Дата принятия: 17 апреля 2014г.
Номер документа: 2-205/14
Гр.дело №2-205/14
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17 апреля 2014 года Талдомский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Никитухиной И.В. с участием адвоката Фирсова А.Е. при секретаре Гейко И.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Никитина А. Ю. к Симонян Е. О. и Администрации Талдомского муниципального района Московской области о признании права собственности на 1/2 долю жилого дома и выделе доли,
У С Т А Н О В И Л:
Никитин А.Ю. обратился в суд с иском к Симонян Е.О. и Администрации Талдомского муниципального района Московской области о признании права собственности на 1/2 долю жилого дома и выделе доли.
Требования истца основаны на том, что истцу на праве собственности принадлежит 1/2 доля жилого дома по адресу: <адрес>. Симонян Е.О. и Симонян Н.В. принадлежит 1/2 доля жилого дома, по 1/4 доле у каждой. Между сторонами установлен порядок пользования жилым домом. В настоящее время истцом возведены основная пристройка лит.А1, пристройка лит.а2, произведена перепланировка помещений в лит.А. Разрешение на строительство не получено. В настоящее время истцом получено согласование с Главным архитектором Талдомского района. Истец обратился в Северный филиал ГУП МО «МОБТИ», ему подготовили техническое заключение о возможности реального выдела доли истца из жилого дома по фактическому пользованию. В соответствии с заключением специалиста раздел жилого дома возможен. По данному варианту истцу выделяется помещение жилого <адрес> площадью с учетом неотапливаемых помещений 69,5 кв.м., в том числе общей площадью 66 кв.м., жилой площадью 28,9 кв.м., которое состоит из помещений: № в лит.а2 (помещение) площадью 3,5 кв.м, № в лит.А1 (коридор) площадью 5,1 кв.м, № в лит.А1 (помещение) площадью 11,8 кв.м., № в лит.А (жилая) площадью 14,0 кв.м., № в лит.А (жилая) площадью 14,9 кв.м., № в лит.А (кухня) площадью 15,3 кв.м., № в лит. А1 (санузел) площадью 4,9 кв.м.. на основании ст.252 ГК РФ просит признать за истцом право собственности на 1/2 долю реконструированного жилого <адрес> и выделить долю истца из жилого дома.
В судебном заседании истец иск поддержал и дополнил, что при разделе жилого дома какого-либо переоборудования и перепланировки не требуется. Части дома являются изолированными друг от друга, в каждую часть жилого дома имеется свой вход. Коммуникации разделены. Земельный участок находится в государственной собственности, полностью не огорожен. В его пользовании нет хозяйственных строений.
Ответчик Симонян Е.О. в суд не явилась, по месту регистрации ответчик не проживает, ее фактическое место нахождения суду не известно. Представитель ответчика в порядке ст.50 ГПК РФ адвокат Фирсов А.Е. в суде не возражал против произведенной перепланировки и реконструкции жилого дома, но возражал против выдела доли истца, так как неизвестна позиция сособственника жилого дома.
Представитель Администрации Талдомского муниципального района Московской области Колядина М.Б. в суде не возражала против удовлетворения иска.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению.
В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии со ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Судом установлено, что жилой <адрес> принадлежит на праве собственности Никитину А.Ю. в 1/2 доле на основании договора купли-продажи доли в праве собственности на жилой дом (л.д.5), Симонян Е.О. и Симонян Н.В. - по 1/4 доле каждому на основании договора купли-продажи доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.32-33).
В соответствии с данными технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в указанном доме возведены без разрешения пристройка лит.а2, основная пристройка лит.А1, переоборудовано основное строение лит.А (л.д.17). В суд представлена схема размещения строений на земельном участке по адресу: <адрес>, согласованная с Главным архитектором Талдомского района (л.д.53). Следовательно, указанные строения соответствуют строительным и градостроительным нормам, не нарушают прав других лиц, поэтому могут быть сохранены.
В связи с этим суд признает за истцом право собственности на 1/2 долю указанного жилого дома после реконструкции.
Из искового заявления и поэтажного плана жилого дома следует, что сложился порядок пользования домом, в соответствии с которым истец пользуется правой частью жилого дома, а ответчики – левой частью жилого дома.
