Дата принятия: 03 апреля 2014г.
Номер документа: 2-205/2014
03 апреля 2014 года Дело № 2-205/2014
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Котельниковский районный суд Волгоградской области в составе:
председательствующего судьи Бескровного Д.Г.,
при секретаре Пименовой Т.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Котельниково дело по исковому заявлению Ащауловой Л.А. к администрации Котельниковского городского поселения Котельниковского муниципального района Волгоградской области, о признании права собственности на переустроенный и перепланированный жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Ащаулова Л.А., обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Котельниковского городского поселения Котельниковского муниципального района Волгоградской области, о признании права собственности на переустроенный и перепланированный жилой дом.
В обоснование заявленных требований указала, что в 2011 году, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ года, стала собственником индивидуального жилого дома, инвентарный номер №, условный номер №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., а также земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, находящихся по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серии <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ г., серии <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ г., а также выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ г.
В 2013 году произвела реконструкцию жилого дома, пристроив к нему жилую пристройку под литерами А1, вследствие чего общая площадь жилого дома изменилась с <данные изъяты> кв.м., до <данные изъяты> кв.м.
Разрешение на реконструкцию жилого дома в установленном законом порядке не получала.
Из заключения зав. отделом архитектуры и землеустройства администрации Котельниковского городского поселения Котельниковского муниципального района Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ № «Каркасный жилой дом под литером «А» по тех. паспорту (1987 г. постройки) общей площадью <данные изъяты> кв.м., с шлакоблочной пристройкой под литером «А1» по тех. паспорту, общей площадью <данные изъяты> кв.м., домовладение не противоречит правилам землепользования и застройки Котельниковского городского поселения, утвержденным Решением Совета народных депутатов от 15.11.2009 г. № 41/232, соответствуют требованиям градостроительных, строительных норм и правил и не затрагивает интересы третьих лиц.
Часть шлакоблочной пристройки под литером «А1» общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная в задней части жилого дома, расположенная на расстоянии менее 3 м., от боковой границы земельного участка, что противоречит правилам землепользования и застройки Котельниковского городского поселения, утвержденным Решением Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № 41/232, возможно узаконить при согласовании соседей».
Соседи ФИО5, являющиеся собственниками домовладения, расположенного в <адрес> и ФИО6, являющиеся собственниками домовладения, расположенного в <адрес>, дали расписки о том, что дают согласие на строительство пристройки к жилому дому, а также гаража.
Как следует из Заключения о техническом состоянии несущих строительных конструкций пристройки к зданию жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, выполненного Волгоградским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», в целом состояние несущих и ограждающих конструкций здания жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, оценивается как работоспособное, обеспечивает дальнейшую безопасную эксплуатацию. Соответствует строительным нормам и правилам, действующим в РФ, и не представляет угрозу жизни и здоровью гражданам РФ.
Просила суд признать за ней - Ащауловой Л.А., право собственности на самовольно реконструированный индивидуальный жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный номер №, кадастровый номер №, литера А, А1, расположенный на земельном участке общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, и прекратить право собственности Ащауловой Л.А. на индивидуальный жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный номер №, условный номер №, находящийся по адресу: <адрес>, запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № №.
Истец в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме. Не возражала рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.
Представитель ответчика - администрации Котельниковского городского поселения Котельниковского муниципального района Волгоградской области исковые требования признал в полном объеме. В своем письменном заявлении просил суд рассмотреть дело в его отсутствие.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, с учетом его письменного заявления.
Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд считает возможным исковые требования удовлетворить. К такому выводу суд приходит на основании следующего.
Согласно ст. 40 ЗК РФ, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламенте строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
Указанные положения закреплены и в статье 263 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.
В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права, истец является собственником земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, находящегося по адресу: <адрес>.
В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, если сохранение пристройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Заключение начальника отдела архитектуры и градостроительства администрации Котельниковского городского поселения от ДД.ММ.ГГГГ №, подтверждает, что переустроенный и перепланированный жилой дом истца, с пристройкой полностью отвечает требованиям градостроительных и строительных норм и правил и не нарушает права и законные интересы других граждан, не представляет угрозу жизни и здоровью третьих лиц.
Согласно заключению о техническом состоянии несущих строительных конструкций пристройки к зданию жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, выполненного Волгоградским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», в целом состояние несущих и ограждающих конструкций здания жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, оценивается как работоспособное, обеспечивает дальнейшую безопасную эксплуатацию. Соответствует строительным нормам и правилам, действующим в РФ, и не представляет угрозу жизни и здоровью гражданам РФ.
Как видно из материалов дела, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ года, истец стала собственником индивидуального жилого дома инвентарный номер №, условный номер №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., а также земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, находящихся по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серии <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ г., серии <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ г., а также выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ г.
С целью улучшения своих жилищных условий, без получения соответствующего документального разрешения возвела жилую пристройку к дому, в результате чего увеличилась общая и жилая площадь всего помещения дома.
Как следует из технических документов, общая площадь дома с пристройкой в настоящее время составляет <данные изъяты> кв.м. Строение возведено на земельном участке, предоставленном для этих целей. Наличие существенных нарушений градостроительных норм и правил в судебном заседании не установлено.
В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.
Истцом предоставлено заключение о соответствии строения градостроительным нормам.
При таких обстоятельствах, в силу указаний Пленума ВС РФ И ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", суд приходит к выводу о возможности удовлетворения требований истца.
руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
иск Ащауловой Л.А. к администрации Котельниковского городского поселения Котельниковского муниципального района Волгоградской области, о признании права собственности на переустроенный и перепланированный жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, – удовлетворить.
Признать за Ащауловой Л.А. право собственности на переустроенный и перепланированный жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу <адрес>.
Решение является основанием для погашения записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №, о праве собственности Ащауловой Л.А., на индивидуальный жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный номер №, кадастровый (или условный) номер №, расположенный по адресу <адрес>.
Решение принято в окончательной форме 08 апреля 2014 года и может быть обжаловано в течение месяца в Судебную коллегию по гражданским делам Волгоградского областного суда через Котельниковский районный суд со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Д.Г. Бескровный
