Дата принятия: 02 сентября 2014г.
Номер документа: 2-2052/14
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
02 сентября 2014 года г.о.Тольятти
Судья Ставропольского районного суда Самарской области Болохова О.В., при секретаре Гасымове В.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2052/14 по исковому заявлению Казаченко Алексея Петровича к ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области об исправлении кадастровой ошибки,
У С Т А Н О В И Л:
Казаченко А.П. обратился в Ставропольский районный суд Самарской области с иском к ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области об исправлении кадастровой ошибки.
Заявленные требования мотивированы тем, что он приобрел по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок для индивидуального строительства, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес> При выполнении кадастровых работ по выносу на местность межевых знаков земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по вышеуказанному адресу, было выявлено, что местоположение данного земельного участка отличается от сведений, содержащихся в государственном кадастре недвижимости, а именно находится в местах общего пользования. Истцом было получено сообщение из отдела архитектуры и градостроительства администрации муниципального района <адрес>, подтверждающее, что имеет место факт несоответствия границ на местности земельных участков, расположенных на <адрес> (участки №, №, № №, № разработанной документации по планировке территории. Таким образом, данная ошибка квалифицируется как кадастровая.
Представитель истца Скиба Н.В., действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании уточнила исковые требования, просит признать наличие кадастровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости в части описания местоположения границ в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м; исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о координатах границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО5
Представитель ответчика – ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, возражений по существу заявленных требований суду не представил.
Суд, с учетом мнения представителя истца, считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя ответчика.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий её недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки.
В силу ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях. Действия, нарушающие права на землю граждан или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Судом установлено, что Казаченко А.П. является собственником земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 63-АЕ № от ДД.ММ.ГГГГ
Как установлено в судебном заседании, при выполнении кадастровых работ по выносу на местность межевых знаков земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по вышеуказанному адресу, было выявлено, что местоположение данного земельного участка отличается от сведений, содержащихся в государственном кадастре недвижимости, а именно находится в местах общего пользования. Ошибку в определении границ земельного участка можно видеть на схеме геодезических построений межевого плана, а именно ранее определенная граница участка № накладывается на существующее строение участка № по <адрес>.
При проведении комплекса работ по установлению на местности границ земельных участков (межевании), расположенных по <адрес> была нарушена процедура, т.е. работы были выполнены без учета сведений документации о градостроительном планировании развития и застройки данной части территории населенного пункта. В результате некорректно проведенного межевания, вышеуказанные земельные участки поставлены на государственный кадастровый учет с ошибочными данными.
В соответствии с Заключением кадастрового инженера данная ошибка квалифицируется как кадастровая.
Истцом получено решение об отказе в снятии приостановления № от ДД.ММ.ГГГГ. Как указано в решении об отказе в снятии приостановления в межевом плане не содержится информации о наличии либо отсутствии сведений об определении границ земельного участка на основании документов, подтверждающих право на земельный участок, или при отсутствии таких документов из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.
В соответствии со ст.28 Закона о кадастре под кадастровыми ошибками понимаются ошибки в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости. Порядок исправления кадастровой ошибки в сведениях зависит от того, каким образом были представлены в орган кадастрового учета документы, содержащие ошибку в сведениях :
в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости;
в порядке информационного взаимодействия;
на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении кадастровой ошибки.
В соответствии с п. 47 Порядка ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденного приказом Минэкономразвития РФ от 04.02.2010 г. №42, основанием для исправления кадастровой ошибки в местоположение земельных участков являются: представленные документы, необходимые для кадастрового учета изменений объекта недвижимости или вступившее в законную силу решение суда об исправлении кадастровой ошибки.
Согласно ч. 9 ст. 38 Закона о кадастре при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя: из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Согласно ст.70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, предусмотренном Законом о кадастре.
В соответствии со ст.28 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 28.07.2012) "О государственном кадастре недвижимости" ошибками в государственном кадастре недвижимости являются: техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях), либо воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).
Порядок исправления кадастровой ошибки в сведениях зависит от того, каким образом были представлены в орган кадастрового учета документы, содержащие ошибку в сведениях: в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости; в порядке информационного взаимодействия; на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении кадастровой ошибки.
Для кадастрового учета в связи изменением уникальных характеристик земельного участка в соответствии со ст.22 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» вместе с заявлением предоставляются межевой план, а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке, если межевой план не содержит сведений о состоявшемся согласовании местоположения таких границ.
Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.
Учитывая вышеизложенное, отсутствие возражений со стороны ответчика, претензий со стороны третьих и других лиц в отношении земельного участка, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Казаченко Алексея Петровича - удовлетворить.
Признать наличие кадастровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости в части описания местоположения границ в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>
Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о координатах границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>
Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО5
Решение суда является основанием для уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, через Ставропольский районный суд Самарской области.
Судья –
