципальный район» № 00 от ДД.ММ.ГГГГ «Об уточнении категории земель и местоположение земельного участка с кадастровым номером 00».
 
    Другая 1/2 доля указанного жилого дома принадлежит на праве собственности Т.В., что подтверждается договором передачи жилого помещения в собственность граждан администрацией <данные изъяты> Гусевского района Калининградской области от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРП.
 
    Вместе с тем, в свидетельстве о государственной регистрации прав и договоре передачи жилого помещения в собственность граждан общая площадь жилого дома указана как 41,5 кв.м.
 
    Земельный участок занятый указанной долей дома, хозпостройками, территорией для их обслуживания, огородом, площадью 1710 кв.м., на основании Постановления главы администрации <данные изъяты> Гусевского района Калининградской области № 00 от ДД.ММ.ГГГГ также принадлежит на праве собственности Т.В., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской из ЕГРП.
 
    Таким образом, в судебном заседании установлено и не оспаривалось сторонами, что объектом права собственности А.М. является ? доля жилого дома, общей площадью 82,5 кв.м., а объектом права собственности Т.В. является ? доля жилого дома (квартира), общей площадью 41,5 кв.м.
 
    Из технического паспорта на жилой дом <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом общей площадью 82,5 кв.м., в том числе жилой площадью 47,9 кв.м., имеет две квартиры: квартира 00 (собственник Т.В.) – общей площадью 41,5 кв.м., в том числе жилой площадью 23,7 кв.м., квартира 00 (собственник А.М. ) – общей площадью 41,0 кв.м., в том числе жилой площадью 24,2 кв.м.
 
    Общая площадь здания 82,5 кв.м. также подтверждается кадастровым паспортом на жилой дом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Таким образом, единым объектом недвижимости является жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 82,5 кв.м., в том числе жилой площадью 47,9 кв.м., состоящий из двух квартир площадью 41,5 кв.м. и 41,0 кв.м.
 
    Следовательно, А.М. и Т.В. принадлежит на праве собственности жилой дом, общей площадью 82,5 кв.м., по ? доле каждому.
 
    Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ А.И., действующий в интересах А.М. , продал, а Х.Б. купила ? долю жилого дома, общей площадью 82,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, а также земельный участок - для личного подсобного хозяйства (категория земель – земли населенных пунктов), площадью 2200 кв.м., расположенный там же.
 
    Расчет между сторонами произведен полностью, недвижимость и документы переданы покупателям, стороны пришли к соглашению, что акт приема-передачи составляться не будет, настоящий договор одновременно является документов, подтверждающим факт приема и передачи имущества. (п. 9 договора купли-продажи)
 
    Договор купли-продажи доли жилого дома и земельного участка с пакетом документов сдан на государственную регистрацию, что подтверждается расписками Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области.
 
    Из уведомления о приостановлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, государственная регистрация купли-продажи жилого дома, по адресу: <адрес>, приостановлена в связи с тем, что ЕГРП содержит сведения об объекте недвижимого имущества – ? доля жилого дома, общей площадью 41,5 кв.м., тогда как на государственную регистрацию. Права долевой собственности представлены документы на объект недвижимого имущества – жилой дом общей площадью 82,5 кв.м.. Кроме того, имеются противоречия между правоустанавливающими документами (общая площадь дома 83,6 кв.м.) и технической документацией (общая площадь дома 82,5 кв.м.).
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки передаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях.
 
    Однако, ДД.ММ.ГГГГ Т.В. умер.
 
    Согласно ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходить по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
 
    В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
 
    Согласно ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.
 
    Таким образом, после смерти Т.В. открылось наследство, состоящее, в том числе и из спорной доли жилого дома.
 
    Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.
 
    В судебном заседании установлено, что наследодатель Т.В. завещания не оставил.
 
    Статьей 1142 ГК РФ определено, что наследниками первой очереди являются дети, супруг и родители наследодателя.
 
    Наследником после смерти Т.В. являются его жена Т.С. и дети: З.Т. и Т.А.
 
    Согласно ст. 1152, 1153 ГК РФ признается, что наследник принял наследство, когда он фактически вступил во владение наследственным имуществом или, когда он подал нотариусу по нотариальному округу по месту открытия наследства заявление о принятии наследства.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
 
    Из документов предоставленных нотариусом, следует, что с заявлением о принятии наследства после умершего ДД.ММ.ГГГГ Т.В. к нотариусу своевременно обратилась Т.С., а З.Т. и Т.А. обратились с заявлением об отказе от причитающихся им долей на наследство в пользу Т.С.
 
    Таким образом, в судебном заседании установлено, что Т.С. приняла наследство, состоящее из 1/2 доли указанного жилого дома, а, следовательно, имеет право на преимущественное право покупки у А.М. спорной доли жилого дома.
 
    Вместе с тем, согласно поступившего в Гусевский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области заявления от ДД.ММ.ГГГГ Т.С. отказалась от преимущества права покупки указанной доли жилого дома.
 
    Свой отказ от преимущественного права покупки доли жилого дома Т.С. поддержала и в судебном заседании.
 
    Таким образом, суд считает, что договор купли-продажи ? доли спорного жилого дом, заключенный между Х.Б. и А.М. состоялся.
 
    На основании изложенного, суд полагает возможным признать за Х.Б. право собственности на 1/2 долю жилого дома 4 <адрес>, общей площадью 82,5 кв.м.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 192-198 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Определить, что объектом недвижимости является жилой дом <адрес>, общей площадью 82,5 кв.м., в том числе жилой площадью 47,9 кв.м., состоящий из двух квартир площадью 41,5 кв.м. и 41,0 кв.м.
 
    Признать за Х.Б. право собственности на 1/2 долю жилого дома <адрес>, общей площадью 82,5 кв.м.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Гусевский городской суд в течение 01 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
 
    Мотивированное решение изготовлено 30 апреля 2013 года.
 
    Судья                          М.А. Безденежных