Дата принятия: 13 марта 2014г.
Номер документа: 2-205/2013г.
Дело №2-205/2013 г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Пролетарский районный суд г.Саранска Республики Мордовия
в составе председательствующего судьи Полубояровой Л.А.,
при секретаре Кузьминой О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании
в городе Саранске
13 марта 2014 года
гражданское дело по иску Банникова А.М. к Шекшаевой Е.Г. о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество,
установил:
Банников А.М. обратился в суд с иском к Шекшаевой Е.Г. о взыскании денежных средств по договору займа, процентов за пользование чужими денежными средствами, пени, и об обращении взыскания на заложенное имущество.
В обоснование требований истец указал, что между ним и Шекшаевой Е.Г. заключен договор займа №10/13 от 11.04.2013 г., согласно которому 17.04.2013 г. он передал ответчице в заем деньги в размере <данные изъяты> сроком до 01.11.2013 г. с уплатой процентов по ставке 6% в месяц (пункты 1 и 2.2 договора займа). Проценты уплачиваются ежемесячно, не позднее семнадцатого числа каждого месяца, начиная с мая 2013 г. Пунктом 4 договора займа установлена неустойка (пени) за несвоевременное погашение заемщиком суммы займа и допущение просрочки в уплате процентов за пользованием займом в размере 1% от суммы неисполненного обязательства за каждый день просрочки.
В обеспечение исполнения своих обязательств ответчица заключила с ним договор об ипотеке №10/13 от 11.04.2013 г. квартиры, общей площадью 39,8 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.
Ответчица нарушила условия договора займа в части своевременного возврата займа и уплаты начисленных процентов за период с 18.05.2013 г. по 17.01.2014 г.
По состоянию на 17.01.2014 г. за ответчицей по договору займа числится задолженность в размере <данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>.
На основании изложенного просит:
1. взыскать с Шекшаевой Е.Г. в его пользу задолженность по договору займа в размере <данные изъяты> - расходы по оплате государственной пошлины;
2. обратить взыскание в счет погашения суммы задолженности на квартиру, общей площадью 39,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>
В заявлении от 13.03.2014 г. истец, уточнив исковые требования, просит взыскать с ответчицы задолженность по договору займа в размере <данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>.
Соглашением от 13.03.2014 г., заключенным между Банниковым А.М. и Шекшаевой Е.Г., ими по согласию установлена первоначальная продажная стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес> являющейся предметом залога по договору ипотеки №10/13 от 11.04.2013 г., - <данные изъяты>.
В судебном заседании истец Банников А.М. уточненные исковые требования поддержал по основаниям, указанным в заявлении, просил их удовлетворить в полном объеме.
В судебном заседании ответчица Шекшаева Е.Г. уточненные исковые требования признала в полном объеме. Суду пояснила, что признает иск добровольно, последствия признания иска ей разъяснены и понятны.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц и принимает это признание в соответствии с частью первой и частью второй статьи 39 ГПК Российской Федерации.
Согласно части 3 статьи 173 ГПК Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятия его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Следовательно, исковые требования Банникова А.М. подлежат удовлетворению. С ответчицы Шекшаевой Е.Г. следует взыскать в пользу истца <данные изъяты>
Подлежат также удовлетворению требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество. Следует обратить взыскание в счет погашения суммы задолженности на имущество, заложенное по договору ипотеки № 10/13 от 11.04.2013 г., заключенному между Банниковым А.М. и Шекшаевой Е.Г.:
квартиру, состоящую из одной комнаты, общей площадью 39,8 кв.м., расположенную по адресу: <данные изъяты>
При определении порядка реализации заложенного имущества и начальной цены, с которой начинаются торги, суд руководствуется следующим законодательством.
Пункт первый статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.
В соответствии с пунктом первым статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.
Согласно пункту первому статьи 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
В силу пункта 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация (продажа) заложенного движимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.
Согласно статье 54 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ
"Об ипотеке (залоге недвижимости)" в обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отказано в случаях, предусмотренных статьей 54.1 настоящего Федерального закона.
Принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:
1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;
2) наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;
3) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона);
4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика;
5) меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы;
6) особые условия проведения публичных торгов, установленные пунктом 3 статьи 62.1 настоящего Федерального закона, в случае, если предметом ипотеки являются земельные участки, указанные в пункте 1 статьи 62.1 настоящего Федерального закона.
Заложенное имущество подлежит реализации (продаже) с публичных торгов, проводимых в порядке, установленном главой X. «Реализация заложенного имущества, на которое обращено взыскание» Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" и законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве.
Поскольку в ходе рассмотрения дела между сторонами достигнуто соглашение по определению начальной продажной цены имущества на торгах, то суд определяет начальную продажную цену заложенного имущества, с которой начинаются торги, в размере <данные изъяты>.
В соответствии с частью первой статьи 98 ГПК Российской Федерации с ответчика в пользу истца следует взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 12 900 рублей (12 700+200).
На основании изложенного и руководствуясь статьями 39, 173, 194-198 ГПК Российской Федерации, суд
решил:
Принять признание иска Банникова А.М. ответчицей Шекшаевой Е.Г. о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество.
Взыскать с Шекшаевой Е.Г. в пользу Банникова А.М. задолженность по договору займа №10/13 от 11.04.2013 г. <данные изъяты>
Обратить взыскание в счет погашения взысканной суммы <данные изъяты> рублей на имущество, заложенное по договору об ипотеке №10/13 от 11.04.2013 г., заключенному между Банниковым А.М. и Шекшаевой Е.Г.:
квартиру, состоящую из одной комнаты, общей площадью 39, 8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>
Установить начальную продажную цену вышеуказанной квартиры для реализации на торгах - <данные изъяты>
Указанное заложенное имущество подлежит реализации (продаже) с публичных торгов, проводимых в порядке, установленном главой X. «Реализация заложенного имущества, на которое обращено взыскание» Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" и законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его вынесения в Верховный Суд Республики Мордовия через Пролетарский районный суд г. Саранска.
Председательствующий
