Дата принятия: 26 марта 2013г.
Номер документа: 2-206/2013
2-206/2013
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
26 марта 2013 года г. Борисоглебск
Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе:
Председательствующего - судьи ИШКОВОЙ А.Ю.,
При секретаре ЕПАНЧИНОЙ Н.С.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску БОКОВОЙ ВАЛЕНТИНЫ ИЛЬИНИЧНЫ к КУЗЬМИНОЙ АННЕ АЛЕКСАНДРОВНЕ о разделе жилого дома и прекращении права общей долевой собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Истица обратилась в суд с иском к ФИО3 (л.д.5-7), указывая, что, по данным БТИ <адрес>, жилой дом литер «АА1А2А3А4аа1» № по <адрес> в <адрес> значится за:
- ней - ФИО4 - 35/94 ид. доли,
- ФИО3 - 59/94 ид. доли.
Согласно данным проведенной БТИ <адрес> технической инвентаризации, общая площадь жилого дома литер «АА1А2А3А4аа1» составляет 67,4 кв.м., жилая - 44,0 кв.м.
ФИО4 указывает, что в настоящее время она намерена оформить свое право общей долевой собственности, однако это не представляется возможным сделать, поскольку сособственник ФИО3 без соответствующих разрешающих документов в литере «А» в комнате № (кухня), площадью 8,4 кв.м., снесла печь. Кроме того, при последней инвентаризации ФИО3 не впустила инженера БТИ ФИО7 сделать замеры и подготовить Технический паспорт на жилой дом с учетом произведенных изменений.
Согласно утверждению истицы, ФИО3 добровольно разрешить указанный спор отказалась, а значит получить соответствующее разрешение на самовольное переустройство будет не возможно.
Истица указывает, что жилой дом состоит из 2-х частей, условно обозначенными квартирами, из которых <адрес> значится за ней. Квартира состоит из комнат: № (веранда) площадью 1,7 кв.м., № (пристройка) площадью 4,1 кв.м., № (пристройка) площадью 1,8 кв.м., № (кухня) площадью 9,9 кв.м., № (жилая) площадью 15,2 кв.м., а всего общей площадью - 25,1 кв.м., в том числе, жилой - 15,2 кв.м., подсобной - 9,9 кв.м., вспомогательной - 1,7 кв.м.
По утверждению истицы, оставшуюся часть дома, условно обозначенную: <адрес>, занимает ФИО3. Каждая часть дома, занимаемая собственниками, имеет отдельные входы и коммуникации.
На основании ст. 252 ГК РФ истица просит произвести реальный раздел жилого дома литер «АА1А2А3А4аа1», расположенного по адресу: <адрес>, выделив ей часть жилого дома литер «А1А2аа1», состоящую из комнат: № (веранда) площадью 1,7 кв.м., № (пристройка) площадью 4,1 кв.м., № (пристройка) площадью 1,8 кв.м., № (кухня) площадью 9,9 кв.м., № (жилая) площадью 15,2 кв.м., а всего - 25,1 кв.м., в том числе, жилой площадью - 15,2 кв.м., подсобной - 9,9 кв.м., вспомогательной - 1,7 кв.м.
Оставшуюся часть жилого дома - литер «АА3А4» истица просит оставить в собственности ФИО3, площадь которой будет определена после сдачи в эксплуатацию.
Кроме того, истица просит прекратить право общей долевой собственности в отношении неё и ФИО3 на жилой дом литер «АА1А2А3А4аа1», по адресу: <адрес>.
В ходе судебного разбирательства было установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2 был заключен договор купли – продажи, по которому ФИО3 продала ФИО2 принадлежавшие ей 3/5 доли в праве собственности земельный участок и 423/674 долей в праве собственности на жилой дом, расположенные по указанному адресу (л.д.28-29). В соответствии с представленными свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 26 и 27), ФИО2 принадлежит право на 423/674 долей жилого дома и 3/5 доли земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.
На основании ст. 44 ГПК РФ судом была допущена замена ФИО3 её правопреемником - ФИО2 (л.д.30).
Истица ФИО4 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом, имеется заявление с просьбой рассмотреть дело в её отсутствие, иск поддерживает.
