Дата принятия: 07 июля 2014г.
Номер документа: 2-205/2014
Дело № 2-205/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
п. Колышлей ДД.ММ.ГГГГ
Колышлейский районный суд Пензенской области
в составе председательствующего судьи Кузнецовой И.С.,
при секретаре Грачёвой Е.М.,
с участием истца П.Н.С., представителя ответчика Х.Т.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в п. Колышлей Пензенской области гражданское дело по исковому заявлению П.Н.С. к администрации р.п. Колышлей Пензенской области об изменении долей в общей долевой собственности на домовладение,
У С Т А Н О В И Л:
П.Н.С. обратилась в суд с настоящим иском, указав, что ДД.ММ.ГГГГ в соответствии со свидетельством о праве на наследство по закону после смерти мужа ФИО1 она получила в собственность 2/5 доли дома в <адрес> общей площадью 61,7 кв.м., жилой - 31,4 кв.м., с надворными постройками и земельный участок, на котором расположена эта часть дома, площадью 568 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ она в установленном законом порядке с разрешения органов местного самоуправления сделала пристрой, отчего общая площадь её доли дома увеличилась на 12 кв.м. и составила 46,4 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ актом государственной приемочной комиссии администрации п. Колышлей этот пристрой был принят в эксплуатацию, и постановлением главы администрации п. Колышлей от ДД.ММ.ГГГГ акт этот был утвержден.
ДД.ММ.ГГГГ вторую часть дома, которая на момент приобретения составила 49/100 доли, купила ФИО2 После приобретения она, с целью улучшения жилищных условий своей семьи, сделала пристрой к своей части дома, отчего общая площадь дома стала 109,0 кв.м., жилая - 62,9 кв.м. Решением Колышлейского райсуда от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 было признано право собственности на 57/100 долей указанного дома.
По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и Ш.О.В. последняя приобрела у ФИО2 57/100 долей дома общей площадью 109,0 кв.м. и земельный участок площадью 571 кв.м., на котором расположена данная часть дома, по указанному выше адресу. Переход права собственности на доли дома и земельный участок был зарегистрирован в УФСГРКК по Пензенской области, и выдано соответствующее свидетельство от ДД.ММ.ГГГГ
В связи с сооружением пристроев доли истца и ФИО2 в общей долевой собственности на дом изменились. Для госрегистрации права собственности своей части дома ей необходимо изменение долей в их общей долевой собственности на этот дом. Составление нотариально заверенного соглашения об изменении долей невозможно из-за отказа нотариуса по причине отсутствия документов о разрешении на строительство пристроя у ФИО2 и наличия судебного решения об определении долей дома у последней.
Общая площадь части дома, принадлежащая истцу: 46,4 кв.м. : 109,0 кв.м., что составляет 43 % от общей площади дома, в долях - 43 % : 100 = 43/100 доли.
Просит изменить доли в общей долевой собственности на домовладение № по <адрес> общей площадью 109,0 кв.м., жилой - 62,9 кв.м., принадлежащие ей, с 2/5 на 43/100 доли.
В судебном заседании истец П.Н.С. свои исковые требования увеличила, просила суд также признать за ней право общей долевой собственности на 43/100 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 109,0 кв.м., жилой 62,9 кв.м., в остальной части исковые требования поддержала по основаниям, указанным в иске. Суду пояснила, что её доля в доме составляет в настоящее время 43/100. Оформить свое право собственности на указанную увеличенную долю дома она не может из-за разницы в площади и в долях по свидетельству о праве на наследство по закону и техническому паспорту. Просила её исковые требования удовлетворить.
Представитель ответчика - заместитель главы администрации р.п. Колышлей Пензенской области Х.Т.В. в судебном заседании иск признала. Суду пояснила, что П.Н.С. владеет и пользуется своей частью дома, как собственной, ремонтирует, содержит в надлежащем санитарно-техническом состоянии, оплачивает все необходимые платежи.
Третьи лица Ш.О.В., представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, представили заявления с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствие, возражений против удовлетворения исковых требований П.Н.С. не представили.
Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, считает, что иск является законным, обоснованным и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со статьёй 35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно свидетельству о праве на наследство по закону, выданному ДД.ММ.ГГГГ нотариусом <адрес> ФИО3 и зарегистрированному в реестре за №, П.Н.С. в порядке наследования после смерти её мужа ФИО1 перешли 2/5 доли бревенчатого жилого дома общеполезной площадью 61,7 кв.м., в том числе жилой 31,4 кв.м., с надворными постройками при нем: сени, сарай, уборная, забор, находящегося в <адрес>, а также земельный участок площадью 568 кв.м. по вышеуказанному адресу.
Впоследствии П.Н.С. с разрешения надлежащего органа пристроила кухню к своей части жилого дома, в результате чего общая площадь дома стала составлять 73,7 кв.м.
Сделанный пристрой П.Н.С. узаконила, что подтверждается постановлением главы администрации р.п. Колышлей Пензенской области от ДД.ММ.ГГГГ № «О пристрое к жилому дому <адрес>», актом приемки в эксплуатацию законченного строительством пристроя к жилому дому от ДД.ММ.ГГГГ, постановлением главы администрации р.п. Колышлей Колышлейского района Пензенской области от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении акта приемки в эксплуатацию законченного строительством пристроя к жилому дому».
Доля прежнего сособственника жилого дома - ФИО2 в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом, общей площадью 109,0 кв.м., в том числе жилой 62,9 кв.м., была изменена решением Колышлейского районного суда Пензенской области от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, которым постановлено было изменить долю ФИО2 в праве общей долевой собственности с 49/100 доли на 57/100 доли.
В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда.
Таким образом, вышеуказанные обстоятельства величины площади жилого дома и доли ФИО2 не подлежат доказыванию при рассмотрении настоящего дела и обязательны для суда.
Вторым участником общей долевой собственности в настоящее время является Ш.О.В., привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица без самостоятельных требований, которая приобрела у ФИО2 57/100 долей в праве общей долевой собственности на вышеуказанный спорный жилой дом и земельный участок площадью 571 кв.м. Указанное подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №.
Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
В соответствии с ч. 3 ст. 245 ГК РФ, участник долевой собственности, осуществивший за свой счёт с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество. Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвёл.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что в настоящее время третьему лицу Ш.О.В. принадлежат на праве собственности 57/100 долей спорного жилого дома, а истцу П.Н.С. соответственно 43/100 доли жилого дома (100-57=43).
На момент рассмотрения дела общая площадь спорного жилого дома составляет 109,0 кв.м., в том числе жилая 62,9 кв.м., что подтверждается данными технического и кадастрового паспортов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
По данным кадастрового учета земельный участок площадью 568 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в настоящее время числится за ФИО1, что подтверждается постановлением главы администрации р.п. Колышлей Колышлейского района Пензенской области от ДД.ММ.ГГГГ № «О закреплении земельного участка в собственность за ФИО1 в <адрес>»; кадастровым паспортом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №.
Из справки администрации р.п. Колышлей Колышлейского района Пензенской области от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что П.Н.С. зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес>.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.
Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Судом в судебном заседании установлено, что П.Н.С. владеет и пользуется своей 43/100 долей жилого дома общей площадью 109,0 кв.м., жилой 62,9 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, ремонтирует, благоустраивает, содержит в надлежащем состоянии, несет бремя расходов по содержанию своего имущества, что подтверждается совокупностью исследованных в судебном заседании доказательств. В связи с чем, суд считает возможным признать за П.Н.С. право общей долевой собственности на 43/100 доли указанного жилого дома.
В соответствии с ч. 1 ст. 17 Закона № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.
Возникновение долей в праве или увеличение (уменьшение) их размера также подлежит государственной регистрации.
При указанных обстоятельствах суд полагает необходимым удовлетворить иск в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковое заявление П.Н.С. к администрации р.п. Колышлей Пензенской области об изменении долей в общей долевой собственности на домовладениеудовлетворить.
Изменить долю П.Н.С. в праве общей долевой собственности на жилой дом <адрес>, общей площадью 109,0 кв.м., в том числе жилой 62,9 кв.м., с 2/5 доли на 43/100 доли.
Признать за П.Н.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <данные изъяты>, право общей долевой собственности на 43/100 доли жилого дома, общей площадью 109,0 кв.м., в том числе жилой 62,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия в окончательной форме в Пензенский областной суд через Колышлейский районный суд Пензенской области.
Судья И.С. Кузнецова
Решение не вступило в законную силу.
