Решение от 18 июня 2013 года №2-205/13

                                                                                         № 2-205/13
 
РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
           18 июня 2013 года                                                                             с.Ермекеево
 
    Ермекеевский районный суд Республики Башкортостан в составе:
 
    председательствующего судьи Багаутдинова М.А.,
 
    при секретаре Хакимовой А.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Фаттахов Д.Ф. к Отделу по <адрес> <адрес> районам и городу <адрес> Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о признании незаконным отказ в государственной регистрации договора купли-продажи объекта недвижимости, перехода права собственности на объект недвижимости и выдаче свидетельства о праве собственности,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Фаттахов Д.Ф. обратился в суд с вышеназванным иском.
 
    В обоснование иска указал, что между ним и сельскохозяйственным производственным кооперативом <данные изъяты> в лице конкурсного управляющего Туктарова З.И., действующего на основании Определения арбитражного суда Республики Башкортостан №А07-20486/2006 от ДД.ММ.ГГГГ, был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества: здание кормоцеха, расположенный по адресу: <адрес>; здание гаража, расположенный по адресу: <адрес>; здание зернохранилища, расположенный по адресу: <адрес>. Здания кормоцеха, гаража, зернохранилища по акту приема-передачи перешли в его собственность. В настоящее время возникла необходимость регистрации права собственности, но органами Федеральной службы государственной регистрации ему было отказано в связи с отсутствием права собственности у продавца, т.е. у СПК <данные изъяты>, который в настоящее время ликвидирован.
 
    Устранить самостоятельно причины, послужившие основанием для отказа в государственной регистрации права собственности на приобретенное недвижимое имущество не представляется возможным. Считает, что у него возникло право собственности на приобретенное имущество, а отказ в государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности является незаконным.
 
    На основании изложенного, просит суд признать незаконным отказ Отдела по <адрес> <адрес> районам и городу <адрес> Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности от СПК <данные изъяты> Фаттахову Д.Ф. на объект недвижимости: здание кормоцеха, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, здание гаража, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, здание зернохранилища, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> и выдаче свидетельства о государственной регистрации права.
 
    Обязать Отдел по <адрес> <адрес> районам и городу <адрес> Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> осуществить государственную регистрацию договора купли-продажи и перехода права собственности Фаттахов Д.Ф. на объект недвижимости: здание кормоцеха, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, здание гаража, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, здание зернохранилища, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> и выдать свидетельства о государственной регистрации права собственности в установленный законом срок.
 
    На судебное заседание истец Фаттахов Д.Ф., надлежащим образом извещенный о месте и времени проведения судебного заседания не явился, его интересы в суде представляет его представитель по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ Салимов М.Р.
 
    Представитель истца по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ Салимов М.Р. в судебном заседании исковые требования изменил, в части признания незаконным отказ Отдела по <адрес> <адрес> районам и городу <адрес> Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности отказался и просит обязать Отдел по <адрес>, <адрес> районам и городу <адрес> Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> осуществить государственную регистрацию договора купли-продажи на праве собственности Фаттахов Д.Ф. на объект недвижимости: здание кормоцеха, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, здание гаража, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, здание зернохранилища, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
 
    Представитель ответчика отдел по <адрес> <адрес> районам и <адрес> Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ Бибакова Н.И. исковые требования истца не признала в полном объеме, пояснив, что они не являются надлежащими ответчиками и поэтому подлежат исключению из числа ответчиком в связи с тем, что Управление - регистрирующий орган, оно не является участником материальных правоотношений и не имеет самостоятельных требований в отношении предмета спора, осуществляет только регистрацию прав на основании представленных правоустанавливающих документов в соответствии с действующим законодательством; истцом не представлено право продавца на данное имущество, документального подтверждения права собственности СПК <данные изъяты> на здание кормоцеха в <адрес>, здание гаража в <адрес> и здание зернохранилища в <адрес> не подтверждено, в ЕГРП запись о регистрации права на оспариваемые объекты отсутствует, на основании изложенного просит суд отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме.
 
    Суд в порядке ст. 167 ГПК РФ рассматривает дело без участия истца Фаттахова Д.Ф. на указанный жилой дом и земельный участок договор кулпи-продажи от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>
 
    Выслушав стороны, исследовав и изучив материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что исковое заявление Фаттахова Д.Ф. об обязании осуществить государственную регистрацию договора купли-продажи объектов недвижимости на праве собственности подлежит удовлетворению по следующим основаниям:
 
    В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем, в частности, признания права.
 
    Истцом Фаттаховым Д.Ф. спорное имущество приобретено в результате торгов и заключения договора купли-продажи, согласно которого СПК <данные изъяты> в лице конкурсного управляющего Туктарова З.И. продал принадлежащее на праве хозяйственного ведения Лот № «Кормоцех», расположенный в <адрес> за <данные изъяты> рублей, Лот № «Здание гаража», расположенный по адресу: <адрес> за <данные изъяты> рублей.
 
    Из уведомления об отсутствии в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что в Едином государственном реестре прав записи о регистрации прав на нежилое здание - здание кормоцеха, расположенного по адресу: <адрес> отсутствует.
 
    Из уведомления об отсутствии в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что в Едином государственном реестре прав записи о регистрации прав на нежилое здание - здание гаража, расположенного по адресу: <адрес> отсутствует.
 
    Согласно выписки из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ № Сельскохозяйственный производственный кооператив <данные изъяты> снят с учета в налоговом органе по решению Арбитражного Суда РБ ДД.ММ.ГГГГ
 
    Отсутствие на момент заключения сделки государственной регистрации права собственности СПК <данные изъяты> на отчуждаемый объект не может являться основанием для признания сделки недействительной.
 
    Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним, являясь условием обеспечения защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объект которых - недвижимое имущество, призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов, не ограничивая при этом свободы договоров.
 
    В соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального закона от 21 июля 1997 г. (с последующими изменениями и дополнениями) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной этим Федеральным законом.
 
    В связи с тем, что порядок государственной регистрации перехода права собственности на основании заявления одной стороны в случае ликвидации второй стороны до подачи заявления о государственной регистрации указанным законом не предусмотрен, в соответствии со ст. 6 ГК РФ подлежит применению по аналогии закона п. 3 ст. 551 ГК РФ.
 
    В силу названной нормы в случае уклонения одной из сторон от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
 
    Решением Арбитражного Суда Республики Башкортостан от 28 ноября 2007 года по делу №А07-20406/2006-Г-ХРМ СПК «Буляк» признано несостоятельным (банкротом), в отношении предприятия введена процедура конкурсного производства, конкурсным управляющим утвержден Шайдуллин В.Г., член НП «Евросибирская саморегулируемая организация арбитражных управляющих». Определением Арбитражного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ Шайдуллин В.Г. был отстранен орт исполнения обязанностей конкурсного управляющего СПК <данные изъяты>, утвержден конкурсным управляющим Туктаров З.И.
 
    Конкурсным управляющим СПК <данные изъяты> Туктаровым З.И. объявлены открытые торги имущества СПК <данные изъяты>
 
    Факт проведения торгов и участия в них Фаттахова Д.Ф. подтверждается:
 
    - объявлением в районной газете «Ермекеевские новости» о том, что организатор торгов - конкурсный управляющий Туктаров З.И., действующий на основании определения Арбитражного Суда Республики Башкортостан по делу № от ДД.ММ.ГГГГ сообщил о проведении торгов в форме открытого аукциона по продаже имущества СПК <данные изъяты>
 
    - договором купли-продажи лота №, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между СПК <данные изъяты> в лице конкурсного управляющего Туктарова З.И. и Фаттахова Д.Ф. о передаче в собственность Фаттахову Д.Ф. лот № кормоцех, расположенный по адресу: <адрес> за <данные изъяты> рублей;
 
    - договором купли-продажи лота №, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между СПК <данные изъяты> в лице конкурсного управляющего Туктарова З.И. и Фаттахова Д.Ф. о передаче в собственность Фаттахову Д.Ф. лот № здание гаража, расположенный по адресу: <адрес> за <данные изъяты> рублей;
 
    - договором купли-продажи лота №, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между СПК <данные изъяты> в лице конкурсного управляющего Туктарова З.И. и Фаттахова Д.Ф. о передаче в собственность Фаттахову Д.Ф. лот № здание зернохранилища, расположенный по адресу: <адрес> за <данные изъяты> рублей.
 
