Решение от 17 апреля 2014 года №2-2059/2014

№ 2-2059/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    17 апреля 2014 г. г.Красноярск
 
    Кировский районный суд г. Красноярска в составе:
 
    председательствующего Мугако М.Д.,
 
    при секретаре Тимофеевой Т.В.
 
    с участием: истца Востроженко Д.А.
 
    представителя ответчика орг1 Зубаревой Ж.В.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску орг2 в интересах Востроженко Д.А. к орг1 о защите прав потребителя
 
УСТАНОВИЛ
 
    орг2 в интересах Востроженко Д.А. обратилась в суд с иском к орг1 о защите прав потребителя, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «орг1 и орг3 был заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома по адресу <адрес> (строительный) в части двухкомнатной <адрес> площадью <данные изъяты>.м. ДД.ММ.ГГГГ ООО «Комфорт Плюс» уступило право требования по данному договору Востроженко Д.А.. ДД.ММ.ГГГГ Востроженко Д.А. была передана квартира, обусловленная договором, общая площадь которой составила <данные изъяты>. Истец просит взыскать с ответчика <данные изъяты>. разницы стоимости между проектной и общей площадью квартиры, неустойку в размере <данные изъяты>., проценты за пользование денежными средствами в размере <данные изъяты>., компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>
 
    В судебном заседании истец Востроженко Д.А. поддержал заявленные исковые требования в полном объеме, по изложенным в исковом заявлении основаниям.
 
    Представитель ответчика (орг1 - Зубарева Ж.В., действующая на основании доверенности, исковые требования не признала, пояснила, что свое обязательство по передаче квартиры истцу застройщик выполнил в полном объеме, площадь квартиры соответствует заявленной в проекте и подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию, при этом понятия «проектная площадь» и «общая площадь» не являются тождественными, для их определения используются различные методики подсчета, в связи с чем и образовалась разница в площади квартиры, что является допустимой погрешностью. Кроме этого, изменение суммы договора после фактического обмера жилого помещения предприятием технической организации договором от ДД.ММ.ГГГГ не предусмотрено.
 
    Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, находит заявленные исковые требования не обоснованными, не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Вместе с тем, любой договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).
 
    В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями
 
    Согласно ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.
 
    Из положений статьи 4 указанного закона следует, что по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
 
    Договор должен содержать: 1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; 2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; 3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты; 4) гарантийный срок на объект долевого строительства. При отсутствии в договоре указанных условий, такой договор считается незаключенным.
 
    Согласно п.9 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином-участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
 
    В силу ч.5 ст. 15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
 
    Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между орг1, с одной стороны, и ООО «Комфорт Плюс», с другой стороны, был заключен договор участия в долевом строительстве, согласно которому застройщик (ответчик) принял на себя обязательство построить (создать) многоквартирный жилой <адрес> инженерным обеспечением по адресу: <адрес> (строительный адрес) на земельном участке с кадастровым номером № и после завершения строительства и получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику долевого строительства двухкомнатную <адрес> (строительный номер) на 8 этаже общей приведенной (проектной) площадью <данные изъяты> (с учетом площади балкона). Участник долевого строительства по настоящему договору принял на себя обязательство оплатить обусловленную договором цену, принять объект долевого строительства. Согласно п.5.1 договора цена договора составила <данные изъяты>., является фиксированной и изменению не подлежит, при этом цена договора включала в себя затраты на строительство квартиры, затраты на строительство общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме и инженерных сетей и нежилых зданий, сооружений, предназначенных для обслуживания и эксплуатации данного многоквартирного жилого дома, а также оплату услуг застройщика. Разница между суммой денежных средств, уплаченной участником долевого строительства, и суммой фактических затрат на строительство, определенной после ввода жилого дома в эксплуатацию, остается в собственности застройщика и считается стоимостью услуг застройщика. Исполнение участником долевого строительства своих обязательств по договору не оспаривается ответчиком.
 
    ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Комфорт Плюс» с одной стороны, и Востроженко Д.А. с другой стороны, был заключен договор уступки права требования указанной выше квартиры от застройщика - орг1
 
    Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ орг1» передало, а Востроженко Д.А. принял <адрес> жилом <адрес>А по <адрес> в <адрес> общей площадью <адрес>
 
    Из технического паспорта жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что площадь всех частей квартиры составляет <данные изъяты> общая площадь квартиры – <данные изъяты>, в том числе жилая – <данные изъяты> площадь балкона составила <данные изъяты>. Таким образом, разница между проектной площадью, установленной договором от ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты>.), и общей площадью квартиры с учетом площади балкона (<данные изъяты>.) составила <данные изъяты>
 
    Право собственности на квартиру зарегистрировано Востроженко Д.А. в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Росреестра по Красноярскому краю 01.08.2011.
 
    Принимая решение об отказе в удовлетворении исковых требований, суд исходит из следующего.
 
