Решение от 16 мая 2013 года №2-205/2013

Дело № 2-205/2013
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    <адрес> 16 мая 2013 года
 
    <данные изъяты> районный суд Оренбургской области, в составе судьи Топильской С.А., при секретаре Лесничей Ю.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску П.Л.Е. к администрации МО «<адрес>» Оренбургской области; администрации МО «<адрес>» <адрес> района Оренбургской области о признании права собственности на объект недвижимого имущества в силу приобретательной давности,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    П.Л.Е. обратилась в суд с указанным иском, обосновав свои требования тем, что с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, то есть более <данные изъяты> лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется <данные изъяты> квартирой, расположенной по адресу <адрес>. Считает, что данная квартира принадлежит ей на праве собственности на основании записи в похозяйственной книге № Администрации <адрес> сельсовета <адрес> района Оренбургской области. Спорная квартира расположена на земельном участке по адресу: <адрес>, который принадлежит истцу на праве частной собственности, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю. Указанная квартира не обременена правами других лиц, не внесена в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним. Кроме того, указывает, что добросовестно исполняет обязанности собственника, в течении всего периода владения квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, никто не оспаривал ее право владения и пользования данным имуществом. Просит признать за собой право собственности на объект недвижимого имущества – трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.
 
    В судебном заседании истец П.Л.Е. иск поддержала по основаниям в нем указанным, просила его удовлетворить. Пояснила, что когда она приехала в <адрес> в ДД.ММ.ГГГГ году, председатель колхоза «<данные изъяты>» Т.М.И. пояснил ей, что у них в колхозе имеется заброшенное строение, расположенное по <адрес>, в котором никто не проживает, и данное строение никому не принадлежит. В данном строении отсутствовали окна, пол, не было никаких коммуникаций, отопления, света. Она на собственные деньги, а также при помощи председателя колхоза отремонтировала квартиру, расположенную в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ года стала там проживать. За все время проживания в данной квартире никто не оспаривал ее право владения и пользования данным имуществом, она добросовестно исполняет обязанности собственника, в течении всего периода владения квартирой. Данная квартира не состоит на балансе ни в колхозе «<данные изъяты>», ни в администрации <адрес> сельсовета, ни в администрации МО «<адрес>».
 
    Представитель ответчика Администрации МО <адрес> в судебном заседании не участвовал, о слушании дела извещен. Представили в суд заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.
 
    Представитель ответчика Администрации <адрес> - глава администрации МО <адрес> совет <адрес> района Л.К.Н. в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных требований истца, подтвердил, что на балансе в администрации сельсовета указанный объект недвижимости не состоит, а также то, что П.Л.Е. уже более <данные изъяты> лет проживает в указанной квартире. За все время проживания истца в указанной квартире никто не оспаривал её право владения и пользования. Когда П.Л.Е. в ДД.ММ.ГГГГ году заняла данную квартиру, то она никому не принадлежала, была в разваленном и заброшенном состоянии, там не было ни окон, ни дверей, ни пола, ни отопления, ни света. П.Л.Е. все привела в надлежащее состояние и продолжает до настоящего времени проживать в данной квартире.
 
    Выслушав пояснения истца, представителя ответчика, допросив свидетелей, исследовав все материалы дела, суд считает, что настоящий иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям:
 
    Право граждан Российской Федерации на жилище закреплено статьей 40 Конституции РФ, в соответствии с ч. 1 которой каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
 
    В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является требование о признании права.
 
    Иск о признании права собственности является внедоговорным требованием собственника имущества о констатации перед иными лицами факта принадлежности истцу права собственности на спорное имущество.
 
    Признание права является средством устранения неопределенности во взаимоотношениях субъектов, создания необходимых условий для его реализации и предотвращения со стороны третьих лиц действий, препятствующих его нормальному осуществлению.
 
    В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
 
    Согласно ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо любым имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владением им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
 
    Из анализа указанных норм права следует, что приобретательная давность является одним из предусмотренных Гражданским кодексом РФ оснований для признания права собственности в отношении имущества, не имеющего собственника.
 
    Исходя из положений указанных норм лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владение имуществом как своим собственным; добросовестность, открытость и непрерывность владения.
 
    Согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в пункте 15 в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
 
    При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
 
    давностное владения является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
 
    давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
 
    давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ);
 
    владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
 
    Пунктом 16 Постановления Пленума предусмотрено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
 
    Поскольку с введением в действие Закона СССР «О собственности в СССР» (ДД.ММ.ГГГГ) утратила силу статья 90 ГК РСФСР 1964 года, согласно которой исковая давность не распространяется на требования государственных организаций о возврате государственного имущества из чужого незаконного владения, с указанной даты в отношении государственного имущества действуют общие положения об исчислении срока исковой давности.
 
    В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. В этой связи течение срока приобретательной давности в отношении государственного имущества может начаться не ранее ДД.ММ.ГГГГ.
 
    В соответствии с п. 3 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № №-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после установления факта приобретательной давности в предусмотренном законом порядке.
 
    Из искового заявления и пояснений истца в судебном заседании установлено, что в спорный объект недвижимости – квартиру по адресу: <адрес> истец П.Л.Е. вселилась ДД.ММ.ГГГГ. На момент её вселения в данной квартире никто не жил, «в квартире отсутствовали окна, пол, не было никаких коммуникаций, отопления, света, она отремонтировала квартиру и стала там проживать».
 
    Доводы истца нашли свое подтверждение в показаниях свидетелей: Т.М.И., К.Н.З., Н.В.Н.
 
    Так, свидетель Т.М.И. суду показал, что он в ДД.ММ.ГГГГ годах работал председателем колхоза «<данные изъяты>», расположенный в <адрес>. В колхозе по <адрес> находился заброшенный дом, состоящий из двух квартир, в котором никто не проживал. П.Л.Е. заняла одну из квартир в указанном доме, вставила там окна, двери, полы, провела коммуникации, т.е. самостоятельно произвела ремонтные работы и стала проживать в указанном доме по настоящее время, следит за домом, несет бремя расходов по содержанию. За все время проживания П.Л.Е. в спорном объекте недвижимости никто не оспаривал её право владения и пользования. На балансе в колхозе «<данные изъяты>» а также в <адрес> указанный дом на балансе не состоял.
 
    Свидетель К.Н.З. суду показала, что в ДД.ММ.ГГГГ году П.Л.Е. приехала в <адрес>. В селе имелся заброшенный дом, состоящий из двух квартир, в данном доме никто не проживал, он не за кем не был зарегистрирован, дом был в заброшенном состоянии, отсутствовали окна, пол, коммуникации. П.Л.Е. отремонтировала одну из квартир в доме и стала там проживать с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время. За все время проживания П.Л.Е. в указанной квартире никто не оспаривал её право владения и пользования.
 
    Свидетель Н.В.Н. дал показания, аналогичные показаниям свидетеля К.Н.З.
 
    Кроме того, в подтверждение своих доводов истцом представлены письменные доказательства, признанные судом относимыми и допустимыми в соответствии со ст. 59, 60 ГПК РФ.
 
    Согласно справке, выданной администрацией <адрес> <адрес> района Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит П.Л.Е. на праве частной собственности на основании записи в похозяйственной книге №.
 
    Согласно выписки из похозяйственной книге № от ДД.ММ.ГГГГ выданной администрацией МО <адрес> <адрес> района, по адресу: <адрес> зарегистрированы и проживают: П.Л.Е., К.А.Г., Н.В.Н., П.Л.Г.. П.И.Е.
 
    По данным похозяйственного учета администрации МО <адрес> владельцем квартиры, расположенной по адресу: <адрес> является П.Л.Е.
 
    Сведения о правах на недвижимое имущество (квартира, расположенная по адресу: <адрес>) в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, не зарегистрированы.
 
    Согласно архивной справке, представленной администрацией МО «<адрес>» в архивном отделе администрации <адрес> сведений о принадлежности дома по адресу: <адрес>, не имеется.
 
    На основании справке, выданной администрацией МО <адрес> района, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, на балансе администрации <адрес> не стоит.
 
    Согласно техническому паспорту, трехкомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., жилую – <данные изъяты> кв.м., год постройки дома – ДД.ММ.ГГГГ
 
    Из представленных истцом квитанций усматривается, что П.Л.Е. самостоятельно уплачивает за потребленную электроэнергию, и земельный налог за земельный участок расположенный по адресу: <адрес>.
 
    Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности П.Л.Е.
 
    Таким образом, совокупностью исследованных в судебном заседании доказательств установлено и доказано завладение П.Л.Е. не имеющей права собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, этим домом в период, когда им никто не пользовался и при отсутствии сведений о собственнике с ДД.ММ.ГГГГ. В установленном порядке указанный жилой дом не признавался бесхозяйным имуществом и не находился на учете бесхозяйного имущества. Иные лица, в том числе органы, представляющие интересы государства и местного самоуправления, не заявили своих притязаний на это жилое помещение на протяжении всего периода времени, пока недвижимое имущество никем не использовалось, и на протяжении последующего периода владения этим имуществом П.Л.Е. Владение П.Л.Е. имуществом, не имевшим собственника или владельца на момент её вселения в дом, соответствует требованиям ст. ст. 234 и абз. 3 п. 3 ст. 225 ГК РФ о добросовестности, открытости и непрерывности владения как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет.
 
    Истец открыто и добросовестно владела спорным жилым помещением, не имеющим собственника, проводила ремонт жилого помещения своими силами, оплачивала коммунальные услуги, принимала меры о сохранности дома.
 
    По смыслу ст. 11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № №ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса РФ» в сроки приобретальной давности, предусмотренные ст. 234 ГК РФ, с учетом установленного законом исключения, засчитывается время добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом, прошедшее и до ДД.ММ.ГГГГ, течение срока начитается в момент возникновения владения.
 
    Таким образом, суд находит возможным признать за П.Л.Е. право собственности в силу приобретательной давности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.
 
    Руководствуясь 194-199 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
 
    Исковое заявление П.Л.Е. – удовлетворить.
 
    Признать за П.Л.Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на объект недвижимого имущества – трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.
 
    Право собственности на недвижимое имущество подлежит обязательной государственной регистрации.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через <адрес> районный суд в течение месяца.
 
    Судья С.А. Топильская