Дата принятия: 07 августа 2013г.
Номер документа: 2-205/2013
№ 2-205/2013
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
с. Целинное 07 августа 2013 года
Целинный районный суд Алтайского края в составе судьи Завгородневой Ю.Н.
при секретаре Кудериной Л.Н.
с участием истца Морозова В.В.
3-х лиц на стороне ответчика Морозовой С.М.
Морозова П.В.
Рудоман Е.П.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Морозова В.В. к администрации Целинного района Алтайского края о сохранении квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с исковыми требованиями к ответчику о сохранении квартиры, расположенной в жилом доме по адресу: <адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии согласно техническому паспорту на домовладение по состоянию на <дата>.
В обоснование заявленных требований истец указал, что на основании договора купли-продажи от <дата> он является собственником квартиры в двухквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, однако, право собственности на указанную квартиру в установленном законом порядке не регистрировал. В целях улучшения условий проживания в названной квартире, где истец проживает со своей семьей фактически с <дата>, им были произведены работы по ее переустройству и перепланировке. Все строительные и отделочные работы выполнялись в соответствии с требованиями строительных норм, что подтверждается техническим заключением <номер>, выполненным Целинным производственным участком Бийского районного отделения ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Алтайскому краю. В результате обследования установлено, что самовольно выполненные перепланировка и переустройство квартиры, техническое состояние строительных конструкций и коммуникаций не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми. В настоящее время истец намерен произвести государственную регистрацию права на квартиру, но отсутствие решения о согласовании перепланировки и переустройства указанной квартиры препятствует на данный момент государственной регистрации права на нее, что существенно нарушает права истца.
В судебном заедании истец Морозов В.В. настаивает на заявленных исковых требованиях по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика администрации Целинного района Алтайского края в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежаще, просит рассмотреть дело в его отсутствие, с исковыми требованиями о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии согласен.
Третьи лица Морозова С.М., Морозов П.В., Рудоман Е.П. в судебном заседании не возражали против удовлетворения исковых требований.
Третье лицо Рудоман Ю.Ю. в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие, с исковыми требованиями о сохранении квартиры, принадлежащей Морозову В.В., в перепланированном и переустроенном состоянии согласно техническому паспорту по состоянию на <дата> согласен.
В силу ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав материалы дела, выслушав участников процесса, оценив в совокупности представленные доказательства, суд признает исковые требования законными и обоснованными по следующим основаниям.
В силу ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Исходя из положений названной нормы жилищного законодательства, перепланировка жилого помещения предусматривает расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, перенос перегородок и т.д. в пределах жилого помещения.
Согласно ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
В соответствии с ч.3,4 ст.29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Судом установлено, что по договору купли-продажи от <дата>, заключенному между колхозом «<данные изъяты>» в лице председателя колхоза Г. и Морозовым В.В., и зарегистрированному государственным нотариусом в реестре за <номер>, последнему продана ? доля жилого деревянного дома, состоящего из трех комнат с надворными постройками.
Решением Совета депутатов Верх-Марушинского сельсовета Целинного района Алтайского края от <дата> <номер>, принятым на основании Устава МО Верх-Марушинский сельсовет Целинного района, двухквартирному дому, домовладельцами которого являются Рудоман Ю.Ю. и Морозов В.В., присвоен адрес: <адрес> (кв.1 – домовладелец Рудоман Ю.Ю., кв.2 – домовладелец Морозов В.В.).
В названной квартире по адресу: <адрес>, Морозов В.В. зарегистрирован и проживает с женой Морозовой С.М., сыном Морозовым П.В., что также подтверждается выпиской из похозяйственной книги <номер>, лицевой счет <номер> от <дата>, выпиской из домой книги от <дата>, выданными администрацией <данные изъяты>.
Земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер <номер> расположенный по адресу: <адрес>, также принадлежит на праве собственности Морозову В.В., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <номер> от <дата>
В соответствии с выпиской из технического паспорта на квартиру <номер>, расположенную по <адрес>, составленного по состоянию на <дата>, и техническим заключением <номер> по результатам обследования строительных конструкций и коммуникаций квартиры жилого дома после самовольно выполненной перепланировки и переустройства, в названой квартире выполнены следующие работы по перепланировке и переустройству:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
В результате перепланировки и переустройства в квартире <номер> жилого дома по адресу: <адрес>, жилая площадь строения увеличилась с <данные изъяты> кв.м. до <данные изъяты> кв.м., общая площадь увеличилась с <данные изъяты> кв.м. до <данные изъяты> кв.м.
В соответствии с техническим заключением <номер> по результатам обследования строительных конструкций и коммуникаций квартиры <номер> жилого дома по <адрес>, подсоединение сантехнических приборов, вентилируемость жилых комнат соответствуют требованиям СНиП 2.04.01-85, СП 55.13330.2011. Самовольно выполненные перепланировка и переустройство квартиры не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми.
С учетом выводов специалистов, а также принимая во внимание, что действиями истца чьи-либо права и законные интересы не нарушаются, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования о сохранении вышеназванной квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии согласно техническому паспорту по состоянию на <дата>
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Морозова В.В. удовлетворить.
Сохранить квартиру <номер>, расположенную по адресу: <адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии согласно техническому паспорту по состоянию на <дата>.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Целинный районный суд в течение месяца со дня его вынесения.
Судья подписано