    При заключении договора об участии в долевом строительстве ДД.ММ.ГГГГ стороны согласовали цену договора исходя из проектной площади квартиры – <данные изъяты> (с учетом площади балкона), по окончании строительства и вводе жилого дома в эксплуатацию истцу по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ была передана квартира общей площадью <данные изъяты> при этом стороны, заключая договор, определили, что общая площадь квартиры определяется после фактического обмера органами технической инвентаризации и цена договора может быть изменена только при изменении проектной документации, а следовательно, при изменении приведенной (проектной) площади квартиры, которая в данном случае не изменялась (п.5.1 договора). Ответчик полностью выполнил условия договора от ДД.ММ.ГГГГ, передал участнику долевого строительства объект недвижимого имущества, площадь которого соответствует проектной, доказательств, подтверждающих обратное, истцом в силу ст. 56 ГПК РФ не представлено: проектная площадь и общая площадь не являются равнозначными понятиями, несоответствие показателя общей площади и показателя проектной площади само по себе не может свидетельствовать о несоответствии спорной квартиры ее проектной площади, размеры этих площадей могут отличаться между собой, в том числе и в связи с различием применяемых для определения проектной и общей площади методик подсчетов и обмеров.
 
    Так, в соответствии со ст. 48 Градостроительного кодекса РФ, проектная документация представляет собой документацию, содержащую материалы в текстовой форме и в виде карт (схем) и определяющую архитектурные, функционально-технологические, конструктивные и инженерно-технические решения для обеспечения строительства, их частей, капитального ремонта. Согласно п.12 указанной статьи, в состав проектной документации включается раздел «Конструктивные и объемно-планировочные решения», который в силу Положения о составе разделов о проектной документации и требований к их содержанию, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 16.02.2008г № 87, должен содержать проектную площадь помещений основного, вспомогательного, обслуживающего назначения и технического назначения. При этом при вводе объекта в эксплуатацию этот же объект имеет и другую характеристику – общую площадь. В соответствии с п.п.9,10 Градостроительного кодекса РФ в разрешении на ввод объекта в эксплуатацию должны быть отражены сведения об объекте капитального строительства в объеме, необходимом для осуществления его государственного кадастрового учета, поскольку является основанием для постановки на государственный кадастровый учет построенного объекта капитального строительства. Состав таких сведений должен соответствовать установленным в соответствии с ФЗ от 24.06.2007г № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» требованиям. Как установлено п.1 ст.7 указанного закона в государственный кадастр недвижимости вносят следующие сведения об уникальных характеристиках объект недвижимости, в том числе: площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим законом требований, если объектом является земельный участок, здание, помещение. Пунктом 10 ст. 41 этого же закона предусмотрено, что требования к площади здания, сооружения или помещения устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений. Из Положения об организации в РФ государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства, утвержденного Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 921, в результате осуществления первичного государственного технического учета выдаются кадастровые паспорта соответствующих объектов капитального строительства (в том числе многоквартирных жилых домов), которые, согласно Приложению № к Приказу Минюста РФ от 18.02.2008г № «Об утверждении форм кадастровых паспортом здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, помещения, земельного участка», в которых должна быть отражена общая площадь помещения. Эти же сведения, исходя из требований органов по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, которые руководствуются положениями ст. 16 ФЗ РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", ст. 17,18 ФЗ РФ от 21.07.1997г «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», указываются в актах приема-передачи объектов. При определении общей площади помещений органы технической инвентаризации руководствуются п.3.37 Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной Приказом Министерства РФ по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 04.08.1998г№ 37, согласно которому общая площадь квартиры определяется как сумма площадей ее помещений, встроенных шкафов, а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых с понижающим коэффициентами. При этом площадь арочных проемов включается в площадь помещения, начиная с ширины <данные изъяты> (п.3.39), т.е. проемы меньшей ширины не считаются, размеры печей, ниш, арок, колонн, выступающих дверей, окон, лестниц, внутренних размеров холодных пристроек не указываются (п.3.28). Согласно представленному ответчиком расчету в квартире истца по фактическому замеру площадь под дверями составляет <данные изъяты> площадь арок 0<данные изъяты>.м., площадь занятая съемным металлическим ограждением балкона составляет <данные изъяты>., итого разница составляет <данные изъяты> То есть истцу передана квартира проектной площадью <данные изъяты>, что на <данные изъяты>. больше, чем предусмотрено по договору. Разность методик подсчета площади квартиры, применяемых строительными организациями и органами технической инвентаризации не является в данном случае основанием для удовлетворения исковых требований. Указание в договоре стоимости объекта долевого строительства исходя из его проектной площади, а также указание самой проектной площади в соответствии с проектной документацией, не противоречит требованиям ст. 421 ГК РФ, ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…» (ст.7). Нарушений прав потребителя в действиях ответчик суд не усматривает, а потому оснований для взыскания убытков, неустойки, компенсации морального вреда не имеется.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л :
 
    В удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.
 
    На решение может быть подана апелляционная жалоба в Красноярский краевой суд через Кировский районный суд г. Красноярска в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
 
    Судья М.Д. Мугако