Решение Брянского районного суда от 20 марта 2020 года №2-2060/2019, 2-203/2020

БРЯНСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД

РЕШЕНИЕ

от 20 марта 2020 года Дело N 2-203/2020
Брянский районный суд Брянской области в составе







председательствующего судьи


Артюховой О.С.,




при секретаре судебного заседания


Кашаповой И.Р.,




с участием прокурора Брянского района Брянской области


Дружининой А.М.




рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мичуринской сельской администрации Брянского района Брянской области к Рябых Д.А. о взыскании задолженности по договору найма, пеней и выселении,
УСТАНОВИЛ:
Мичуринская сельская администрация Брянского района Брянской области обратилась в суд с иском о взыскании задолженности по договору найма, пеней и выселении, указав, что истцу на праве собственности принадлежит здание, расположенное по адресу: <адрес>. Право собственности на здание возникло у истца в силу ст.2Закона Брянской области от 2 мая 2007 года N 57-З "О разграничении имущества, находящегося в муниципальной собственности, между вновь образованными муниципальными образованиями...", согласно которой право собственности на имущество возникает со дня подписания передаточного акта. Соответствующий передаточный акт был подписан 11.03.2008.
С ответчиком заключен договор коммерческого найма жилого помещения, по которому наймодатель передал во временное владение и пользование за плату нанимателю жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.
Наниматель плату за жилое помещение не вносит.
Решением Брянского районного суда от 29.05.2019 по делу N 2-851/2019 с ответчика взыскана задолженность за период с мая 2018 года по февраль 2019 года, договор коммерческого найма N от 16.03.2015 комнаты N расторгнут. Решение суда вступило в законную силу.
Указывая на наличие задолженности, истец просил суд взыскать с Рябых Д.А. в доход бюджета Мичуринского сельского поселения задолженность в размере 7 324,01 руб., в том числе пени в размере 358,24 руб., выселить Рябых Д.А. из комнаты N, расположенной по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.
В судебное заседание представитель истца - Мичуринской сельской администрации Брянского района Брянской области - Кириченко П.Н. не явился о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В деле имеется ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель третьего лица - МО МВД России "Брянский" в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Ответчик Рябых Д.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, ходатайств об отложении дела слушанием не заявляла.
В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчика.
Исследовав материалы дела, выслушав прокурора Дружинину А.М., давшую заключение о наличии оснований для выселения ответчика, суд приходит к следующему.
Как установлено судом и следует из материалов дела, МУ "Мичуринская сельская администрация" на праве собственности принадлежит здание, расположенное по адресу: <адрес>
Право собственности на здание возникло у истца в силу ст.2Закона Брянской области от 2 мая 2007 года N 57-З "О разграничении имущества, находящегося в муниципальной собственности, между вновь образованными муниципальными образованиями "Глинищевское сельское поселение", "Домашовское сельское поселение", "Добрунское сельское поселение", "Журиничское сельское поселение", "Мичуринское сельское поселение", "Новосельское сельское поселение", "Нетьинское сельское поселение", "Новодарковичское сельское поселение", "Отрадненское сельское поселение", "Пальцовское сельское поселение", "Стекляннорадицкое сельское поселение", "Свенское сельское поселение", "Снежское сельское поселение", "Супоневское сельское поселение", "Чернетовское сельское поселение" и муниципальным образованием "Брянский муниципальныйрайон", в границах которого они образованы", согласно которой право собственности на имущество возникает со дня подписания передаточного акта.
Материалами дела подтверждается, что передаточный акт подписан МУ "Мичуринская сельская администрация" 11.03.2008.
16.03.2015 между МУ "Мичуринская сельская администрация" (наймодатель) иРябых Д.А.(наниматель) на основании результатов торгов на право заключения договоров коммерческого найма муниципального имущества заключен договор N коммерческого найма комнаты указанного выше общежития, по условиям которых наймодатель передает во временное владение и пользование за плату нанимателю комнату N.
В этот же день сторонами договора подписан акт сдачи-приемки указанной комнаты.
Согласно п.4.1 указанного договора наниматель принял на себя обязанность своевременно и в полном объеме вносить плату по договору, которая состоит из платы за жилое помещение и платы за содержание и коммунальные услуги, потребляемые нанимателем. Плата за жилое помещение и содержание жилого помещения поступает в бюджет Мичуринского сельского поселения, а плата за коммунальные и иные услуги в собственность оказывающих их организаций.