Ответчица ФИО2 в судебном заседании с исковыми требованиями ФИО4 согласилась.
Выслушав объяснения ФИО2 и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с данными БТИ <адрес> (л.д.8), жилой <адрес> в <адрес> значится за:
- ФИО4 - 251/674 доли на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, №, удостоверенного БГНК, соглашения об изменении и закреплении долей от ДД.ММ.ГГГГ №, удостоверенного нотариусом Борисоглебского нотариального округа ФИО8;
- ФИО3 - 423/674 доли на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, №, удостоверенного БГНК, соглашения об изменении и закреплении долей от ДД.ММ.ГГГГ, №, удостоверенного БГНК, соглашения об изменении и закреплении долей от ДД.ММ.ГГГГ №, удостоверенного нотариусом Борисоглебского нотариального округа ФИО8, свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2 был заключен договор купли – продажи, по которому ФИО3 продала ФИО2 принадлежавшие ей 3/5 доли в праве собственности земельный участок и 423/674 долей в праве собственности на жилой дом, расположенные по указанному адресу (л.д.28-29). В соответствии с представленными свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 26 и 27), ФИО2 принадлежит право на 423/674 долей жилого дома и 3/5 доли земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.
Между сторонами возник спор по поводу пользования жилым домом.
В соответствии со ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
Требование ФИО4 не может быть разрешено во внесудебном порядке ввиду произведенного совладельцами самовольного переустройства.
По делу была проведена судебная строительно-техническая экспертиза. Согласно заключению эксперта от ДД.ММ.ГГГГ, раздел жилого дома литер «АА1А2А3А4аа1», расположенного по адресу: <адрес>, с выделением части дома ФИО4 в соответствии с фактически сложившимся порядком пользования между собственниками жилым домом в связи с прекращением права общей долевой собственности в отношении её части дома на весь дом, возможен.
Выделяемая часть дома в литере «А1А2аа1» представляет собой изолированное жилое помещение с самостоятельным контуром стен, то есть, конструктивно не связана с частью дома литер «АА3А4», имеющее самостоятельный изолированный вход, самостоятельное печное отопление, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям инженерных систем.
Экспертом предложен следующий вариант раздела дома:
- выделить в собственность ФИО4 часть дома общей площадью 25,1 кв.м., в том числе, жилой - 15,2 кв.м., а с учетом веранды и холодных пристроек - 32,7 кв.м., занимаемую ею в литере «А1А2аа1» и состоящую из следующих помещений: кухни № площадью 9,9 кв.м., комнаты № площадью 15,2 кв.м., веранды № площадью 1,7 кв.м. в лит. «а1», пристройки № площадью 4,1 кв.м. в лит. «а» и пристройки № площадью 1,8 кв.м. лит. «а»;
- выделить в собственность ФИО2 оставшуюся часть дома, площадь которой определить после сдачи в эксплуатацию самовольно произведенного переустройства в литере «А».
Стороны с указанным вариантом раздела дома согласны.
Руководствуясь ст. ст. 194-197 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Разделить жилой дом литер «АА1А2А3А4аа1», расположенный по адресу: <адрес>, в натуре между собственниками, следующим образом:
- выделить в собственность ФИО4 часть дома общей площадью 25,1 кв.м., в том числе, жилой - 15,2 кв.м., а с учетом веранды и холодных пристроек - 32,7 кв.м., занимаемую ею в литере «А1А2аа1», состоящую из следующих помещений: кухни № площадью 9,9 кв.м., комнаты № площадью 15,2 кв.м., веранды № площадью 1,7 кв.м. в лит. «а1», пристройки № площадью 4,1 кв.м. в лит. «а» и пристройки № площадью 1,8 кв.м. лит. «а»;
- выделить в собственность ФИО2 оставшуюся часть дома, площадь которой определить после сдачи в эксплуатацию самовольно произведенного переустройства в литере «А».
Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом литер «АА1А2А3А4аа1», расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Воронежский облсуд в течение месяца.
ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ п/п
Копия верна: Судья А.Ю. Ишкова
ФИО10 Шмидт
