Решение от 15 апреля 2014 года №2-205115

    Дело № 2 – 2051 15 апреля 2014 года
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга
 
    В составе председательствующего судьи Кузьминой О.В.
 
    При секретаре Гаджиевой Н.М.
 
    Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Красногвардейского района Санкт-Петербурга к Кудрявцеву В.Н. о признании утратившим право пользования жилым помещением,
 
 
У с т а н о в и л:
 
    Администрация Красногвардейского района Санкт-Петербурга обратилась в суд с иском к Кудрявцеву В.Н. о признании утратившим право пользования жилым помещением – комнатой № 38 в коммунальной квартире <адрес> в Санкт-Петербурге, ссылаясь на то, что 15.05.1997 года ЗАО «Н» Кудрявцеву В.Н. был выдан ордер № на койко-место в комнате № в общежитии по адресу: СПб,<адрес> Постановлением Правительства Санкт-Петербурга № 664 от 07.06.2007 года «Об исключении жилых помещений в общежитии, расположенном по адресу:<адрес>, из специализированного жилищного фонда» жилые помещения в указанном общежитии были исключены из специализированного жилищного фонда и включены в жилищный фонд социального использования. При включении жилых помещений в жилищный фонд социального использования в администрацию района были переданы списки проживающих с пометкой о том, что ответчик по спорному адресу зарегистрирован, но не проживает. Согласно Акту обследования жилого помещения от 14.01.2014 года ответчик по вышеуказанному адресу не проживает, его личных вещей в жилом помещении не имеется. Истец, ссылаясь на ч.3 ст. 83 ЖК РФ, ст.ст. 209, 304 ГК РФ просит признать Кудрявцева В.Н. утратившим право пользования жилым помещением – комнатой № 38 в коммунальной квартире <адрес> в Санкт-Петербурге.
 
    Представитель администрации Красногвардейского района Санкт-Петербурга в судебное заседание явился, заявленные исковые требования поддержал в полном объеме.
 
    Ответчик Кудрявцев В.Н. в судебное заседание не явился, неоднократно извещался о времени и месте рассмотрения дела по месту регистрации, возражений по существу заявленных требований суду не представил.
 
    Выслушав представителя истца, допросив свидетеля А., не доверять показаниям которого у суда нет оснований, изучив и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.
 
    В силу ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым.
 
    В соответствии с п.32 Постановления пленума Верховного суда РФ № 14 от 02.07.2009 года «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного Кодекса Российской Федерации» при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма. Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др. При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма. Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.
 
    Как усматривается из представленных суду материалов, 15.05.1997 года ЗАО «Н» Кудрявцеву В.Н. был выдан ордер № на койко-место в комнате № в общежитии по адресу: СПб,<адрес>
 
    Постановлением Правительства Санкт-Петербурга № 664 от 07.06.2007 года «Об исключении жилых помещений в общежитии, расположенном по адресу:<адрес>, из специализированного жилищного фонда» жилые помещения в указанном общежитии были исключены из специализированного жилищного фонда и включены в жилищный фонд социального использования.
 
    При включении жилых помещений в жилищный фонд социального использования в администрацию района были переданы списки проживающих с пометкой о том, что ответчик по спорному адресу зарегистрирован, но не проживает.
 
    Согласно Акту обследования жилого помещения от 14.01.2014 года Кудрявцев В.Н. в квартире <адрес> в Санкт-Петербурге не проживает, его личных вещей в жилом помещении не имеется.
 
    В соответствии со ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.
 
    Таким образом, суд приходит к выводу, что выезд ответчика из спорного жилого помещения носит добровольный и постоянный характер, ответчик добровольно отказался от своих прав и обязанностей нанимателя в отношении спорного жилого помещения.
 
    Доказательств вынужденного выезда из спорного жилого помещения или конфликтных отношений в семье ответчик суду не представил.
 
    Таким образом, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования Администрации Красногвардейского района Санкт-Петербурга подлежат удовлетворению.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 69, 83 ЖК РФ, ст. ст. 56, 194-199 ГПК РФ суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Признать Кудрявцева В.Н. утратившим право пользования жилым помещением – комнатой № 38 в коммунальной квартире <адрес> в Санкт-Петербурге с последующим снятием с регистрационного учета.
 
    Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца.
 
    Судья:
 
    Мотивированное решение изготовлено 15.04.2014 года.