Решение от 01 февраля 2013 года №2-206/13

Дело № 2-206/13 Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    ДД.ММ.ГГГГ г. Кашира
 
    Каширский городской суд Московской области в составе:
 
    Председательствующего судьи Чутчева С.В.,
 
    с участием представителя истца Кучумовой О.А. – Чекаловой Е.И.,
 
    при секретаре судебного заседания Комарове П.Ю.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кучумовой О. А. к администрации Каширского муниципального района об обязании продать земельный участок
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Истец обратился в суд с указанным иском к ответчику и с учётом уточненных требований просит обязать администрацию Каширского муниципального района продать земельный участок площадью 660 кв. м, с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – под индивидуальную жилую застройку, расположенный по адресу: <адрес>, по цене равной трем процентам кадастровой стоимости, т. е. за <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. В обоснование своих требований Кучумова О.А. сослалась на то, что она имеет на праве собственности жилой дом и земельный участок площадью 1000 кв. м, с кадастровым номером №, предоставленный для индивидуальной жилой застройки, из земель населенных пунктов, по адресу: <адрес> <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между ней и Каширским муниципальным районом заключен договор аренды оспариваемого земельного участка, являющегося смежным с участком с кадастровым номером №. Постановлением главы городского поселения Ожерелье Каширского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за №-п утвержден градостроительный план объединенного земельного участка, состоящего из 2-х указанных земельных участков, в целях реконструкции индивидуального жилого дома. Она провела реконструкцию дома, который расположен на двух этих же земельных участках.
 
    Представитель ответчика – администрации Каширского муниципального района и представитель третьего – администрации городского поселения Ожерелье возражений по иску не представили, в судебное заседание не явились и просили рассмотреть дело в их отсутствие.
 
    Выслушав объяснения представителя истца, проверив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ подтверждают, что в собственности Кучумовой О.А. находится жилой дом и земельный участок площадью 1000 кв. м, с кадастровым номером №, предоставленный для индивидуальной жилой застройки, из земель населенных пунктов, по адресу: <адрес>.
 
    По договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ за № администрация Каширского муниципального района передала Кучумовой О.А. в аренду сроком на 3 года земельный участок площадью 660 кв. м, с кадастровым номером №, предоставленный для индивидуальной жилой застройки, из земель населенных пунктов, по адресу: <адрес>, вблизи <адрес>.
 
    ДД.ММ.ГГГГ администрация Каширского муниципального района сообщила Кучумовой О.А., что для оформления спорного земельного участка в собственность ей необходимо представить документ, подтверждающий наличие на испрашиваемом земельном участке объекта недвижимости.
 
    Суд отмечает, что не одна из сторон не потребовала прекращения арендных отношений оспариваемого земельного участка. Право аренды спорного земельного участка за арендатором Кучумовой О.А. никем не прекращено. Земельный участок из владения её в установленном порядке не изымался. Она продолжает пользоваться арендованным земельным участком. На основании ст. 621 ч. 2 ГПК РФ, договор аренды считается возобновленный на неопределенный срок.
 
    В силу пункта 5 части 1 статьи 1 ЗК РФ одним из основных принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов. Согласно п.1 ст.36 ЗК РФ граждане, имеющие в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
 
    Из технического заключения о месторасположении жилого дома Кучумовой О.А. относительно земельных участков скадастровыми номерами № видно, что дом расположен на обоих этих участках.
 
    Истец, являясь собственником жилого дома, обладает исключительным правом приобретения в собственность за плату земельного участка, в соответствие с п. 1 ст. 36 ЗК РФ. При таких обстоятельствах, суд считает требования истца законными и подлежащими удовлетворению.
 
    Ст. 2 Федерального закона «О введении в действие Земельного Кодекса Российской Федерации», Законом Московской области от 07.06.1996 г. № 23/96-ОЗ «О регулировании земельных отношений в Московской области», Постановлением Правительства Московской области от 02.05.2012 г. № 639/16 для граждан, являющихся собственниками расположенных на земельных участках жилых домов, цена этих участков при приобретении их в собственность устанавливается в размере трех процентов кадастровой стоимости земельного участка.
 
    Кадастровая выписка о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ удостоверяет, что кадастровая стоимость земельного участка скадастровым номером № составляет <данные изъяты> руб. Указанная продажная стоимость земельного участка не оспаривается ответчиков, проверена судом и является правильной.
 
    Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
    
Р Е Ш И Л:
 
    Иск удовлетворить.
 
    Обязать администрацию Каширского муниципального района продать Кучумовой О. А. земельный участок площадью 660 кв. м, с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – под индивидуальную жилую застройку, расположенный по адресу: <адрес>, по цене равной трем процентам кадастровой стоимости, т. е. за <данные изъяты> (<данные изъяты>) рублей <данные изъяты> копеек.
 
    Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Каширский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
 
Судья С. В. Чутчев
 
    Справка: Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