Решение от 30 июня 2014 года №2-2058/2014

    копия По делу № 2-2058/2014 г.
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
именем Российской Федерации
 
30 июня 2014 г.
 
    Кстовский городской суд Нижегородской области в составе:
 
    председательствующего - судьи Елисеевой Н.В.,
 
    при секретаре - Курбет П.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации Кстовского муниципального района Нижегородской области о сохранении жилого помещения в перепланированном и реконструированном состоянии,
 
у с т а н о в и л:
 
    Истцы ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с настоящим иском и просят сохранить в реконструированном и переустроенном состоянии двухэтажный жилой дом, состоящий из двух жилых комнат, общей площадью 148,5 кв.метров, в том числе жилой 70,4 кв.метра, расположенный по адресу: (адрес обезличен) (адрес обезличен).
 
    Свои исковые требования мотивируют следующим.
 
    ФИО1 и ФИО2 принадлежит на праве общей долевой собственности - доля в праве 1/2 каждому земельный участок и расположенный на нем жилой дом по адресу: (адрес обезличен).
 
    Земельный участок и жилой дом приобретены ими в (дата обезличена) (адрес обезличен) был общей площадью 69,7 кв.метров, из них жилой 36,4 кв.метра.
 
    В (дата обезличена) ФИО5 была произведена реконструкция и перепланировка жилого дома - построен 2 этаж - мансарда общей площадью 61,8 кв.метр, на 1 этаже сделан пристрой из арболлитовых блоков - прихожая, туалет соединили с коридором - стал санузел, из кухни, 2 жилых комнат сделана кухня-столовая, одна жила комната осталась прежней. В результате общая площадь жилого дома увеличились на 78,8 кв.метров и стала составлять 148.5 кв.метров, а жилая увеличилась на 34 кв.метра и стала составлять 70,4 кв.метра.
 
    Истцы в судебное заседание не явились, просят рассмотреть дело в их отсутствие.
 
    Представитель ответчика Администрации Кстовского муниципального района Нижегородской области, представители третьих лиц Афонинской сельской администрации, ГП НО «Нижтехинвентаризация» Кстовский филиал в судебное заседание не явились, просят рассмотреть дело в их отсутствие.
 
    Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    В соответствии со ст. 25 ЖК РФ, 1. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
 
    2. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
 
    Согласно ст.29 ЖК РФ, 1. Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
 
    2. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.
 
    4. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
 
    ФИО1 и ФИО2 являются собственниками по 1/2 доли каждый земельного участка и расположенного на нем жилого дома по адресу: (адрес обезличен).
 
    На момент приобретения жилой дом представлял собой 1-этажное строение общей площадью 69,7 кв.метров.
 
    ФИО5 была произведена перепланировка жилого дома и переустройство, а именно: здание стало двухэтажным с эксплуатируемым подвалом, фундамент бетонный ленточный, кирпичные и арболитовые блоки, перекрытие деревянное, крыша металлочерепица по деревянным стропилам и обрешетке. Демонтированы перегородки между кухней и жилой комнатой, коридором и жилой комнатой, жилыми комнатами, жилой комнатой и коридором, на объединенной площади оборудована кухня-столовая; демонтирована перегородка между туалетом и коридором, на объединенной площади оборудован санузел. Выполнен теплый пристрой (фундамент бетонный ленточный, стены арболитовые блоки, перекрытие деревянное), где размещен коридор. Демонтирована крыша, возведен мансардный этаж (крыша металлочерепица по деревянным стропилам и деревянном обрешетке), где размещена жилая комната.
 
    Сравнительный анализ технических паспортов указанного жилого помещения по состоянию на (дата обезличена) и на (дата обезличена)подтверждает, что в жилом доме выполнена перепланировка и переустройство.
 
    В результате выполненной реконструкции общая площадь жилого дома увеличилась на 78,8 кв.метров.
 
    Согласно экспертному заключению МП «Кстовопроект» о техническом состоянии строительных конструкций жилого дома, расположенного по адресу: (адрес обезличен), выполненная реконструкция и перепланировка (возведение пристроя) жилого дома технически возможна, не влияет на несущие конструкции существующего жилого дома, не создает угрозу разрушения здания и обеспечивает безопасную для здоровья и жизни людей эксплуатацию дома.
 
    Согласно проведенному обследованию выполненного отделом надзорной деятельности по Кстовскому району) ГУ МЧС России по (адрес обезличен)) сообщается, что при обследовании жилого дома по адресу: (адрес обезличен) (адрес обезличен), после реконструкции нарушений требований пожарной безопасности не выявлено.
 
    Согласно заключению «Центр гигиены эпидемиологии в Нижегородской области в Кстовском, Большемуршкинском, Бутурлинском, Дальнеконстантиновском, Перевозском районах» жилой дом расположен в зоне жилой застройки, что соответствует требования п.2.1 СанПиН 2.1.2.2645-10. Естественная вентиляция помещений осуществляется путем протока воздуха через форточки, окна и двери. Холодное водоснабжение централизованное, горячее водоснабжение от газового котла. Отвод хозяйственно-бытовых сточных вод осуществляется в выгребную яму. В жилых комнатах и на кухне имеется естественное освещение через оконные проемы. Здание расположено в зоне жилой застройки, что соответствует п.2.1 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»
 
    Принимая во внимание положения части 4 статьи 29 ЖК РФ, а также то, что произведенная перепланировка не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит выводу о том, что перепланировкой и переустройством в жилом доме истца не нарушаются права и законные интересы других граждан, что позволяет сохранить данное жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
 
р е ш и л:
 
    исковые требования ФИО1 и ФИО2 удовлетворить.
 
    Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: (адрес обезличен) (адрес обезличен), в перепланированном и переустроенном состоянии.
 
    Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца.
 
    п.п.судья Кстовского городского суда - Н.В.Елисеева
 
    копия верна: судья -                                   Н.В.Елисеева