Дата принятия: 17 января 2019г.
Номер документа: 2-2060/2018, 2-39/2019
ЧИТИНСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД ЗАБАЙКАЛЬСКОГО КРАЯ
РЕШЕНИЕ
от 17 января 2019 года Дело N 2-39/2019
Читинский районный суд Забайкальского края в составе председательствующего судьи Беспечанского П.А., при секретаре Вдовенко М.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ибрагимовой Р.В. к ООО УК "Альтернатива" о взыскании материального ущерба, компенсации морального вреда, взыскании судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Истица Ибрагимова Р.В. обратилась в суд с указанным выше исковым заявлением ссылаясь на то, что она является собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес> проживает в указанном жилом помещении. Квартира расположена на 5 этаже 5-этажного дома. Управление жилым домом осуществляет управляющая компания ООО УК "Альтернатива". В ночь с 10 на 11 июля 2018 г. произошло затопление квартиры дождевыми осадками в связи с неисправностью крыши жилого дома. В этот же день она обратилась с письменным заявлением в Управляющую компанию, однако, никаких действий по устранению затопления принято не было. 14 июля 2018 г. она повторно обратилась с заявлением о принятии мер из-за протекания крыши дождевыми водами. 14 июля 2018 г. управляющей компанией был составлен акт осмотра с перечислением мест, подвергшихся затоплению, факт причинения вреда имущества фиксировать отказались. После осмотра квартиры и составления акта каких-либо действий по устранению протекания крыши также предпринято не было. На протяжении июля 2018 г. шли сильные дожди, вода бежала по всем стенам квартиры, ей приходилось своими силами принимать меры для сохранения своего имущества, подставляя ведра и тазы для сбора стекающей воды с потолка и стен, принимать иные меры. До настоящего времени крыша не отремонтирована и с наступлением лета 2019 г. протекания крыши вновь возобновятся. До настоящего времени она не может делать ремонт в квартире, так как все стены в квартире сырые, им необходимо полное просыхание. Проживание в такой квартире доставляет ей дискомфорт, делает опасным проживание в квартире из-за возможности возникновения короткого замыкания, пожара или удара током, требует постоянного принятия мер предосторожности. Бездействия ответчика нарушает ее права как потребителя. Просит взыскать с ООО УК "Альтернатива" сумму причиненного материального ущерба в размере 67 585 руб., судебные расходы по оплате услуг эксперта в размере 8 000 руб., расход на копирование документов для подготовки их в суд в размере 735 руб., компенсацию морального вреда в размере 100 000 руб.
В судебном заседании истица Ибрагимова Р.В., ее представитель Невешкина Д.П. исковые требования поддержали по изложенным в иске основаниям.
Представитель ответчика ООО УК "Альтернатива" Клюева О.В. исковые требования не признала.
Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Как установлено судом и следует из материалов дела, Ибрагимова Р.В. является собственником квартиры, расположенной по адресу<адрес>. (л.д.10-11)
Управляющей организацией указанного многоквартирного дома является ООО УК "Альтернатива".
Материалами дела подтверждается, что в ночь с 10 на 11 июля 2018 г. произошло затопление квартиры истца, в связи с чем, Ибрагимова Р.В. обратилась в ООО УК "Альтернатива" с письменным заявлением для составления акта осмотра после залива квартиры с указанием причиненных жилому помещению повреждений и установленных причин затопления. (л.д.18)
В связи с тем, что ответа на данное обращение не последовало, 14 июля 2018 г. Ибрагимова Р.В. повторно обратилась с письменным заявлением в ООО УК "Альтернатива" с просьбой принять экстренные меры в связи с повторным затоплением квартиры 13 июля 2018 г. и не устранением протеканием крыши, просила провести незамедлительные ремонтные работы.
14 июля 2018 г. сотрудниками ООО УК "Альтернатива" в присутствии собственников квартир <адрес> был составлен акт технического осмотра помещения согласно которого в 1-комнатной квартире 5-этажного дома, находящейся на 5 этаже, в комнате намокание стен, потолка, пола, в кухне намокание потолка, стен, отошли обои, в прихожей - намокание потолка, стен, в ванной комнате - вода при доже течет по стояку, намокание дверей. (л.д.20)
Обращаясь в суд с настоящим иском, истица ссылалась на то, что в результате затопления квартиры, ей был причинен материальный ущерб, до настоящего времени работы по ремонту кровли не произведены, причиненный ущерб ответчиком ей не выплачен.
Согласно ст.ст.161, 162 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг.
По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в п.6 ч.2 ст.153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном ч.15 ст.161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации. (ч.1.2 ст.161 ЖК РФ).
Постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 года N 290 утверждены Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме.
В силу пункта 7 указанного Минимального перечня к работам, выполняемым для надлежащего содержания крыш многоквартирных домов, отнесены, в том числе, проверка кровли на отсутствие протечек; выявление деформации и повреждений несущих кровельных конструкций; проверка и при необходимости очистка кровли и водоотводящих устройств от мусора, грязи и наледи, препятствующих стоку дождевых и талых вод; проверка и при необходимости очистка кровли от скопления снега и наледи; при выявлении нарушений, приводящих к протечкам, - незамедлительное их устранение. В остальных случаях - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.
Отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме регулируют Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. N 491, согласно которым в состав общего имущества включаются, в том числе, крыши.
Согласно п.10 указанных Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.
Согласно п.11 Правил содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе, осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.
Осмотры общего имущества могут быть текущие, сезонные и внеочередные. Текущие осмотры могут быть общие, в ходе которых проводится осмотр всего общего имущества, и частичные, в ходе которых осуществляется осмотр элементов общего имущества. Общие и частичные осмотры проводятся в сроки, рекомендуемые в технической документации на многоквартирный дом и обеспечивающие надлежащее содержание общего имущества в том числе в зависимости от материалов изготовления элементов общего имущества.
Сезонные осмотры проводятся в отношении всего общего имущества 2 раза в год: весенний и осенний осмотры.
Внеочередные осмотры проводятся в течение одних суток после произошедших аварий, опасного природного процесса или явления, катастрофы, стихийного или иного бедствия.
Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (пункт 42 Правил).
В соответствии со ст.15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
В силу положений ст.1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.
В качестве обоснования причинения материального ущерба, истцом представлено экспертное заключение ООО "Забайкальска краевая лаборатория судебных экспертиз" от 31.07.2018 г., согласно которого стоимость ущерба (ремонтно-восстановительные работы) в квартире N N в результате затопления с кровли дома по адресу: <адрес> составила 67 585 руб. (л.д.24-85)
Выводы оценщика о стоимости восстановительных работ надлежащими доказательствами не опровергнуты. От проведения судебной экспертизы оценки стоимости восстановительных работ представитель ответчика отказался.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что затопление квартиры истца произошло в результате попадания дождевых вод с крыши дома, относящейся к общему имуществу многоквартирного дома, содержание которой в работоспособном состоянии, обеспечивающем сохранность имущества физических лиц, должен был обеспечить ответчик.
При таких обстоятельствах с ответчика в пользу истца подлежит взысканию материальный ущерб в размере 67 585 руб.
В соответствии со ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.
Поскольку судом установлено, что ответчиком были нарушены права истцов, как потребителя, суд исходя из принципов разумности и справедливости, принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, степень вины ответчика, нравственные переживания истца из-за сложившейся ситуации, считает возможным взыскать компенсацию морального вреда в размере 3000 руб.
В порядке ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате услуг эксперта в размере 8 000 руб. и по оплате копий документов в размере 735 руб.
В силу ст. 98, 103 ГПК РФ с ответчика в местный бюджет подлежит взысканию госпошлина, от которой истец в силу закону освобожден, в размере 2528 руб. (2228 руб. от цены иска + 300 руб. требования о компенсации морального вреда).
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Ибрагимовой Р.В. к ООО УК "Альтернатива" о взыскании материального ущерба, компенсации морального вреда, взыскании судебных расходов удовлетворить частично.
Взыскать с ООО УК "Альтернатива" в пользу Ибрагимовой Р.В. в счет возмещения материального ущерба денежные средства в размере 67585 руб., компенсацию морального вреда в размере 3000 руб., расходы на оплату услуг эксперта в размере 8000 руб., расходы на изготовление копий документов в размере 735 руб.
Взыскать с ООО УК "Альтернатива" в бюджет муниципального района "Читинский район" госпошлину в размере 2528 руб.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Забайкальский краевой суд путем подачи жалобы в Читинский районный суд Забайкальского края.
Судья: П.А. Беспечанский
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
