Решение Брянского районного суда от 15 июня 2020 года №2-2061/2019, 2-204/2020

БРЯНСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД

РЕШЕНИЕ

от 15 июня 2020 года Дело N 2-204/2020
Брянский районный суд Брянской области в составе







председательствующего судьи


Артюховой О.С.,




при секретаре судебного заседания


Хоревой Л.Г.,




с участием старшего помощника прокурора
Брянского района Брянской области


Дружининой А.М.,




представителя истца - Мичуринской сельской администрации Брянского района Брянской области


Кириченко П.Н.,




ответчика
третьего лица


Поляк О.С.,
Мыктыбаевой Е.И.,




рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мичуринской сельской администрации Брянского района Брянской области к Поляк О.С. о взыскании задолженности по договорам найма, пеней и выселении,
УСТАНОВИЛ:
Мичуринская сельская администрация Брянского района Брянской области обратилась в суд с иском о взыскании задолженности по договору найма, пеней и выселении, указав, что истцу на праве собственности принадлежит здание, расположенное по адресу: <адрес>. Право собственности на здание возникло у истца в силу ст.2Закона Брянской области от 2 мая 2007 года N 57-З "О разграничении имущества, находящегося в муниципальной собственности, между вновь образованными муниципальными образованиями...", согласно которой право собственности на имущество возникает со дня подписания передаточного акта. Соответствующий передаточный акт был подписан 11.03.2008.
С ответчиком заключены договора коммерческого найма жилого помещения, по которому наймодатель передал во временное владение и пользование за плату нанимателю жилые помещения, расположенные по адресу: <адрес>.
Наниматель плату за жилые помещения не вносит.
Заочным решением Брянского районного суда от 29.05.2019 по делу N с ответчика взыскана задолженность за период с мая 2018 года по февраль 2019 года, договора коммерческого найма N от 15.04.2015 комнаты N и N от 15.04.2015 комнаты N расторгнуты. Решение суда вступило в законную силу.
Указывая на наличие задолженности, истец просил суд взыскать с Поляк О.С. в доход бюджета Мичуринского сельского поселения задолженность в размере 17025, 30 руб., в том числе пени в размере 832,76 руб., выселить Поляк О.С. из комнат NN, расположенных по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.
В ходе рассмотрения дела к участию в нем привлечены третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: МО МВД России "Брянский", Мыктыбаева Е.И., Гуреев А.И., Поляк С.И.
В судебном заседание представитель истца - Мичуринской сельской администрации Брянского района Брянской области - Кириченко П.Н. исковые требования Мичуринской сельской администрации Брянского района Брянской области продержал по основаниям, указанным в исковом заявлении.
Ответчик Поляк О.С. по существу заявленных требований не возражала, наличие задолженности по оплате за жилые помещения не отрицала. Указала, что о решении Брянского районного суда Брянской области от 29.05.2019, которым расторгнуты договора найма комнат N ей известно. Одновременно пояснила, что, несмотря на то, что у нее в пользовании остаются комнаты NN в том же здании, она также нуждается в комнатах NN, поскольку у нее большая семья.
Третье лицо Мыктыбаева Е.И. в судебном заседании пояснила, что хотя ей на праве собственности и принадлежит квартира по адресу: <адрес>, она в ней не проживает, там живут бабушка и дедушка, поэтому она также нуждается в спорных комнатах. При этом фактически в настоящее время ни в одной из комнат по адресу: <адрес>, она не проживает, проживает в съемном жилье.
Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, от третьего лица Гуреева А.И. в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
На основании ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся участников процесса.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, выслушав прокурора Дружинину А.М., давшую заключение о наличии оснований для выселения ответчика, суд приходит к следующему.
Как установлено судом и следует из материалов дела, МУ "Мичуринская сельская администрация" на праве собственности принадлежит здание, расположенное по адресу: <адрес>
Право собственности на здание возникло у истца в силу ст.2Закона Брянской области от 2 мая 2007 года N 57-З "О разграничении имущества, находящегося в муниципальной собственности, между вновь образованными муниципальными образованиями "Глинищевское сельское поселение", "Домашовское сельское поселение", "Добрунское сельское поселение", "Журиничское сельское поселение", "Мичуринское сельское поселение", "Новосельское сельское поселение", "Нетьинское сельское поселение", "Новодарковичское сельское поселение", "Отрадненское сельское поселение", "Пальцовское сельское поселение", "Стекляннорадицкое сельское поселение", "Свенское сельское поселение", "Снежское сельское поселение", "Супоневское сельское поселение", "Чернетовское сельское поселение" и муниципальным образованием "Брянский муниципальныйрайон", в границах которого они образованы", согласно которой право собственности на имущество возникает со дня подписания передаточного акта.
Материалами дела подтверждается, что передаточный акт подписан МУ "Мичуринская сельская администрация" 11.03.2008.
Материалами дела подтверждается, что передаточный акт подписан МУ "Мичуринская сельская администрация" 11.03.2008.
15.04.2015 между МУ "Мичуринская сельская администрация" (наймодатель) иПоляк О.С.(наниматель) на основании результатов торгов на право заключения договоров коммерческого найма муниципального имущества заключены договора NN коммерческого найма комнат указанного выше общежития, по условиям которых наймодатель передает во временное владение и пользование за плату нанимателю комнаты NN
В этот же день сторонами договора подписаны акты сдачи-приемки указанных комнат.
Согласно п.4.1 указанных договоров наниматель принял на себя обязанность своевременно и в полном объеме вносить плату по договорам, которая состоит из платы за жилое помещение и платы за содержание и коммунальные услуги, потребляемые нанимателем. Плата за жилое помещение и содержание жилого помещения поступает в бюджет Мичуринского сельского поселения, а плата за коммунальные и иные услуги в собственность оказывающих их организаций.
