Решение Бежицкого районного суда г. Брянска от 10 декабря 2019 года №2-2050/2019

БЕЖИЦКИЙ РАЙОННЫЙ СУД Г. БРЯНСКА

РЕШЕНИЕ

от 10 декабря 2019 года Дело N 2-2050/2019
Бежицкий районный суд г. Брянска в составе:
председательствующего судьи Осиповой Е.Л.
при секретаре Яшкиной Д.Л.,
с участием представителя истца Брянцева А.И. - Подобедовой Н.Н., представителя ответчика Буфаевой В.Н. - Венчикова Р.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Брянцева Александра Ивановича к Брянской городской администрации, управлению имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации, Буфаевой Валентине Николаевнео признании права аренды на земельный участок, о заключении дополнительного соглашения к договору аренды,
УСТАНОВИЛ:
Брянцев А.И. обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что он является собственником 25/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 112 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного им с Савчук С.В. Указанная доля домовладения фактически находитсяна земельных участках: N, площадью 279 кв.м. и N, площадью 48 кв.м. Даритель Савчук С.В. земельными участками площадью 279 кв.м., 9 кв.м., 24 кв.м. (общая площадь 1130 кв.м.), владела на основании договора о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды сроком на 49 лет, заключенного между Брянской городской администрацией и Савчук С.В. от ДД.ММ.ГГГГ.
При обращении в управление имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации о заключении с ним договоров аренды на указанные земельные участки ему было отказано, поскольку необходимо наличие согласия всех арендаторов, либо признание права аренды в судебном порядке. Так же в отказе было указано, что граница земельного участка с кадастровым N не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.Согласно заключению кадастрового инженера ФИО1, установлено, что уточненная площадь земельного участка с кадастровым N составляет 288 кв.м. и полностью соответствует площади земельного участка по правоустанавливающим документам.Между границами земельного участка с кадастровым номерами N и N, N, N согласно сведениям ЕГРН присутствует реестровая ошибка. Владельцем земельных участков N, N является Буфаева В.Н. Данные участки входят в состав единого землепользования участка с кадастровым N, границы которого установлены относительно ориентира, расположенного в границах участка по адресу: <адрес>.
В этой связи Брянцев А.И. просил признать за ним право аренды на земельные участки с кадастровым N и N, расположенные по адресу:<адрес> ; признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в ЕГРН в части описания границ земельного участка с кадастровым N и N, входящих в состав единого землепользования участка с кадастровым N, расположенного по адресу:<адрес>, путем исключения в сведениях ЕГРН сведений о границах земельного участка с кадастровым N и N, и внесения в ЕГРН сведений о границах земельного участка с кадастровым N, согласно каталогу координат поворотных точек, указанных в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, выполненном кадастровым инженером ФИО1
Определением Бежицкого районного суда г.Брянска от 07.08.2019 исковые требования Брянцева А.И. к Буфаевой В.Н., ФКП ФГБУ Управления Росреестраоб устранении реестровой ошибки, выделены в отдельное производство.
В судебном заседании истец, представитель истца уточнили требования, просили суд признать за Брянцевым А.И. право аренды на земельный участок с кадастровым номером N площадью 279 кв.м., площадью 9 кв.м., итого 288 кв.м., на земельный участок с кадастровым номером N площадью 24 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.Обязать управление имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации заключить с Брянцевым А.И. дополнительные соглашения к договору аренды N от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером N площадью 279 кв.м. (общей площадью 1130 кв.м.), заключенный между Брянской городской администрацией и Савчук С.В., о входе в договор N от ДД.ММ.ГГГГ Брянцева А.И. в качестве арендатора. Обязать управление имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации заключить с Брянцевым А.И. дополнительные соглашения к договору аренды N от 09.10.2002 на земельный участок с кадастровым номером N площадью 9 кв.м. (общей площадью 1130 кв.м.) и земельный участок площадью 24 кв.м. (общей площадью 48 кв.м.), заключенный между Брянской городской администрацией и Савчук С.В. и о входе в договор N от 09.10.2002 Брянцева А.И. в качестве арендатора.
В обоснование уточненных требований, ссылаясь на положения ст.35 ЗК РФ, ст.617 ГК РФ считают, что имеются основания для удовлетворения иска. Истец пояснил дополнительно, что ни на чью землю он не претендует, просто имеет цель оформить свои земельные права с учетом того, что такое право было у предыдущего собственника Савчук С.В., у которого им было приобретено жилое помещение, расположенное на спорных земельных участках.
