Дата принятия: 22 мая 2013г.
Номер документа: 2-205/2013г.
копия
Дело № 2-205/2013г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Инсар 22 мая 2013г.
Инсарский районный суд Республики Мордовия, в составе председательствующего судьи Адушкина В.Н.,
с участием истцов: ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5,
представителя истцов Курдюкова С.А.,
при секретаре Устимкиной Р.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на недвижимое имущество и установление его видовой принадлежности,
У С Т А Н О В И Л:
ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 обратились в суд с исковым заявлением о признании права собственности на недвижимое имущество и установление его видовой принадлежности, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ их семья, заключив договор передачи с пеньковым заводом «Инсарский», приобрела в совместную собственность квартиру общей площадью 63,43 кв.м., в том числе жилой площадью 36,84 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ данный договор был зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Их квартира находится в 2-х квартирном одноэтажном жилом доме. В каждую из квартир имеется отдельный изолированный вход. Сам дом расположен на земельном участке, часть которого представлена им в аренду сроком на 49 лет. В настоящее время они решили оформить в собственность данный земельный участок. Однако в администрации Инсарского муниципального района им разъяснили, что перед этим они должны обраться в суд и узаконить видовую принадлежность жилья, так как фактически их жилье является частью жилого дома, хотя в правоустанавливающих документах оно значится как квартира.
Ранее до вступления в силу нового Жилищного кодекса РФ, то есть до ДД.ММ.ГГГГ, в жилищном законодательстве имелись лишь такие виды жилых помещений: дом, квартира, комната. Учитывая, что их жилье было построено в 1989 году и передано нам в 1999 году, т.е. до вышеуказанной даты, соответственно оно и было зарегистрировано как квартира. Согласно нового технического паспорта, составленного на часть жилого дома его общая площадь стала составлять 79 кв.м., в том числе жилая 44,6 кв.м. Это произошло по той причине, что они к имеющейся площади в 2007 году возвели пристройку, общей площадью 16,3 кв.м. Как видно из имеющихся документов, у их жилья имеется холодная пристройка, через которую в неё осуществляется отдельный вход, квартира имеет обособленные помещения, которые доступны лишь жильцам данной квартиры, места общего пользования с жильцами другой квартиры отсутствуют. Заключением комиссии на основании акта от ДД.ММ.ГГГГ часть жилого дома признана соответствующим строительным нормам и правилам (СНиП 2.07.01-89) и пригодна для дальнейшей эксплуатации.
Просят установить факт видовой принадлежности жилого помещения, состоящего из квартиры общей площадью 79 кв.м., в том числе жилой площадью 44,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, как части жилого дома, а также признать за ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 право собственности на пристройку общей площадью 16,3 кв.м., возведенную к части жилого дома, расположенной по адресу: <адрес>.
В судебном заседании от истцов ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 поступило письменное ходатайство об отказе в части исковых требований, в котором они поддерживают их требование по исковому заявлению и просят установить факт видовой принадлежности жилого помещения, состоящего из квартиры общей площадью 63,43 кв.м., в том числе жилой площадью 36,84 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, как части жилого дома. От требования в части признания за нами права собственности на пристройку общей площадью 16,3 кв.м., возведенную к части жилого дома, расположенной по адресу: <адрес>, отказываются. Просят произвести возврат ранее уплаченной государственной пошлины в размере 5 200 рублей.
Представитель истцов Курдюков С.А. поддержал заявленное истцами ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 ходатайство об отказе в части исковых требований, в связи с чем, просит суд установить факт видовой принадлежности жилого помещения, состоящего из квартиры общей площадью 63,43 кв.м., в том числе жилой площадью 36,84 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, как части жилого дома.
Представитель ответчика администрации Инсарского муниципального района Республики Мордовия в судебное заседание не явился. Представлено письменное заявление с просьбой рассмотреть дело без присутствия представителя. Против удовлетворения заявленных требований не возражают.
Суд, заслушав ходатайство и объяснения истцов ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5, объяснения представителя Курдюкова С.А.., исследовав письменные материалы дела, находит заявление об установлении факт видовой принадлежности жилого помещения подлежащим удовлетворению.
В соответствии со статьей 39 ГПК РФ, истец вправе отказаться от исковых требований.
Суд принимает отказ истца от части исковых требований, т.к. он не противоречит закону и не нарушает охраняемые законом права и интересы других лиц.
В соответствии с частью 1 статьи 264 ГПК РФ, суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, согласно договора передачи с пеньковым заводом «Инсарский», приобрели в совместную собственность квартиру, состоящую из трех комнат, общей площадью 63,43 кв.м., в том числе жилой площадью 36,84 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.(л.д.11).
ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанный договор передачи был зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д.11-оборотная сторона), а ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 было выдано свидетельство о государственной регистрации права серии №
ДД.ММ.ГГГГ между администрацией г. Инсар в лице ФИО8 и ФИО3 был заключен договор аренды земель несельскохозяйственного назначения, согласно которого последний принимает в аренду земельный участок площадью 640 кв.м., расположенный на землях населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства в <адрес> на срок 49 лет (л.д.14). ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 выдано свидетельство о государственной регистрации права серии <адрес>, срок аренды 49 лет, начало с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15).
Статья 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относит жилой дом, часть жилого дома; квартиру, часть квартиры; комнату.
Согласно части 3 статьи 16 Жилищного кодекса РФ, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
По смыслу данной нормы ключевым элементом определения квартиры является указание на то, что квартира обеспечивает прямой доступ к помещениям общего пользования в многоквартирном доме.
Из объяснений истцов ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5, а также представленного в судебное заседание копии технического паспорта, следует, что вход в квартиру общей площадью 63,43 кв.м., в том числе жилой площадью 36,84 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, осуществляется через отдельный вход в холодной пристройке. Данная квартира не имеет мест общего пользования с другими квартирами этого же дома, и соответственно не имеет общего входа, обеспечивающего непосредственную связь с местами общего пользования многоквартирного дома, что является неотъемлемым признаком квартиры.
Таким образом, суд приходит к выводу, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, возможно считать частью вышеуказанного жилого дома.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198, п.10 ч.2 ст. 264 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Заявление ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 об установление факта видовой принадлежности жилого помещения - удовлетворить.
Установить факт видовой принадлежности жилого помещения, состоящего из квартиры, общей площадью 63,43 кв.м., в том числе жилой площадью 36,84 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, как части жилого дома.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Мордовия в течение месяца с момента вынесения решения через Инсарский районный суд Республики Мордовия.
Председательствующий: подпись В.Н. Адушкин
Копия верна:
Судья
Инсарского районного суда
Республики Мордовия В.Н. Адушкин
