Дата принятия: 29 апреля 2014г.
Номер документа: 2-205/2014
Дело № 2-205/2014 РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 апреля 2014 года
Бийский районный суд Алтайского края в составе:
председательствующего Фоменко Г.В.
при секретаре Сафроновой О.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Козловой ФИО7 к Погодиной ФИО8, Администрации <данные изъяты> сельсовета о прекращении ипотеки
У С Т А Н О В И Л:
Козлова ФИО9 обратилась в суд с иском к Администрации <данные изъяты> сельсовета о прекращении зарегистрированного обременения, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и Пушкаревой Н.А. был заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого дома по <адрес>. В п.7 договора указано, что по согласованию сторон, расчет между ними будет произведен окончательно после подписания договора до ДД.ММ.ГГГГ. На основании данного пункта на право собственности были наложены ограничения. Расчет между ней и Пушкаревой Н.А, был произведен полностью. Пушкарева Н.А. умерла ДД.ММ.ГГГГ. До дня смерти Пушкарева Н.А. проживала с родной сестрой Погодиной М.А. За период с ДД.ММ.ГГГГ доя дня смерти продавец никаких претензий и требований к покупателю не предъявлял. После смерти продавца с ДД.ММ.ГГГГ до настоящего времени со стороны родственников не было предъявлено требований.
Просит снять ограничения на жилой дом и земельный участок по <адрес>.
В соответствии со ст. ст. 40, 44 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд привлек к участию в деле в качестве ответчика наследника Пушкаревой Н.А. - Погодину М.А.
В судебном заседании истец Козлова А.Г. заявленные исковые требования уточнила, просила прекратить обременение права собственности Козловой ФИО10 на жилой дом и земельный участок, расположенных по адресу:<адрес> ипотекой в силу закона в пользу Пушкаревой ФИО11
Ответчик Погодина М.А. в судебное заседание не явилась, надлежаще извещена о месте и времени судебного заседания. Об уважительности причин неявки в судебное заседание суд не уведомила. Возражений относительно исковых требования в суд не направила.
Представитель ответчика Администрации <данные изъяты> сельсовета <адрес>, третьего лица Управления Росреестра в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, просят дело рассмотреть в их отсутствие.
С учетом мнения лиц, участвующих в деле, в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав истца, изучив представленные материалы, оценив представленные доказательства, суд считает иск подлежащим удовлетворению в части по следующим основаниям.
В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.
В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении недвижимого имущества.
Согласно договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированному в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по<адрес>, Козлова ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения приобрела у Пушкаревой ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в собственность жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу:<адрес>
Согласно пункту 6 вышеуказанного договора по соглашению сторон продажная цена жилого дома и земельного участка определена в сумме 40000 руб, в том числе за жилой <адрес> руб, за земельный участок - 5000 руб. По соглашению сторон расчет между покупателем и продавцом будет произведен окончательно после подписания настоящего договора до ДД.ММ.ГГГГ.
Пунктом 5 договора купли-продажи спорного жилого дома и земельного участка предусмотрено, что с момента подписания сторонами настоящего договора обязанность продавца по передаче отчуждаемого земельного участка и дома покупателю считается исполненной.
Из пункта 12 договора следует, что право собственности на спорный дом и земельный участок переходит от продавца к покупателю с момента государственной регистрации этого договора в Бийском отделе Управления Федеральной регистрационной службы по<адрес>.
Данный договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по<адрес> ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №.
Согласно представленному свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, Козлова А.Г. является правообладателями жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу:<адрес>.
В соответствии с ч.2 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.
Согласно ст. 2 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно материалам дела в Управлении Федеральной регистрационной службы по<адрес> зарегистрировано обременение права собственности Козловой А.Г. на жилой дом и земельный участок, расположенных по адресу:<адрес> ипотекой в силу закона в пользу Пушкаревой Н.А.
В постановлении Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (52) разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.
Согласно ч.1 ст. 25 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав ….совместного заявления залогодателя и залогодержателя…. либо решения суда … о прекращении ипотеки.
Судом установлено, что продавец Пушкарева Н.А. в пользу которого зарегистрировано обременение умерла ДД.ММ.ГГГГ, актовая запись № от ДД.ММ.ГГГГ, произведена Администрацией <данные изъяты> сельсовета <адрес>.
<адрес> нотариального округа ФИО6 представила сообщение о том, что отрыто наследственное дело к имуществу Пушкаревой Н.А., умершей ДД.ММ.ГГГГ. Наследник - сестра Погодина ФИО14. Ей выдано свидетельство о праве на наследство по закону на денежные средства в ОСБ.
Из объяснений истца Козловой А.Г. следует, что она выполнила обязательства по передаче денежных средств по договору купли-продажи в полном объеме. Документ, подтверждающий передачу денежных средств не сохранился.
Ответчик Погодина М.А. в судебное заседание не представила возражений о том, что стороной покупателя в полнм объеме исполнены обязательства по договору купли-продажи.
В соответствии с п.1 ч.1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
В соответствии с ч.1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.
С учетом изложенного, суд находит исковые требования Козловой А.Г. обоснованными и полагает необходимым прекратить обременение права собственности Козловой А.Г. на жилой дом и земельный участок, расположенных по адресу:<адрес> ипотекой в силу закона в пользу Пушкаревой Н.А..
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд
Р Е Ш И Л:
Иск Козловой ФИО15 к Погодиной ФИО16, Администрации Сростинского сельсовета о прекращении ипотеки удовлетворить частично.
Прекратить обременение права собственности Козловой ФИО17 на жилой дом и земельный участок, расположенных по адресу:<адрес> ипотекой в силу закона в пользу Пушкаревой ФИО18.
В удовлетворении исковых требований Козловой ФИО19 к Администрации <данные изъяты> сельсовета о прекращении ипотеки отказать.
С мотивированным решением лица, участвующие в деле, вправе ознакомиться ДД.ММ.ГГГГ в помещении Бийского районного суда.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме путем подачи жалобы через Бийский районный суд.
Судья Г.В.Фоменко
