Дата принятия: 20 мая 2013г.
Номер документа: 2-2054/2013
Дело № 2- 2054/2013
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 мая 2013 года г. Смоленск
Промышленный районный суд г. Смоленска
в составе:
председательствующего судьи Болотиной А.А.,
при секретаре Эктовой Р.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Д.М.В. к К.М.С., М.Т.В., М.А.С., Д.С.А., Д.О.С. об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
Д.М.В. обратилась в суд с иском к К.М.С., М.Т.В., М.А.С., Д.С.А., Д.О.С. об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, указав, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, является собственником жилого помещения (комнаты в коммунальной квартире, общей площадью 7,6 кв.м.) по адресу: <адрес>. Продавец В.И.В. после заключения договора купли-продажи передала ей ключи от входной двери в квартиру и ключи от двери в комнату. Однако соседи сменили замок от входной двери, в связи с чем, она не может попасть в жилое помещение. Соседи К.М.С., М.Т.В. и М.А.С., не смотря на ее неоднократные устные требования к ним о передаче ключей от входной двери в квартиру, ее требования не выполняют, что препятствует ее вселению в приобретенное жилое помещение и пользование им. Кроме того, в настоящее время в ее комнате по адресу: <адрес>, согласно справке ООО УК «Новый город» остаются зарегистрированными ответчики Д.С.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Д.О.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Без заявления и личного присутствия самих Д.С.А. и Д.О.С. снять их с регистрационного учета в паспортном столе ООО УК «Новый город» не представляется возможным. Местонахождение на настоящее время ответчиков Д.С.А. и Д.О.С. ей не известно. Регистрация в принадлежащем ей на праве собственности жилом помещении ответчиков ограничивает права истца владения, пользования и распоряжения жилым помещением. Просит суд обязать К.М.С., М.Т.В. и М.А.С. выдать ей ключи от входной двери квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, признать Д.С.А. и Д.О.С. утратившими права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, комнатой площадью 7,6 кв.м., со снятием с регистрационного учета в данной комнате.
Истец Д.М.В., надлежаще извещенная о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явилась, обеспечила явку своего представителя. Представитель истца О.В.А. в судебном заседании требования иска поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчики К.М.С., М.Т.В., М.А.С., Д.С.А., Д.О.С., извещенные о месте и времени слушания дела в установленном порядке, в судебное заседание не явились, о причинах не явки суд не известили, не просили о рассмотрении дела в их отсутствие.
Привлеченное в порядке ст. 47 ГПК РФ Управление опеки и попечительства Администрации г. Смоленска, извещенное о месте и времени слушания дела в установленном порядке, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило, заключение на исковое заявление не представил.
С учетом согласия представителя истца, суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства в силу ст. 233 ГПК РФ.
Заслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
Частью 1 ст. 40 Конституции РФ каждому гарантировано право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.
В силу ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Частью 1 ст. 30 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Судом установлено, что спорное жилое помещение приобретено Д.М.В. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ с продавцом В.И.В. Право собственности зарегистрировано в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ и на основании этого выдано свидетельство о государственной регистрации права. Ранее комната площадью 7,6 кв.м. в коммунальной квартире по адресу: <адрес>, принадлежала ответчикам Д.С.А. и несовершеннолетней Д.О.С., была отчуждена ими В.И.В. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, и та в свою очередь продала спорную комнату истцу. В настоящее время в спорной комнате зарегистрированы ответчики Д.С.А. и Д.О.С.
Изложенные обстоятельства подтверждаются помимо объяснений представителя истца, письменными материалами дела: копией свидетельства о государственной регистрации права (л.д. 7), копией договора купли - продажи (л.д. 8-9), копией акта приема-передачи (л.д. 10), справкой ООО УК «Новый город» (л.д. 11).
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что фактически Д.С.А. и Д.О.С. были зарегистрированы и проживали в спорной комнате как бывшие ее владельцы. Ответчики членами семьи собственника спорной комнаты Д.М.В. не являются, каких-либо договорных отношений и соглашений между ними не существует. С момента продажи данной комнаты В.И.В. (в 2010 г.) в спорном жилом помещении не проживают, так как выехали в другое жилое помещение.
В нарушение требований ст. 56 ГПК РФ ответчиками доказательств обратного не представлено.
По сообщению Управления Росреестра по Смоленской области в ЕГРП зарегистрировано право 1/3 общей долевой собственности Д.О.С., ДД.ММ.ГГГГ г.р., на квартиру по адресу: <адрес> (л.д. 20).
При таких обстоятельствах, суд приходит к убеждению, что поскольку каких-либо соглашений по пользованию спорным жилым помещением между истцом и ответчиками Д.С.А. и Д.О.С. не заключалось, ответчики уступили право собственности на спорную комнату, не являются членами семьи истца, фактически проживают постоянно по другому адресу, то они утратили право пользования спорным жилым помещением, в связи с чем, требование о признании их таковыми обосновано и подлежит удовлетворению.
В соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утверждённых постановлением Правительства РФ № 713 от 17.07.1995 г., местом жительства является место, где гражданин преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма, социального найма, аренды либо иных основаниях предусмотренных законодательством РФ (п. 3 Правил).
Согласно п.п. «е» п. 31 вышеприведённых Правил снятие гражданина с регистрационного учёта по месту жительства производится органами регистрационного учёта в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Учитывая, что местом фактического проживания ответчиков спорное жилое помещение не является, и они подлежат признанию утратившими право пользования этим жилым помещением, то суд находит требование о снятии с регистрационного учёта также обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Рассматривая требования истца об обязании К.М.С., М.Т.В. и М.А.С. устранить препятствие в пользовании ею спорной комнатой и выдать ей ключи от входной двери коммунальной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, суд приходит к следующим выводам.
В соответствие с п. 2 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ, защита жилищных прав осуществляется путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.
Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом
Судом установлено, что истице на праве собственности принадлежит комната площадью 7,6 кв.м., ответчику К.М.С. на праве собственности принадлежит комната площадью 11,1 кв.м., М.Т.В. и М.А.С. на праве собственности принадлежат комнати площадью 9,5 кв.м. и 8,5 кв.м в коммунальной квартире по адресу: <адрес> (л.д. 12). Из объяснений представителя истца О.В.А. следует, что в настоящее время ответчики К.М.С., М.Т.В. и М.А.С. фактически по указанному адресу не проживают.
Обосновывая своё требование, истица указала, что ответчики препятствует ей в пользовании квартирой, не выдают ключей от входной двери.
Тот факт, что ответчики, препятствует истице в доступе в квартиру, подтверждается как объяснениями представителя истца, так и копией постановления об отказе в возбуждении уголовного дела (л.д. 36-37) из которого следует, что ответчики К.М.С., М.Т.В. и М.А.С. сменили замок на входной двери, ключ Д.М.В. не передали, что делает невозможным для нее пользованием, принадлежащей ей на праве собственности комнатой в спорной квартире.
Оценив имеющиеся в деле доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что ответчики препятствуют проживанию истицы в квартире.
При таких обстоятельствах суд считает требование истца о возложении на ответчиков обязанности по передаче ключей и не чинить препятствий в пользовании квартирой обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Д.М.В. удовлетворить.
Обязать К.М.С., М.Т.В. и М.А.С. выдать Д.М.В. ключи от входной двери квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
Признать Д.С.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Д.О.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, комнатой площадью 7,6 кв.м., со снятием с регистрационного учета в данной комнате.
Ответчики вправе подать в Промышленный районный суд г. Смоленска заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения копии решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Промышленный районный суд г. Смоленска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья А.А. Болотина
