Дата принятия: 18 июля 2013г.
Номер документа: 2-205/2013год.
Дело № 2-205 /2013год. Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации
г. Торопец 18 июля 2013года
Торопецкий районный суд Тверской области в составе: председательствующего федерального судьи Павловой Е.Г..
при секретаре Полевой Е.Н.
истца Чирничка Р.А.,
ответчика Мочаловой Н.В..
ответчика Ильиной О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чирничка Р. А. к Мочаловой Н. В. и Ильиной О. В. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка,
У С Т А Н О В И Л:
Чирничка Р.А. обратилась в суд с иском Мочаловой Н.В. и Ильиной О.В. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.
В обоснование заявленных требований ссылается на то, что 28 февраля 2008 года между ней и Буяковым А.С., действующим от имени М. по доверенности был заключен договор купли- продажи земельного участка площадью <данные изъяты> кв. м кадастровый номер № с расположенным на нем жилым домом с хозпостройками кадастровый номер № по адресу: <адрес>
Поскольку по условиям договора земельный участок с расположенным на нем жилым домом продавался за <данные изъяты> рублей, при подписании договора Чирничкой Р.А. было уплачено <данные изъяты> рублей, а остальную сумму она должна выплатить до 01 августа 2008 года.
При регистрации перехода права собственности на это имущество были установлены ограничения и обременения в виде ипотеки и на дом и на участок, которые внесены в свидетельства государственной регистрации права, полученные ею 01 апреля 2008 года.
01 июня 2008 года она произвела полный расчет по условиям договора передав остальную сумму денег <данные изъяты> рублей представителю продавца Кузнецову А.В., что подтверждается распиской.
Имеющиеся в свидетельствах ограничения и обременения в виде ипотеки препятствуют ей реализовать право собственника на указанное имущество, в связи с чем просит суд снять данные ограничения. Во внесудебном порядке осуществить погашение ипотеки невозможно в виду смерти продавца М.
В судебном заседании Чирничка Р.А. поддержала иск по доводам, изложенным в заявлении, просит для снятия ограничения и обременения прекратить ипотеку, поскольку деньги в сумме <данные изъяты> рублей по договору купли продажи она выплатила в полном объеме. В настоящее время она намерена продать данный жилой дом с земельным участком, однако наличие обременения препятствует совершению сделки.
Ответчик Мочалова Н.В. с иском согласна, в судебном заседании пояснила, что М. приходится ей матерью. При жизни мать продала принадлежащий той земельный участок с расположенным на нем домом по адресу <адрес> Чирничка Р.А., но поскольку деньги в полном объеме покупателем не были оплачены, договор купли-продажи был составлен с обременением. В настоящее время Чирничка Р.А. полностью рассчиталась за дом и земельный участок.
Ответчик Ильина О.В. с иском согласна, в судебном заседании дала аналогичные показания.
Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области надлежащим образом извещенный и месте и времени судебного заседания не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, о принятом решении не возражает.
Третьи лица Буяков А.С., Кузнецов А.В. против заявленных исковых требований возражений не представили.
Исследовав материалы дела, выслушав участников процесса, суд находит исковые требования законными и подлежащими удовлетворению. По следующим основаниям:
Из представленных документов следует, что право собственности Чирничка Р.А. на дом и земельный участок, расположенных по адресу: <адрес> зарегистрированы в установленном порядке. В отношении дома сделана запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №, в отношении земельного участка - запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №.
В соответствии с пунктом 1 статьи, пунктом 2 статьи 334 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться ипотекой (залогом недвижимости).
Надлежащее исполнение прекращает обязательство (пункт 1 статьи 408 ГК РФ), залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства (подпукт 1 пункта 1 статьи 352 ГК РФ).
Пунктом 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102 –ФЗ « Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию права, совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.
В пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего арбитражного суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает права истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (права собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратилось), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.
Исходя из смысла указанных норм права, обстоятельствами, имеющими юридическое значение по делу является факт полной оплаты Чирничкой Р.А. стоимости купленного недвижимого имущества.
Судом установлено, что 28 февраля 2008 года между покупателем Чирничка Р.А. и Буяковым А.С., действующем от имени продавца М. по доверенности был заключен договор купли- продажи земельного участка площадью <данные изъяты> кв. м кадастровый номер № с расположенным на нем жилым домом с хозпостройками кадастровый номер № по адресу: <адрес>.
Данный договор был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной службы государственной службы по Тверской области и выданы свидетельства о государственной регистрации права № - в отношении земельного участка, №- в отношении жилого дома.
В соответствии с п. 2.1 договора купли- продажи стороны установили, что указанный земельный участок с расположенным на нем жилым домом продан покупателю за <данные изъяты> рублей, которые будут уплачены покупателем продавцу после подписания договора в сумме <данные изъяты> рублей, а остальная сумма договора <данные изъяты> рублей выплачивается в срок до 01 июня 2008 года.
Поскольку недвижимое имущество было приобретено заявителем с рассрочкой платежа, то при осуществлении регистрации права собственности истца Чирничка Р.А. внесена запись об ипотеке этого имущества.
Вместе с тем, судом установлено, что в настоящее время обязательства по указанному договору покупателем исполнены в полном объеме.
Оплата стоимости приобретенного недвижимого имущества произведена Чирничкой Р.А. в сроки, установленные в договоре, что подтверждается распиской о получении денег и не оспаривается ответчиками Мочаловой Н.В. и Ильиной О.В.
Проанализировав представленные в материалах дела доказательства, а также учитывая что факт полной оплаты продаваемого недвижимого имущества не оспаривается ответчиками, суд находит требования истца законным и обоснованным. В связи с чем, считает возможным прекратить ипотеку принадлежащего истцу земельного участка и находящегося на нем жилого дома.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Требования Чирничка Р. А. удовлетворить.
Прекратить ипотеку земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв. м. кадастровый номер № и жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв. м кадастровый номер №, расположенных по адресу: <адрес>, находящихся в собственности Чирничка Р. А..
Решение может быть обжаловано в течение месяца в апелляционном порядке в Тверской областной суд с подачей жалобы через Торопецкий районный суд со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Федеральный судья Е.Г. Павлова