    Как видно из акта приема-передачи лота № от ДД.ММ.ГГГГ СПК <данные изъяты> в лице конкурсного управляющего Туктарова З.И. передал, а Фаттахов Д.Ф. принял в собственность кормоцех, расположенный в <адрес>.
 
    Из акта приема-передачи лота № от ДД.ММ.ГГГГ СПК <данные изъяты> в лице конкурсного управляющего Туктарова З.И. передал, а Фаттахов Д.Ф. принял в собственность здание гаража, расположенный по адресу: РБ, <адрес>.
 
    Из акта приема-передачи лота № от ДД.ММ.ГГГГ СПК <данные изъяты> в лице конкурсного управляющего Туктарова З.И. передал, а Фаттахов Д.Ф. принял в собственность зернохранилища, расположенный по адресу: <адрес>.
 
    В соответствии со статьями 12, 56 ГПК РФ - правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая из которых должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, при этом суд определяет какие обстоятельства имеют значение для дела какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на них не ссылались.
 
    Доводы представителя ответчика отдела по <адрес>, <адрес> районам и <адрес> Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ Бибаковой Н.И., что они являются ненадлежащими ответчиками и поэтому подлежат исключению из числа ответчиком в связи с тем, что Управление - регистрирующий орган, оно не является участником материальных правоотношений и не имеет самостоятельных требований в отношении предмета спора, осуществляет только регистрацию прав на основании представленных правоустанавливающих документов в соответствии с действующим законодательством; истцом не представлено право продавца на данное имущество, документального подтверждения права собственности СПК <данные изъяты> на здание кормоцеха в <адрес>, здание гаража в <адрес> и здание зернохранилища в <адрес> не подтверждено не могут быть приняты во внимание, так как из разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ №10, пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при ликвидации продавца - юридического лица, покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ.
 
    При отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о государственной регистрации ранее возникшего права собственности продавца на отчуждаемое недвижимое имущество, принимая во внимание правила пункта 2 статьи 6 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", покупатель обязан доказать наличие права собственности у продавца на приобретаемое у него недвижимое имущество и наличие законных оснований для перехода этого права к самому покупателю.
 
    Истцом Фаттаховым Д.Ф. суду представлены доказательства наличия права собственности на проданное здание у продавца, т.е. СПК <данные изъяты>.
 
    Право на недвижимое имущество, являющееся предметом договора купли-продажи, возникло у СПК <данные изъяты>, что подтверждается отчетом конкурсного управляющего СПК <данные изъяты> о своей деятельности и о результатах проведения конкурсного производства, где написано, что кормоцех, гараж, зернохранилище были включены в конкурсную массу, все имущество СПК <данные изъяты> реализовано ДД.ММ.ГГГГ
 
    Согласно пункту 1 статьи 6 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления данного Закона в силу, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной указанным Законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей
 
    В соответствии со ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    Таким образом, приобретатель Фаттахов Д.Ф., получивший недвижимое имущество по договору, в случае ликвидации другой стороны сделки до подачи заявления о государственной регистрации перехода права собственности вправе обратиться в суд с заявлением о государственной регистрации права собственности.
 
    Судом установлено факт владения и пользования СПК <данные изъяты> спорным объектом недвижимого имущества как своим собственным, факта продажи истцу указанного имущества и невозможности осуществления государственной регистрации перехода права собственности в связи с ликвидацией продавца.
 
              На основании изложенного и из вышеперечисленных доказательств следует, что при таких обстоятельствах требования истца Фаттахова Д.Ф. об обязании Отдела по <адрес> <адрес> районам и городу <адрес> Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> осуществить государственную регистрацию договора купли-продажи на праве собственности Фаттахов Д.Ф. на объект недвижимости: здание кормоцеха, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, здание гаража, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, здание зернохранилища, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> подлежит удовлетворению.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
 
РЕШИЛ:
 
    Обязать Отдел по <адрес> <адрес> районам и городу <адрес> Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> осуществить государственную регистрацию договора купли-продажи на праве собственности Фаттахов Д.Ф. на объект недвижимости: здание кормоцеха, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, здание гаража, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, здание зернохранилища, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
 
    Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан через Ермекеевский районный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.
 
    Судья: подпись
 
    Копия верна:
 
    Судья Ермекеевского
 
    районного суда Республики Башкортостан                                   М.А. Багаутдинов