Дата принятия: 31 мая 2013г.
Номер документа: 2-2059/2013
Дело № 2-2059/2013 г. Великий Новгород
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 апреля 2013 года Новгородский районный суд Новгородской области в составе председательствующего судьи: Степановой Ю.Н.
при секретаре: Кучумовой А.Р.,
с участием истца Иванова Е.В.,
представителя ответчика Дебдиной Ю.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Иванова Е.В. к Большакову А.В. о признании прекратившим право пользования жилым помещением, суд
УСТАНОВИЛ:
Иванов Е.В. обратился в суд с иском к Большакову А.В. о признании прекратившим право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес> мотивируя свои требования тем, что на основании договора купли-продажи от <дата> заключенного между ним и ответчиком, он является собственником указанной квартиры. 12 января 2013 года зарегистрирован переход права собственности на данную квартиру. Согласно п.7 указанного договора, Большаков А.В. принял на себя обязательство сняться с регистрационного учета до 31 декабря 2012 года. В нарушение указанного требования договора ответчик с регистрационного учета по спорной квартире не снялся. Истец полагает, что его права, как собственника жилого помещения, нарушены в связи с чем просит суд удовлетворить иск.
В судебном заседании Иванов Е.В. исковые требования поддержал по основаниям, указанным в исковом заявлении.
Представитель ответчика Большакова А.В. - адвокат Дебдина Ю.Г., назначенный к участию в деле в порядке ст. 50 ГПК РФ ввиду неизвестного места пребывания и жительства ответчика, в судебном заседании в интересах указанного лица исковые требования не признал.
Суд, выслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
В силу ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.
Таким образом, при отчуждении имущества другим лицам (в данном случае по договору купли-продажи квартиры), у бывшего собственника прекращается вся совокупность прав, составляющих право собственности, то есть права владения, пользования и распоряжения имуществом.
Согласно ч. 2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.
В соответствии с ч. 1 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.
В судебном заседании из письменных материалов дела судом установлено, что 25 декабря 2012 года между Ивановым Е.В. (покупатель) и Большаковым А.В. (продавец) заключен договор купли-продажи квартиры <адрес>
Право собственности истца зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии 12 января 2013 года. Следовательно, право владения, пользования и распоряжения указанной квартирой у бывшего ее собственника с этого момента прекращено.
В силу статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий в силу ст.310 ГК РФ не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Условиями договора купли-продажи от <дата> года (пункт 7) определено, что в указанной квартире по месту жительства зарегистрирован ответчик, который обязуется сняться с регистрационного учета до 31 декабря 2012 года.
Как установлено в судебном заседании, ответчик данное обязательство не исполнил и до настоящего времени значится зарегистрированным в квартире, что подтверждается сведениями из Отдела адресно-справочной службы УФМС России по Новгородской области.
В соответствии с п.1 ст.558 ГК РФ перечень лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования жилым помещением после его приобретения покупателем, с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением является существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых эти лица проживают.
Из данной нормы следует, что при отчуждении жилого помещения в договоре должно быть указано право лица, которое в нем проживает, на пользование данным жилым помещением, в ином случае договор не может быть заключен, поскольку не достигнуто соглашение по всем существенным условиям.
Поскольку в договоре купли-продажи квартиры от <дата> года не содержится условия о том, что за Большаковым А.В. сохраняется право пользования спорным жилым помещением, ответчик членом семьи собственника Иванова Е.В. не является, фактически в квартире не проживает, его вещей в ней нет, то суд приходит к выводу, что право пользования данным жилым помещением у ответчика в связи с переходом права собственности к Иванову Е.В. должно быть прекращено, а потому исковые требования Иванова Е.В. о признании Большакова А.В. прекратившим право пользования спорны жилым помещением основаны на законе и подлежат удовлетворению.
Регистрация ответчика Большакова А.В. в спорной квартире ограничивает право собственника в распоряжении своим имуществом - спорным жилым помещением. Снять с регистрационного учета ответчика по вышеуказанному адресу истцу в виду отсутствия заявления Большакова А.В. не представляется возможным.
В соответствии с ч.1 ст.20 ГК РФ местом жительства гражданина признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
В силу ст. 7 Закона РФ «О праве граждан на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» основанием для снятия гражданина с регистрационного учета является также и решение суда, подтверждающие отсутствие у гражданина права на жилое помещение, в котором он зарегистрирован. Поэтому решение суда о признании Большакова А.В. прекратившим право пользования жилым помещением будет являться основанием к снятию его с регистрационного учета по спорному жилому помещению.
Поскольку решение состоялось в пользу истца, то в соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд присуждает ответчика возместить истцу судебные расходы по уплате государственной пошлины, взыскав 200 руб.
Кроме того, в соответствии со ст.ст.94, 103 ГПК РФ за счет средств федерального бюджета надлежит возместить расходы по оплате услуг адвоката Дебдиной Ю.Г., назначенного судом на основании ст. 50 ГПК РФ в качестве представителя ответчика.
Принимая во внимание, объем и сложность дела, суд считает возможным определить к взысканию указанные расходы в размере 550 рублей за 1 день участия в судебном заседании. С ответчика Большакова А.В. следует взыскать указанную выше сумму расходов на оплату услуг адвоката в доход федерального бюджета.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Иванова Е.В. удовлетворить.
Прекратить право пользования Большакова А.В. жилым помещением - квартирой <адрес>
Взыскать с Большакова А.В. в пользу Иванова Е.В. расходы по оплате госпошлины в сумме 200 руб.
Решение является основанием для снятия Большакова А.В. с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>
Взыскать за счет средств федерального бюджета расходы по оплате услуг адвоката Дебдиной Ю.Г., привлеченного судом к участию в деле в качестве представителя Большакова А.В. в размере 550 рублей в пользу <данные изъяты>
Взыскать с Большакова Антона Вадимовича в доход федерального бюджета расходы на оплату услуг адвоката в сумме 550 руб.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Новгородский областной суд через Новгородский районный суд в течение одного месяца со дня принятия.
Председательствующий Ю.Н. Степанова