Пунктом 4.2 договоров определено, что плата за жилое помещение включает плату за наем жилого помещения и пользование находящимся в комнате движимым имуществом наймодателя.
Плата за жилое помещение по договору N устанавливается в размере 835,46 руб. за комнату за один месяц.
Размер указанной платы подлежит изменению по состоянию на 1 января каждого календарного года на размер инфляции, установленный федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий календарный год. Новый размер считается установленным с 1 января каждого календарного года.
Наниматель вносит плату за наем не позднее 25 числа за каждый следующий месяц.
В соответствии со ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Согласно частям 1 и 3 ст.682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.
В силу ст.678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение.
Как следует из заявления истца и не оспаривалосьответчиком, размер платы по договору найма N составляет 835,46 руб. в период с 16.03.2015 по 31.12.2015; 888,93 руб. в период с 01.01.2016; 917,38 руб. в период с 01.01.2017; 954,08 руб. в период с 01.01.2018; 995,11 руб. в период с 01.01.2019. При этом плата за жилье по договору найма N от 16.03.2015 с 25.03.2019 не вносилась, что привело к возникновению задолженности в размере 7 324,01 руб., в том числе пени в размере 358,24 руб.
Статьями 309 и 310 ГК РФ определено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее исполнение его условий не допускается.
Согласно пункту 6.2 договоров коммерческого найма от 16.03.2015 года в случае нарушения сроков внесения платы наниматель обязан уплатить пени из расчета 0.3% от суммы, не внесенной в срок платы за каждый календарный день просрочки.
Судом проверен представленный истцом расчет суммы задолженности и признан правильным, составленным в соответствии с условиями заключенного между сторонами договора и периодом просрочки исполнения обязательств.
При таких обстоятельствах, требования истца о взыскании суммы задолженности подлежат удовлетворению.
В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ст. 688 ГК РФ в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.
Вступившим в законную силу решением Брянского районного суда от 29.05.2019 по делу N 2-851/2019 договор коммерческого найма N от 16.03.2015 комнаты N расторгнут.
Основным последствием расторжения договора найма жилого помещения является выселение нанимателя и других граждан, проживающих в жилом помещении к моменту расторжения договора. Основанием для такого выселения является решение суда.
Согласно разъяснениям в пункте 39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебное практике при разрешении спора, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" по смыслу пункта 1 статьи 302 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения независимо от возражения ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия имущества из его владения или владения лица, которому оно было передано собственником, помимо их воли. Недействительности сделки, во исполнение которой передано имущество, не свидетельствует сама по себе о его выбытии из владения, передавшего это имущество лица помимо его воли. Судам необходимо устанавливать, была ли воля собственника не передачу владения иному лицу.
Согласно ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им) Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Учитывая указанные нормы права, оценив фактические обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что исковые требования о выселении ответчика из жилого помещения подлежат удовлетворению.
В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
В соответствии с подп. 1, 3 п.1 ст.333.19 НК РФ с ответчика Рябых Д.А. в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 700,00 руб. (400 руб. за требование имущественного характера, подлежащего оценке + 300 руб. за требование о выселении).
Руководствуясь ст.ст. 194 - 199, 235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Мичуринской сельской администрации Брянского района Брянской области к Рябых Д.А. о взыскании задолженности по договору найма, пеней и выселении - удовлетворить.
Взыскать с Рябых Д.А. в доход бюджета Мичуринского сельского поселения задолженность по договору найма жилого помещения за период с 25.03.2019 по 25.09.2019 в размере 7 324,01 руб.
Выселить Рябых Д.А. из комнаты N, расположенной по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.
Взыскать с Рябых Д.А. государственную пошлину в размере 700 руб. в местный бюджет.
Копию заочного решения направить ответчику с уведомлением о вручении, разъяснив право, подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения копии этого решения с указанием обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание принятого решения суда.
Ответчиком решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Брянский районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий по делу,
судья Брянского районного суда
Брянской области /подпись/ О.С.Артюхова
Мотивированное решение составлено 27 марта 2020 года.


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка