Дата принятия: 19 апреля 2013г.
Номер документа: 2-206/13
К делу № 2- 206/13
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
19 апреля 2013 года Тихорецкий районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Ногиной Н.В.
при секретаре Винокуровой М.В.
с участием истца Аталян К.А.
представителя ответчика – администрации МО Тихорецкий район Логиновой И.А., действующей на основании доверенности № от 28.02.2013 года
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Аталян Клары Амбарцумовны к администрации МО Тихорецкий район и администрации Юго-Северного сельского поселения Тихорецкого района о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования,
УСТАНОВИЛ:
Истец просит суд признать незаконным бездействие администрации МО Тихорецкий район по признанию за ней права собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, выразившееся в отказе в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию. Просит суд сохранить и разрешить дальнейшую эксплуатацию самовольно реконструированного недвижимого имущества: жилого дома литер «В» площадью 96,2 кв.м., общей площадью жилого дома 102,2 кв.м., жилой площадью 54,4 кв.м., состоящий из жилой комнаты №1, площадью 10,5 кв.м., жилой комнаты №2 площадью 8,9 кв.м., кухни №3 площадью 20,7 кв.м., туалета №4 площадью 1,5 кв.м., ванной №5 площадью 10,5 кв.м., жилой комнаты №6 площадью 35,0 кв.м., кладовой №7, площадью 11,0 кв.м., коридора №8 площадью 2,8 кв.м., пристройку литер «в» площадью 6,0 кв.м., состоящую из прихожей №9 площадью 6,0 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>. Признать за ней право собственности на вышеуказанное имущество.
В судебном заседании истец Аталян К.А. поддержала исковые требования и пояснила, что на основании договора дарения от 18.09.1992 года ее муж стал собственником домовладения, расположенного по адресу: <адрес>. Договор был зарегистрирован в БТИ 18.03.1992 года за №. 17.03.2010 года ФИО10 получил свидетельство о государственной регистрации права на вышеуказанное недвижимое имущество. 02.12.2009 года ее мужу ФИО10. главой Юго-Северного сельского поселения Тихорецкого района было выдано разрешение на реконструкцию жилого дома, включающую в себя снос пристройки литер «а1» и строительство пристройки литер «а1», состоящей из помещений: кухни №5, коридора №6, площадью застройки 12,5 кв.м.; пристройки литер «а2», состоящей из помещения №7 – прихожей, площадью застройки 3,1 кв.м. Муж истца начал реконструкцию жилого дома и при строительстве допустил отступление от предоставленного ему разрешения на реконструкцию и строительство. ДД.ММ.ГГГГ года ее супруг умер. При обращении к нотариусу для оформления наследства ей было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на земельный участок площадью 3970 кв.м., с кадастровым номером №, земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес>. Однако в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону после смерти мужа на жилой дом с хоз. постройками было отказано, в связи с тем, что согласно справке ГУП Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация – Краевое БТИ» по Тихорецкому району г. Тихорецк 11.12.2012 года за №, произошли изменения в метрах общей площади, за счет возведения жилого дома под литером «В», разрешения на строительство которого не было получено и было разъяснено, что только в судебном порядке она может решить вопрос о признании права собственности на жилой дом с хоз. постройками по адресу: <адрес>.
Представитель ответчика – администрации МО Тихорецкий район Логинова И.А. в судебном заседании пояснила, что Аталян К.А. не может получить свидетельство о праве на наследство по закону на жилой дом, так как объект капитального строительства – жилой дом (литер В, в) возведен без разрешительной документации. Самовольная постройка не является объектом гражданских прав, следовательно, не может перейти в собственность истца в порядке наследования. Однако, в силу ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, может быть признано судом. Возможность разрешения данного спора в административном порядке отсутствует.
Представитель ответчика администрации Юго-Северного сельского поселения Тихорецкого района в судебное заседание не явился, в материалах дела имеется ходатайство с просьбой рассмотрения дела в его отсутствие.
Третье лицо – нотариус Тихорецкого нотариального округа Устименко Е.В. в судебное заседание не явилась, просит рассмотреть дело в ее отсутствие, в материалах дела имеется отзыв на исковое заявление, в котором она поясняет, что выдать свидетельство о праве на наследство на жилой дом с хоз. постройками, расположенными по адресу: <адрес>, после смерти ФИО10, умершего ДД.ММ.ГГГГ года не представляется возможным, в связи с тем, что согласно справки ГУП КК «Краевая техническая инвентаризация – Краевое БТИ» по Тихорецкому району от 11.12.2012 года за №, произошли изменения в метрах общей площади за счет возведения жилого дома под литером В, разрешение на строительство которого не было получено. Также в отзыве она поясняет, что только в судебном порядке возможно решить вопрос о признании за истицей права собственности на жилой дом.
Специалист ОАО <данные изъяты> ФИО13. в судебном заседании пояснила, что 12.02.2013 года ими был обследован жилой дом с пристройкой, расположенные по адресу: <адрес>. Состояние конструкций обследуемого здания удовлетворительное, трещин и дефектов не обнаружено, выполненные работы соответствуют требованиям экологических, санитарно-технических норм, противопожарных норм, интересы третьих лиц не затронуты, постройки не представляют угрозы для здоровья и жизни людей. Также она пояснила, что все работы выполняются их организацией на основании свидетельства о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства. К данному свидетельству имеется приложение с перечнем работ, которые они имеют право проводить. К числу этих работ также относятся работы по обследованию строительных конструкций зданий и сооружений.
Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные доказательства, пришел к выводу, что иск является обоснованным и подлежит удовлетворению.
Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В судебном заседании установлено, что наследодателю ФИО10С. на праве собственности принадлежало домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, что подтверждается договором дарения, свидетельством о государственной регистрации права собственности.
Как следует из свидетельства о смерти, ФИО10 умер ДД.ММ.ГГГГ года.
После его смерти истица вступила в наследство и получила свидетельство о праве на наследство по закону на земельный участок.
Также в судебном заседании установлено, что домовладение по адресу: <адрес> не вошло в наследственную массу, так как объект капитального строительства – жилой дом (литер В, в) возведен без разрешительной документации. В связи с чем, нотариусом было отказано в оформлении наследственных прав на данное домовладение и рекомендовано обратиться в суд.
В соответствии с ч.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненно наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение пристройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права земельный участок на котором расположено домовладение находится в собственности истицы Аталян Клары Амбарцумовны.
Из заключения ОАО «<данные изъяты> № от 12.02.2013 года состояние конструкций обследуемого здания удовлетворительное, трещин и дефектов не обнаружено, выполненные работы соответствуют требованиям экологических, санитарно-технических норм, противопожарных норм, интересы третьих лиц не затронуты, постройки не представляют угрозы для здоровья и жизни людей. Комиссия считает возможным сохранение и дальнейшую эксплуатацию жилого дома литер «В» с пристройкой литер «в».
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск удовлетворить частично.
Сохранить и разрешить дальнейшую эксплуатацию самовольно реконструированного недвижимого имущества: жилого дома литер «В» площадью 96,2 кв.м., общей площадью жилого дома 102,2 кв.м., жилой площадью 54,4 кв.м., состоящий из жилой комнаты №1, площадью 10,5 кв.м., жилой комнаты №2 площадью 8,9 кв.м., кухни №3 площадью 20,7 кв.м., туалета №4 площадью 1,5 кв.м., ванной №5 площадью 10,5 кв.м., жилой комнаты №6 площадью 35,0 кв.м., кладовой №7, площадью 11,0 кв.м., коридора №8 площадью 2,8 кв.м., пристройку литер «в» площадью 6,0 кв.м., состоящую из прихожей №9 площадью 6,0 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.
Признать за Аталян Кларой Амбарцумовной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <данные изъяты>, право собственности в порядке наследования на жилой дом литер «В» площадью 96,2 кв.м., общей площадью жилого дома 102,2 кв.м., жилой площадью 54,4 кв.м., состоящий из жилой комнаты №1, площадью 10,5 кв.м., жилой комнаты №2 площадью 8,9 кв.м., кухни №3 площадью 20,7 кв.м., туалета №4 площадью 1,5 кв.м., ванной №5 площадью 10,5 кв.м., жилой комнаты №6 площадью 35,0 кв.м., кладовой №7, площадью 11,0 кв.м., коридора №8 площадью 2,8 кв.м., пристройку литер «в» площадью 6,0 кв.м., состоящую из прихожей №9 площадью 6,0 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.
В удовлетворении исковых требований о признании незаконным бездействия администрации МО Тихорецкий район по признанию за Аталян Кларой Амбарцумовной права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> – отказать.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий районный суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Решение отпечатано председательствующим в совещательной комнате.
Председательствующий