Пунктом 4.2 договоров определено, что плата за жилое помещение включает плату за наем жилого помещения и пользование находящимся в комнате движимым имуществом наймодателя.
Плата за жилое помещение по договору N устанавливается в размере 860,62 руб. за комнату за один месяц.
Плата за жилое помещение по договору N устанавливается в размере 1081,51 руб. за комнату за один месяц.
Размер указанной платы подлежит изменению по состоянию на 1 января каждого календарного года на размер инфляции, установленный федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий календарный год. Новый размер считается установленным с 1 января каждого календарного года.
Наниматель вносит плату за наем не позднее 25 числа за каждый следующий месяц.
В соответствии со ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Согласно частям 1 и 3 ст.682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.
В силу ст.678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение.
Статьями 309 и 310 ГК РФ определено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее исполнение его условий не допускается.
Согласно пункту 6.2 договоров коммерческого найма от 15.04.2015 в случае нарушения сроков внесения платы наниматель обязан уплатить пени из расчета 0.3% от суммы, не внесенной в срок платы за каждый календарный день просрочки.
Как следует заключенных договоров коммерческого найма, размер платы по договору найма N составляет 860,62 руб. (предусмотрена индексация каждый год указанной суммы); размер платы по договору найма N составляет 1081,51 руб. (предусмотрена индексация каждый год указанной суммы). При этом плата за жилье по договорам найма N от 15.04.2015 с 25.03.2019 по 25.09.2019 не вносилась, что привело к возникновению задолженности в размере 17025,30 руб., в том числе пени в размере 832,76 руб.
Судом проверен представленный истцом расчет суммы задолженности и признан правильным, составленным в соответствии с условиями заключенного между сторонами договора и периодом просрочки исполнения обязательств. Указанный расчет стороной истца не оспорен, контррасчет не представлен.
При таких обстоятельствах, требования истца о взыскании суммы задолженности подлежат удовлетворению.
В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ст. 688 ГК РФ в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.
Вступившим в законную силу заочным решением Брянского районного суда Брянской области от 29.05.2019 договора коммерческого найма N от 15.04.2015 комнаты N и N от 15.04.2015 комнаты N расторгнуты.
Основным последствием расторжения договора найма жилого помещения является выселение нанимателя и других граждан, проживающих в жилом помещении к моменту расторжения договора. Основанием для такого выселения является решение суда.
Согласно разъяснениям в пункте 39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебное практике при разрешении спора, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" по смыслу пункта 1 статьи 302 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения независимо от возражения ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия имущества из его владения или владения лица, которому оно было передано собственником, помимо их воли. Недействительности сделки, во исполнение которой передано имущество, не свидетельствует сама по себе о его выбытии из владения, передавшего это имущество лица помимо его воли. Судам необходимо устанавливать, была ли воля собственника не передачу владения иному лицу.
Согласно ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им) Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Учитывая указанные нормы права, оценив фактические обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что исковые требования о выселении ответчика из жилого помещения подлежат удовлетворению.
Довод стороны ответчика о том, что ей необходимы спорные комнаты, так как у нее большая семья, суд находит несостоятельным по следующим основаниям. Как видно из материалов дела трое совершеннолетних детей ответчика Мыктыбаева Е.И., Гуреев А.И., Поляк С.И. зарегистрированы в комнате N по адресу: <адрес>. Указанная комната, а также комната N по этому же адресу были выделены Поляк О.С. на основании распоряжения Мичуринской сельской администрации от 25.02.2000 N по договору социального найма. Указанные комнаты остаются в пользовании ответчика и членов ее семьи. Согласно акту от 21.01.2020 в спорных комнатах NN фактически проживает только ответчик Поляк О.С. Третьи лица Мыктыбаева Е.И., Гуреев А.И. в доме по адресу: <адрес>, не проживают; с их слов снимают жилье. Третье лицо Мыктыбаева Е.И. имеет в собственности квартиру, площадью 41,5 кв.м., по адресу: <адрес>.
При таких обстоятельствах суд не усматривает оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорными жилыми помещениями.
В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
В соответствии с подп. 1, 3 п.1 ст.333.19 НК РФ с ответчика Поляк О.С. в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 981,01 руб. (681,01 руб. за требование имущественного характера, подлежащего оценке + 300 руб. за требование о выселении).
На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Мичуринской сельской администрации Брянского района Брянской области к Поляк О.С. о взыскании задолженности по договору найма, пеней и выселении - удовлетворить.
Взыскать с Поляк О.С. в доход бюджета Мичуринского сельского поселения задолженность по договору найма жилого помещения за период с 25.03.2019 по 25.09.2019 в размере 17025,30 руб.
Выселить Поляк О.С. из комнат N расположенных по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.
Взыскать с Поляк О.С. государственную пошлину в размере 700 руб. в местный бюджет.
Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Брянский районный суд Брянской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий по делу,
судья Брянского районного суда
Брянской области /подпись/ О.С.Артюхова
Мотивированное решение составлено 22 июня 2020 года.


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка