Решение от 30 июня 2014 года №2-205/14

    Дело № 2-205/14                              
 
    Поступило в суд 29.05.2014г.    
 
    Р Е Ш Е Н И Е
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    р.п. Чаны                         ДД.ММ.ГГГГ
 
    Чановский районный суд Новосибирской области в составе председательствующего судьи Магдалинской З.В.,
 
    при секретаре Голубцовой Т.Э.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ионовой Назифы Хидиятуллиновны к администрации Старокарачинского сельсовета Чановского района Новосибирской области о признании права собственности на квартиру,
 
                         У С Т А Н О В И Л :
 
        Ионова Н.Х. обратилась в суд с иском к администрации Старокарачинского сельсовета <адрес> о признании права собственности на квартиру, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ГУП территориальной администрации <адрес> «<данные изъяты>» был заключен договор на передачу <адрес> по адресу: д. <адрес>, в собственность. При обращении в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ей было отказано в регистрации права собственности на данное жилое помещение по тем основаниям, что договор подписан и заключен ГУП территориальной администрацией <адрес> «<данные изъяты>», который не зарегистрировал в Росреестре свой жилой фонд, хотя в собственности он находился. Имеются противоречия в сведениях о площади квартиры в самом договоре и информации ОГУП «Технический центр учета объектов градостроительной деятельности и обеспечения сделок с недвижимостью по Новосибирской области», что вызвано неправильным обмером, поскольку указанную квартиру она не перестраивала. В последующем весь жилой фонд был передан в муниципальную собственность, муниципалитет тоже не регистрирует его в Росреестре из-за отсутствия средств, препятствуя приватизации жилого фонда. Просит признать за ней право собственности на указанную квартиру.
 
        В судебное заседание представитель ответчика не явился, представил заявление, в котором согласился с иском Ионовой Н.Х. о признании права собственности на <адрес>.
 
    Изучив материалы дела в их совокупности, заслушав стороны, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В соответствии со ст. 2,6,7 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность. Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд. Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность.
 
    Согласно договору на передачу и продажу квартир в собственность от ДД.ММ.ГГГГ ГУП территориальной администрации <адрес> «<данные изъяты>» передала Ионовой Назифе Хидиятуллиновне в собственность <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>.
 
    Как видно из информации ОГУП «Технический центр учета объектов градостроительной деятельности и обеспечения сделок с недвижимостью по <адрес>» о наличии, местонахождении, составе, техническом состоянии, оценке и принадлежности недвижимого имущества по адресу: <адрес>, находится трехкомнатная <адрес>, общая площадь которой составляет <данные изъяты> кв.м., жилая <данные изъяты> кв.м. Сведения об ограничениях и обременениях отсутствуют.
 
        Согласно плану <адрес>, инвентарный номер №, общей площадью <данные изъяты> кв. м., жилой – <данные изъяты> кв. м., расположена по адресу: <адрес>.
 
    Согласно справке администрации Старокарачинского сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, квартире, принадлежащей Ионовой Назифе Хидиятуллиновне на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, присвоен следующий адрес: <адрес>.
 
    Согласно справке администрации Старокарачинского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> зарегистрирована и проживает Ионова Назифа Хидиятуллиновна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
 
    Согласно свидетельству о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Ионова Назифа Хидиятуллиновна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является собственницей земельного участка, площадью 724 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>.
 
    Согласно ст. 183 ГК РФ при отсутствии полномочий действовать от имени другого лица или при превышении таких полномочий сделка считается заключенной от имени и в интересах совершившего ее лица, если только другое лицо (предоставляемый) впоследствии прямо не одобрит данную сделку. Последующее одобрение сделки представляемым создает, изменяет и прекращает для него гражданские права и обязанности по данной сделке с момента ее совершения.
 
    При таких обстоятельствах, поскольку вышеуказанная сделка собственником одобрена, суд считает, что на ее основании Ионова Н.Х. приобрела право собственности на <адрес>.
 
    Отсутствие надлежащей регистрации права собственности на недвижимое имущество также не является препятствием для обращения в суд с иском о признании права собственности и удовлетворения требований истца, поскольку согласно ст. ст. 11, 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Сделка сторонами исполнена.
 
    Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
 
                        Р Е Ш И Л :
 
    Признать право собственности Ионовой Назифы Хидиятуллиновны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <данные изъяты>, выдан ОВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, проживающей по месту регистрации по адресу: <адрес>, д. Осинцево, <адрес>, на трехкомнатную <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м, жилой площадью <данные изъяты> кв. м., расположенную на земельном участке, принадлежащем Ионовой Н.Х. на праве собственности по тому же адресу.
 
    Право собственности подлежит государственной регистрации.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня его вынесения через Чановский районный суд.
 
    Судья подпись
 
    Копия верна: судья секретарь