Представитель ответчика Буфаевой В.Н. - Венчиков Р.В. исковые требования не признал, в обоснование возражений указал, что на основании ст.ст.244,252 ГК РФ только после раздела жилого дома, находящегося в долевой собственности возможно определить на каком земельном участке находится выделенная часть домаистца. Кроме того в силу положений п.п.9 п.2 ст.39.6 ЗК РФ поскольку в настоящем жилой дом находится в долевой собственности, то и предоставление земельного участка на праве аренды возможно лишь с множественностью лиц на стороне арендатора, при этом размер долей в праве общей собственности должен быть соразмерен долям в праве на жилой дом. На этом основании просит в иске Брянцеву А.И. отказать.
Ответчик - Брянская городская администрация, управление имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации, ответчик Буфаева В.Н., представитель 3-го лица Управления Росреестра по Брянской области, 3-и лица Кузьмина Н.И., Савчук С.В., Яновская М.О., Яновская (Лянскаускене) В.В., надлежаще извещенные о дате и времени судебного заседания, в суд не явились. На основании ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в их отсутствие.
Опрошенный ранее представитель управления имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации иск не признал, представил возражения, в которых указал, что в силу Закона и нормативных актов Правительства Брянской области, управление имущественных и земельных отношений утратило полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена. Выделение земельных участков, в том числе в аренду находится в ведении Брянской городской администрации. Кроме того, полагает, что земельное законодательство предусматривает определенный порядок предоставления земельного участка в аренду при долевой собственности. Истец должен получить согласие всех собственников дома. На этом основании, просит в иске отказать.
Суд, выслушав истца, его представителя, представителя ответчика, исследовав материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно выписке из ЕГРН, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 111,9кв.м., принадлежит Брянцеву А.И. в 25/100 долях, Буфаевой В.Н. в 39/100долях, Яновской (Лянскаускене) В.В., Яновской М.О. по 18/100 доли.
Основанием права собственности Брянцева А.И. на 25/100 доли жилого дома по <адрес> является договор дарения жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Савчук С.В. и Брянцевым А.И.
Согласно договору дарения, жилой дом, общей площадью 112 кв.м. расположен на земельном участке, общей площадью 336 кв.м., из которых, земельный участок общей площадью 48 кв.м. с кадастровым номером N, предназначенный для использования индивидуального жилого дома используется дарителем по договору о предоставлении земельного участка на условиях аренды N от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок площадью 288 кв.м. с кадастровым номером N, предназначенный для использования индивидуального жилого дома используется дарителем по договору о предоставлении земельного участка на условиях аренды N от ДД.ММ.ГГГГ и договору аренды N от ДД.ММ.ГГГГ.
Установлено также, что 09.10.2002Брянская городская администрация согласно договору о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды N передала Савчук С.В. в аренду на 49 лет земельный участок с кадастровым номером N площадью 48кв.м ( из общей площади 1130 кв.м.).
ДД.ММ.ГГГГ Брянская городская администрация согласно договору о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды N передала Савчук С.В. в аренду на 49 лет земельный участок с кадастровым номером N: земельный участок площадью 9кв.м.(из общей площади 1130 кв.м.).
ДД.ММ.ГГГГ Брянская городская администрация согласно договору о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды N передала Савчук С.В. в аренду на 49 лет земельный участок с кадастровым номером N: площадью 24кв.м. (из общей площади 48 кв.м.).
В ЕГРН имеются следующие регистрационные записи о вышеописанных участках: земельный участок <адрес>, кадастровый N, площадь 279 кв.м.; земельный участок кадастровый N площадью 9 кв.м., основание - договор аренды, заключенный с Савчук С.В.; земельный участок кадастровый N площадью 48 кв.м., основание договор аренды с Савчук С.В., Кузьминой Н.И.
Согласно п.1 ст.25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".
Согласно п.2 ст.22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.
В силу ст.26 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".
Статьей 609 ГК РФ регламентировано, что договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
В силу п.3 ст.433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
Как усматривается выше, право аренды Савчук С.В. зарегистрировано в установленном порядке.
При аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в пунктах 5 и 6 настоящей статьи, без согласия арендодателя при условии его уведомления (п.6 ст.22 ЗК РФ).
Из установленных обстоятельств следует, что на момент рассмотрения спора, срок долгосрочной аренды не истек, договоры аренды не расторгнуты, не прекращены, не оспорены и являются действующими.
В настоящем, Брянцев А.И. является собственником 25/100 доли жилого дома, расположенного по <адрес> кв.м., о чем имеется запись в ЕГРН.
Вместе с тем, в ЕГРН значится запись об аренде земельных участковв пользу Савчук С.В., в то время как последняя собственником дома не является.
Истец обратился в управление имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации о заключении дополнительного соглашения о входе его в договор аренды в качестве арендатора спорных земельных участков, на что был получен отказ.
Согласно закрепленному в подп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ принципу единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов недвижимости все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
В силу п. 4 ст. 35 ЗК РФ отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением случаев, прямо указанных в данной норме.
По смыслу приведенных норм, в случае принадлежности объектов недвижимости и земельного участка, на котором они расположены, конкретному лицу, в обороте объекты недвижимости и земельный участок выступают совместно.
Учитывая, что доля жилого дома предыдущим собственником доли дома и арендатором земельных участков Савчук С.В. передана в собственность Брянцева А.И., то в силу приведенного выше принципа единства дает право последнему заявлять свои права на аренду спорных земельных участков, чем обеспечивается стабильность гражданского оборота с целью создания определенности в правоотношениях сторон.
Судом установлено также, что из содержания договоров аренды земельных участков ограничений в части перехода прав по ним к новым собственникам домане содержится. Таким образом, после отчуждения Савчук С.В. доли дома, ее права и обязанности на земельные участки перешли к новому собственнику доли дома - Брянцеву А.И.
Довод ответчиков - управления имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации, Буфаевой В.Н. об отсутствии оснований для признания за истцом права на аренду земельных участков,в силу необходимости получения согласия всех собственников дома, в силу положений ст.39.20 п.2 ЗК РФ суд находит не основанными на законе, поскольку договор аренды с множественностью лиц в соответствии с действующей на тот момент ст.36 ЗК РФ уже был заключен Савчук С.В., арендаторы земельных участков между собой и арендодателем согласовали передачу им земельных участков в определенных площадях. При таком положении, истец имеет право на предоставлениена условиях аренды земельного участка с кадастровым номером N площадью 279 кв.м. и площадью 9 кв.м., итого 288 кв.м., как в ЕГРН и на земельный участок с кадастровым номером N, площадью 24 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>. На этом основании Брянской городской администрации, управлению имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации следует заключить с Брянцевым А.И. дополнительные соглашения к договору аренды N от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером N, площадью 279 кв.м. (общей площадью 1130 кв.м.) ; к договору аренды N от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером N: площадью 9 кв.м. (общей площадью 1130 кв.м.), к договору аренды N от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером N площадью 24 кв.м. (общей площадью 48 кв.м.), расположенных по адресу : <адрес>, заключенных между Брянской городской администрацией и Савчук С.В., внеся в дополнительные соглашения сведения о Брянцеве А.И., как об арендаторе указанных земельных участков.
Поскольку в ЕГРН имеется запись о праве аренды Савчук С.В., соответственно имеются основания для погашения записи в ЕГРН о праве аренды Савчук С.В. на спорные земельные участки и о внесении сведений о Брянцеве А.И., как об арендаторе указанных земельных участков после заключения дополнительных соглашений к договорам аренды.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования Брянцева Александра Ивановича к Брянской городской администрации, управлению имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации, Буфаевой Валентине Николаевне о признании права аренды на земельный участок, о заключении дополнительного соглашения к договору аренды, удовлетворить.
Признать за Брянцевым Александром Ивановичем право на предоставлениена условиях аренды земельного участка с кадастровым номером N, площадью 279кв.м., площадью 9 кв.м., итого 288 кв.м., на земельный участок с кадастровым номером N, площадью 24 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.
Брянской городской администрации, управлению имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации заключить с Брянцевым Александром Ивановичем дополнительные соглашения к договору аренды N от ДД.ММ.ГГГГ
на земельный участок с кадастровым номером N, площадью 279 кв.м. (общей площадью 1130 кв.м.);к договору аренды N от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером N: площадью 9 кв.м. (общей площадью 1130 кв.м.), к договору аренды N от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером N площадью 24 кв.м. (общей площадью 48 кв.м.), расположенных по адресу: <адрес>, заключенных между Брянской городской администрацией и Савчук Светланой Валентиновной, внеся в дополнительные соглашения сведения о Брянцеве Александре Ивановиче, как об арендаторе указанных земельных участков.
Настоящее решение является основанием для погашения записи в ЕГРН о праве аренды Савчук Светланы Валентиновнена земельный участок с кадастровым номером с кадастровым номером N, площадью 288 кв.м., на земельный участок с кадастровым номером N площадью 48 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> о внесении сведений о Брянцеве Александре Ивановиче, как об арендаторе указанного земельного участка после заключения дополнительных соглашений.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд в месячный срок, со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Бежицкого районного суда
г.Брянска Е.Л. Осипова
Мотивированное решение изготовлено 17.12.2019.
Судья Бежицкого районного суда
г.Брянска Е.Л. Осипова


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка