Дата принятия: 31 мая 2013г.
Номер документа: 2-2056/13
Дело № 2-2056/13 Великий Новгород
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
25 марта 2013 года Новгородский районный суд Новгородской области в составе председательствующего судьи Степановой Ю.Н.,
при секретаре Кучумовой А.Р.,
с участием истца Старостина В.Н., представителя истца Старостиной Е.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Старостина В.Н. к Администрации <данные изъяты> сельского поселения о признании права собственности на долю квартиры,
у с т а н о в и л:
Старостин В.Н. обратился в Новгородский районный суд с иском к Администрации <данные изъяты> сельского поселения (далее - Администрация) о признании права собственности на комнату площадью 18,1 кв.м, гараж площадью 18,9 кв.м, комнату площадью 20,3 кв.м, комнату площадью 20,6 кв.м в квартире по адресу: Новгородская <адрес> В обоснование иска указано, что истец является собственником квартиры <номер> в двухквартирном коттедже <номер> по <адрес>, которая состоит трех жилых комнат, трех нежилых комнат и гаража, расположенного на первом этаже коттеджа. Квартира была предоставлена в <дата> году Старостиной Е.М. В <дата> году квартира передана в собственность Старостина Н.Л. и Старостина А.Н. При этом в договоре приватизации указано, что в собственность передается квартира, состоящая из трех комнат, общей площадью 78,5 кв.м, жилой 41,9 кв.м. В техническом паспорте объекта, составленном в 1999 году, спорные помещения указаны как нежилые помещения. По договору купли-продажи от 11 марта 1999 года право собственности на квартиру перешло к истцу. В техническом паспорте, составленном в 2009 году, в составе квартиры учтены спорные помещения, при этом общая площадь квартиры составила 158,9 кв.м. В состав вошли площадь квартиры, на которую зарегистрировано право собственности 78,2 кв.м и подсобная часть квартиры, состоящая из спорных помещений, площадью 80,7 кв.м. Тот факт, что истец, фактически пользуется всей квартирой <номер>, площадью 158,9 кв.м., а право собственности зарегистрировано только на 78,2 кв.м, препятствует истцу в распоряжении принадлежащим имуществом, в связи с чем просит признать за ним право собственности на занимаемые вспомогательные помещения квартиры.
В судебном заседании истец и представитель истца иск поддержали, по основаниям в нем изложенным, дополнительно пояснив, что в силу закона приватизация нежилых вспомогательных помещений не допускалась. Двухквартирный дом <номер> состоит из двух изолированных частей жилого дома, имеющих отдельные выходы, разделенных капитальной перегородкой, и расположен на изолированном земельном участке. Истец пользуются изолированной частью дома, состоящей из пяти комнат и гаража.
Представитель Администрации в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело без его участия, признал иск в полном объеме. Также в заявлении указано, что при строительстве двухквартирного дома по <адрес> разрабатывался проект дома с гаражами для каждой квартиры, предусматривающий вход в гараж непосредственно из дома. После строительства дома в каждой квартире имелся гараж с нежилым помещением на первом этаже и два нежилых помещения на втором этаже, непосредственно над гаражом, которые также имели вход из дома. В <дата> году квартира <адрес> была предоставлена Старостиной Е.М., в <дата> году приватизирована Старостиным Н.Л. и Старостиным А.Н. С <дата> году квартира находится на основании договора купли-продажи в собственности Старостина В.Н., который осуществляет в отношении нее права владения. Пользования и распоряжения, в том числе пользуется нежилыми помещениями - гаражом и тремя нежилыми комнатами.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований на предмет спора, Администрация Новгородского муниципального района о месте и времени извещено надлежащим образом, не направило в судебное заседание своего представителя.
Судом признание ответчиком иска о признании права собственности принято, поскольку оно не противоречит закону, не нарушает прав и законных интересов других лиц, а потому в силу ст.39, ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Выслушав истца и его представителя, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, двухквартирный дом № <номер> состоит из двух изолированных частей жилого дома, имеющих отдельные выходы, и расположен на изолированном земельном участке. Истец пользуется изолированной частью дома, состоящей из квартиры <номер> площадью78,5 кв.м, а также комнаты площадью 18,1 кв.м, встроенным гаражом площадью 18,9 кв.м, комнатой площадью 20,3 кв.м, комнатой площадью 20,6 кв.м, общей площадью 158,9 кв.м, что подтверждается техническим паспортом на квартиру.
Право собственности истца на квартиру <номер> площадью 78,2 кв.м зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата> года на основании договора купли-продажи жилого дома от <дата> года серии <номер>
Также истец является собственником земельного участка площадью 746 кв.м, на котором расположена указанная квартира, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата> года серии <номер>
В соответствии со ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
В соответствии со ст.15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан
В соответствии со ст.16 Жилищного кодекса РФ, к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры.
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
В силу постановления Правительства РФ от 28 января 2006 года № 47 жилым помещением признается изолированное помещение, которое предназначено для проживания граждан, является недвижимым имуществом и пригодно для проживания. Жилым помещением признается: жилой дом - индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем;
В силу ч.1 ст. 36 ЖК РФ спорные помещения не являются объектами общей долевой собственности в многоквартирном доме, поскольку помещения являются частью квартиры, предназначены для обслуживания одного жилого помещения в данном доме.
Суд находит иск подлежащим удовлетворению, поскольку фактически занимаемое истцом помещение, общей площадью 158,9 кв.м, включающее жилое помещение площадью 78,2 кв.м, представляет собой изолированную часть жилого дома, имеющую отдельный выход на земельный участок, удовлетворение иска не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковые требования Старостина В.Н. удовлетворить.
Признать за Старостиным В.Н. право собственности на комнату площадью 18,1 кв.м, встроенный гараж площадью 18,9 кв.м, комнату площадью 20,3 кв.м, комнату площадью 20,6 кв.м, которые входят в состав квартиры №<номер> изолированной части дома <номер> по адресу: <адрес> общей площадью 158,9 кв.м, кадастровый номер <номер>
Решение может быть обжаловано в Новгородский областной суд через Новгородский районный суд в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме, с 29.03.2013 года.
Председательствующий: Ю.Н. Степанова
