Решение от 16 июня 2014 года №2-205/2014

    Дело № 2-205/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    «16» июня 2014 г.                                                                                         с.Чесма
 
        Чесменский районный суд Челябинской области в составе: председательствующего Шульгина К.В., при секретаре Хрущевой А.В., рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок, общей площадью 1200 кв.м., с кадастровым номером № категория земель: земли населённых пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>ёная, <адрес>, в силу приобретательной давности.
 
    Истец обосновала исковые требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ ее муж ФИО4 по договору купли – продажи приобрел у ФИО2 жилой дом, общей площадью 54 кв.м., находящийся на земельном участке, общей площадью 1200 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>ёная, <адрес>. Договор купли – продажи был удостоверен нотариусом и зарегистрирован в органе БТИ. В настоящее время площадь дома изменилась и составляет 65,8 кв.м. В результате инвентаризации жилому дому и земельному участку присвоен номер 23, <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер. После смерти мужа истец обратилась к нотариусу, где выяснилось, что земельный участок на основании свидетельства на право собственности принадлежит ответчику. Ответчик оформить земельный участок в собственность истца не желает, поскольку считает, что продала принадлежащее ей имущество еще в 1995 году. Истец считает, что приобрела данное имущество в собственность в силу приобретательной давности.
 
    В судебном заседании истец ФИО3 и ее представитель ФИО16 поддержали заявленные исковые требования в полном объеме.
 
    Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, судом направлялось в адрес ответчика судебное извещение о времени и месте судебного разбирательства по гражданскому делу, почтовая корреспонденция возвратилась в связи с отказом адресата от ее получения.
 
    Статьей 117 Гражданского процессуального кодекса РФ определено, что при отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которые возвращаются в суд.
 
    Адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.
 
    При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствии не явившегося ответчика.
 
    Представители третьих лиц: Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области, администрации Углицкого сельского поселения Чесменского муниципального района Челябинской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, просили дело рассмотреть без их участия, по существу заявленных исковых требований не возражают.
 
    Представитель третьего лица Федеральной кадастровой палаты Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, по существу заявленных исковых требований возражений не представили.
 
    Третьи лица: ФИО13, ФИО12 в судебном заседании по существу заявленных исковых требований возражений не выразили.
 
    Суд, заслушав участников процесса и исследовав материалы дела, приходит к следующему.
 
    Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ Гремячинским гор. ЗАГС <адрес> зарегистрирован брак между ФИО4 и ФИО7 После заключения брака супругам присвоена фамилия ФИО14, ФИО14, что подтверждается свидетельством о заключении брака III-БГ №458560, выданным ДД.ММ.ГГГГ Гремячинским гор. ЗАГС <адрес> (л.д.9).
 
    ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (Продавец) и ФИО4 (Покупатель) заключен договор купли – продажи жилого дома, из которого следует, что Продавец продал, а Покупатель купил жилой дом, общей площадью 54 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке размером 1200 кв.м. Указанный договор удостоверен нотариусом Чесменской государственной нотариальной конторы ФИО8, номер регистрации в реестре № от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в Чесменском БТИ    за номером № (л.д.14).
 
    Из справки администрации Углицкого сельского поселения Чесменского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №571, следует, что в связи с изменением нумерации в населенном пункте, жилому дому и земельному участку с ДД.ММ.ГГГГ присвоен адрес: <адрес> (л.д.19).
 
    Согласно кадастрового паспорта здания от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь жилого дома составляет 65,8 кв.м. (л.д.17-18).
 
    ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> (л.д.10).
 
    ДД.ММ.ГГГГ нотариусом нотариального округа Чесменского муниципального района <адрес> ФИО3 было выдано свидетельство о праве собственности на ? долю в праве общем совместном имуществе супругов, приобретенном ФИО3 и ФИО4 во время брака, состоящем из жилого дома, общей площадью 65,8 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>ёная, <адрес>. Оставшаяся ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, была распределена в равных долях, по 1/3 доли на каждого, между ФИО3 и ее детьми ФИО13 и ФИО12 (л.д.12-13).
 
    ДД.ММ.ГГГГ была произведена государственная регистрации права собственности ФИО3, ФИО13 и ФИО12 на жилой дом, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.25).
 
    Согласно уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № сведения о зарегистрированных правах на земельный участок отсутствуют (л.д.26).
 
    ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 обратилась в Районное управление экономики, недвижимости и предпринимательства Чесменского муниципального района <адрес> с заявлением о предоставлении в собственность земельного участка, общей площадью 1200 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населённых пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.23).
 
    Письмом Районного управления экономики, недвижимости и предпринимательства Чесменского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО3 отказано в предоставлении в собственность указанного земельного участка, в связи с наличием у него собственника (л.д.24).
 
