Решение от 30 мая 2014 года №2-2058/2014

Дело №2-2058/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    30 мая 2014 года                 г. Канск
 
    Канский городской суд Красноярского края в г. Канске в составе:
 
    председательствующего судьи Глущенко Ю. В.,
 
    при секретаре Корниловой А.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Козловой Л.В. к администрации города Канска о признании права собственности на квартиру,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Козлова Л.В. обратилась в суд с заявлением о признании права собственности на квартиру, мотивируя свои требования тем, что 31 января 1994 года она продала свою квартиру по адресу: <адрес> КПТиЭС по просьбе своего бывшего мужа Козлова М.В., который задолжал данному предприятию. Она просто подписала договор купли-продажи. Из квартиры она никуда не выселялась, до настоящего времени проживает там же. 24 февраля 1995 года между нею и Канским городским предприятием электрических и тепловых сетей был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Однако, указанный договор не был зарегистрирован в БТИ, что в настоящее время препятствует совершению сделки купли-продажи данной квартиры. Просит признать за собой право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, поскольку иным путем, кроме судебного, это сделать невозможно, так как Каннское предприятие электрических и тепловых сетей ликвидировано 08.11.2010 года в связи с банкротством.
 
    Истец Козлова Л.В. в судебном заседании исковые требования поддержала в части признания права собственности на квартиру, от требования об обязании зарегистрировать переход права собственности отказалась.
 
    Представитель истца Швецова Е.Г., действующая на основании устного ходатайства, исковые требования поддержала в полном объеме и подтвердила основания предъявления иска.
 
    Представитель третьего лица Канского отдела УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю Филь Н.Д. в судебном заседании не возражала против признания права собственности за Козловой ввиду отсутствия предприятия КПЭиТС и претензий третьих лиц.
 
    Представитель ответчика администрации города Канска Щемелёва Е.В., действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела ответчик извещен надлежащим образом, отзыв либо возражений на исковое заявление не представил, в суд поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело с учетом мнения истца, в отсутствие ответчика.
 
    Суд, заслушав истца, представителя истца, представителя третьего лица Канского отдела УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, исследовав письменные материалы дела, считает, что заявление обоснованно и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
 
    Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
 
    По условиям ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию
 
    другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
 
    В соответствии со ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
 
    В соответствии с разъяснениями Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.
 
    Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
 
    После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.
 
    Защита гражданских прав осуществляется путем признания права в силу ст. 12 Гражданского кодекса РФ.
 
    Как достоверно установлено в судебном заседании, 31.01.1994 г., Козлова Л.В. продала принадлежащую ей квартиру по адресу г. Канск, ул. 40л. Октября, 45-37 Канскому городскому предприятию электрических и тепловых сетей (л.д.9). 24.02.1995 г. Козлова Л.В. приобрела указанную квартиру (л.д.10). Однако, договор купли – продажи от 24.02.1995 г. не прошел установленную регистрацию в Канском БТИ. Козлова Л.В. никогда не выселялась из жилого помещения по адресу <адрес> начисление коммунальных платежей производилось только на имя Козловой Л.В. (л.д.14). Как следует из определения Арбитражного суда Красноярского края от 14.10.2010 г. на предприятии 15.10.2004 г. была произведена инвентаризация всего имущества, результаты которой переданы независимому оценщику для составления отчета о рыночной стоимости имущества должника. Решением собрания кредиторов МУП «Каннские тепловые сети» от 16.12.2005 г. утвержден документ, регламентирующий порядок, сроки и условия продажи имущества предприятия. Арбитражным управляющим в установленном порядке был представлен суду отчет о результатах конкурсного производства, из которого следовало, что конкурсным управляющим были приняты все меры, направленные на поиск, выявление и возврат имущества должника, находящегося у третьих лиц, реализации имущества, а также представлены суду первичные бухгалтерские документы, подтверждающие сведения, содержащиеся в его отчете (л.д.32-35). Таким образом, имущество предприятия-банкрота подвергалось многоступенчатой проверке. Ни на одном из этапов выявления имущества предприятия-должника не был зафиксирован факт принадлежности МУП «КТС» квартиры по адресу <адрес>.
 
    Поскольку единственным препятствием к регистрации договора и перехода права по сделке на сегодняшний день является отсутствие продавца, то требования Козловой Л.В. о признании за ней права собственности на спорную квартиру в силу договора купли-продажи подлежат удовлетворению.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    признать за Козловой Л.В. право собственности на жилое помещение — двухкомнатную квартиру, общей площадью 47,6 кв.м, расположенную в многоквартирном доме по адресу Россия,<адрес>., кадастровый номер 24:51:0101038:641.
 
    Решение может быть обжаловано сторонами в Красноярский краевой суд через Канский городской суд в течение одного месяца.
 
    Судья                  Глущенко Ю. В.