В суд представлено техническое заключение по варианту реального выдела доли истца из жилого дома, из которого следует, что раздел жилого дома в соответствии с требованиями нормативно-технических документов на две части без проведения перепланировки и переоборудования возможен.
Учитывая, что суду представлен вариант выдела доли истца из жилого дома, части дома разделены капитальной стеной, имеют отдельные входы, раздельные коммуникации, переоборудование жилого дома не требуется, суд считает возможным произвести выдел доли истца из жилого дома по предложенному истцом варианту.
В связи с этим суд производит выдел доли и передает истцу в собственность часть жилого дома: площадью с учетом неотапливаемых помещений 69,5 кв.м., в том числе: общей площадью 66,0 кв.м., жилой площадью 28,9 кв.м., в том числе с помещениями: № в лит.а2 (помещение) площадью 3,5 кв.м, № в лит.А1 (коридор) площадью 5,1 кв.м, № в лит.А1 (помещение) площадью 11,8 кв.м., № в лит.А (жилая) площадью 14,0 кв.м., № в лит.А (жилая) площадью 14,9 кв.м., № в лит.А (кухня) площадью 15,3 кв.м., № в лит. А1 (санузел) площадью 4,9 кв.м..
Из представленных документов следует, что Симонян Н.В. умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.50), однако к нотариусу после ее смерти никто не обращался. В связи с этим, суд оставляет в равнодолевой собственности Симонян Е.О. и Симонян Н.В. часть жилого дома: площадью с учетом неотапливаемых помещений 63,9 кв.м., в том числе: общей площадью 46,7 кв.м., жилой площадью 30,5 кв.м., в том числе с помещениями: № в лит.а1 (помещение) площадью 7,0 кв.м, № в лит.а1 (помещение) площадью 3,7 кв.м, № в лит.А (кухня) площадью 16,2 кв.м., № в лит.А (жилая) площадью 18,9 кв.м., № в лит.А (жилая) площадью 6,9 кв.м., № в лит.А (жилая) площадью 4,7 кв.м., № в лит.а1 (помещение) площадью 6,5 кв.м., а также служебные строения и сооружения: сарай лит.Г площадью 14,8 кв.м., гараж лит.Г1 площадью 14,5 кв.м..
При этом право долевой собственности сторон на жилой <адрес> подлежит прекращению.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Никитиным А. Ю. право собственности на 1/2 долю реконструированного жилого <адрес>
Произвести выдел доли Никитина А. Ю. из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
Никитину А. Ю. в собственность выделить часть жилого дома: площадью с учетом неотапливаемых помещений 69,5 кв.м., в том числе: общей площадью 66,0 кв.м., жилой площадью 28,9 кв.м., в том числе с помещениями: № в лит.а2 (помещение) площадью 3,5 кв.м, № в лит.А1 (коридор) площадью 5,1 кв.м, № в лит.А1 (помещение) площадью 11,8 кв.м., № в лит.А (жилая) площадью 14,0 кв.м., № в лит.А (жилая) площадью 14,9 кв.м., № в лит.А (кухня) площадью 15,3 кв.м., № в лит. А1 (санузел) площадью 4,9 кв.м..
В собственности Симонян Е. О. и Симонян Н. В. оставить часть жилого дома: площадью с учетом неотапливаемых помещений 63,9 кв.м., в том числе: общей площадью 46,7 кв.м., жилой площадью 30,5 кв.м., в том числе с помещениями: № в лит.а1 (помещение) площадью 7,0 кв.м, № в лит.а1 (помещение) площадью 3,7 кв.м, № в лит.А (кухня) площадью 16,2 кв.м., № в лит.А (жилая) площадью 18,9 кв.м., № в лит.А (жилая) площадью 6,9 кв.м., № в лит.А (жилая) площадью 4,7 кв.м., № в лит.а1 (помещение) площадью 6,5 кв.м., а также служебные строения и сооружения: сарай лит.Г площадью 14,8 кв.м., гараж лит.Г1 площадью 14,5 кв.м..
Прекратить за Никитиным А. Ю., Симонян Е. О. и Симонян Н. В. право долевой собственности на жилой <адрес> в <адрес>.
Определить доли Симонян Е. О. и Симонян Н. В. в выделенной части жилого дома по 1/2 доле у каждой.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Московский областной суд через Талдомский районный суд.
Судья И.В.Никитухина
Решение в окончательной форме
составлено 24 апреля 2014 года