    Из постановления главы Углицкой сельской администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О передаче земельного участка в собственность (пожизненное наследуемое владение) гр-ну ФИО2» следует, что земельный участок по адресу: <адрес> был передан в собственность ФИО2 и ДД.ММ.ГГГГ ей было выдано свидетельство на право собственности на землю серии № № (л.д.38).
 
    Из кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что сведения о правах ФИО2 на земельный участок, внесены в государственный кадастр недвижимости на основании свидетельство на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.15,37-41).
 
    Согласно справок администрации Углицкого сельского поселения Чесменского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №599, от ДД.ММ.ГГГГ № правоустанавливающие документы на земельный участок ФИО2 не выдавались и хранятся в архиве администрации, а сама ФИО2 по адресу: <адрес>ёная, <адрес>, не зарегистрирована и не проживает. (л.д.20-22).
 
    Статьей 247 Гражданского кодекса РФ (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ) было определено, что при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания (сооружения) переходят права на земельный участок, определяемые соглашением сторон.
 
    Если иное не предусмотрено договором об отчуждении здания или сооружения, к приобретателю переходит право собственности на ту часть земельного участка, которая занята зданием (сооружением) и необходима для его использования.
 
    Пунктами 1,2 статьи 34 Гражданского кодекса РФ определено, что имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
 
    К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
 
    В соответствии с ч.1 ст.234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
 
    Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
 
    Верховный Суд РФ и Высший Арбитражный Суд РФ в совместном Постановлении Пленума № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в пункте 15 разъяснил, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
 
    давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
 
    давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
 
    давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
 
    владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
 
    Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности (пункт 19 Постановления Пленума).
 
    По смыслу абзаца 2 пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (пункт 20 Постановления Пленума).
 
    Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности.
 
    Таким образом, исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что у ФИО4, при заключении договора от ДД.ММ.ГГГГ купли–продажи жилого дома, общей площадью 65,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>ёная, <адрес>, возникло право собственности на земельный участок занятый указанным жилым домом, поскольку ФИО2 являлась собственником земельного участка, постольку, в силу ст.273 Гражданского кодекса РФ, приобретателю по договору купли-продажи перешло право собственности на земельный участок, занятый жилым домом. Кроме того, жилой дом и земельный участок являются совместной собственностью супругов ФИО3 и ФИО4
 
    ФИО3 зарегистрирована и проживает в жилом доме с ДД.ММ.ГГГГ, то есть более пятнадцати лет, вместе с ней зарегистрированы и проживают: ФИО13, ФИО12, ФИО9, что подтверждается справкой администрации Углицкого сельского поселения Чесменского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №№ На протяжении указанного времени ФИО3 и ее умерший супруг ФИО4 считали себя собственниками земельного участка, добросовестно, открыто и непрерывно им владели, как своим имуществом (л.д.21,27-28).
 
    При таких обстоятельствах заявленные исковые требования о признании за ФИО3 права собственности на земельный участок, общей площадью 1200 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населённых пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>ёная, <адрес> силу приобретательной давности являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
 
    Пунктом 8 части 1 статьи 7 Федерального закона от 24.07.2007 года №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» установлено, что в государственный кадастр недвижимости вносятся сведения о вещных правах на объект недвижимости в объеме сведений, определенных порядком ведения государственного кадастра недвижимости, в случае, если указанные права не зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе, в отношении правообладателей физических лиц - фамилия, имя и отчество (отчество указывается при наличии), наименования и реквизитов документа, удостоверяющего личность, адреса постоянного места жительства или преимущественного пребывания.
 
    Частью 4 статьи 16 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» определено, что если иное не установлено настоящим Федеральным законом, никто не вправе требовать иначе как на основании решения суда, в том числе в связи с совершением сделки, от собственника поставленного на учет объекта недвижимости или от иного лица осуществления учета изменений данного объекта недвижимости.
 
    Таким образом, поскольку, за ФИО3 подлежит признанию право собственности на земельный участок, общей площадью 1200 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населённых пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности, постольку сведения о правах ФИО2 на указанный земельный участок, подлежат исключению из государственного кадастра недвижимости.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.117, 194-199 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования удовлетворить.
 
    Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок, общей площадью 1200 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населённых пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>ёная, <адрес> силу приобретательной давности.
 
    Исключить из государственного кадастра недвижимости запись о правах ФИО2 на земельный участок, общей площадью 1200 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населённых пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>ёная, <адрес>, внесённой на основании свидетельства на право собственности на землю Серии №
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца, со дня принятия решения суда в окончательной форме в Челябинский областной суд через Чесменский районный суд.
 
    Председательствующий                                                                    К.В. Шульгин
 
        <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>